买房定金合同

买房定金合同购房定金协议书范本甲方（卖方）：证件类型：证件号码：乙方（买方）：证件类型：证件号码：丙方（见证方）：甲乙双方基于自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方对甲方代理出售的二手房进行预订的相关事宜，特此订立本协议。第一条乙方预定的房屋详情如下：（以下简称“该房屋”）1、该房屋位于：________市________区________路_________号__________栋单元（产权证号：_____________________，土地使用权证号：），建筑面积：__________平方米，产权归属：___________，小区名称：。2、产权及限制状况：①抵押情况：尚有银行贷款，贷款余额不超过贰拾伍万元人民币（小写￥元）。②物业管理费用情况：甲方尚有2年物业管理费用未结清，将由甲方自行处理，自房屋产权转移之日起，物业管理费用由乙方承担。第二条乙方已对该房屋进行了实地考察，查验了房屋所有权人（即甲方）及其相关手续和证件，明确了解了该房屋的权属状况，并遵守长沙市有关二手房交易的规定，自愿与甲方进行房产交易。（附证件复印件）第三条甲方保证该房屋具备市场交易条件，手续完备；房产无任何权利瑕疵，不受他人合法追索。甲方对房屋情况的介绍真实、准确，无重大遗漏，不存在影响乙方购买决策而未向乙方披露的情况或事项。甲方出售该房屋时，该房屋所占用的土地使用权及相关权益一并转让给乙方。第四条预订条件1、甲乙双方约定该房屋的交易总价为：__人民币（小写￥元）；2、房屋交易过程中产生的双方税费由乙方承担；3、付款方式：甲乙双方约定：①银行贷款余额部分约定由乙方偿还，在乙方与房屋产权人签订《长沙市房屋买卖合同》后，该部分将在最后一期付款时抵扣。②在乙方与房屋产权人签订《长沙市房屋买卖合同》后，已支付的定金将在最后一期付款时抵扣；③在乙方与房屋产权人签订《长沙市房屋买卖合同》后，乙方将通过转账方式支付剩余购房款项至长沙市二手房交易中心监管账户。第五条预订期限预订期限自本协议生效之日起____天。乙方应于___年__月__日前与甲方一同前往二手房买卖营业场所与房屋产权人签订《长沙市房屋买卖合同》。第六条意向金条款1、乙方在签订本协议后，向甲方支付购房定金人民币（小写￥元），甲方收到定金后，向乙方出具收款凭证，作为双方履行本协议义务和承诺的担保。2、甲方在收到购房定金后，将房屋装修钥匙交付给乙方，供乙方进行装修设计，但乙方不得开始装修工程。在甲乙双方完成银行贷款余额还款后，方可开始装修。3、在本协议第五条规定的预订期限内，除非出现本条第3款规定的情形，乙方如拒绝按照本协议第四条确定的预订条件与房屋产权人签订《长沙市房屋买卖合同》，甲方有权没收乙方支付的意向金；如房屋产权人拒绝按照本协议第四条确定的预订条件与乙方签订《长沙市房屋买卖合同》，或因甲方隐瞒该房屋存在的抵押、出租、查封等对乙方购房决策有重大影响的事实，导致乙方无法或不愿购买该房屋的，甲方将承担双倍返还意向金的责任。4、在下列情况下，乙方拒绝签订《长沙市房屋买卖合同》的，甲方应全额返还乙方已支付的意向金：①乙方与房屋产权人在签订《长沙市房屋买卖合同》时，就本协议第四条预订条件以外的房屋买卖主要条款无法达成一致的；②本协议签订后至《长沙市房屋买卖合同》签订前，该房屋的房地产权利被司法机关、行政机关依法限制的。第七条甲乙双方约定，自房屋产权过户之日起日内，甲方将房屋交付给乙方；在房屋交付日之前，因使用房屋所产生的一切费用由甲方承担，交付日之后（含当日）的费用由乙方承担。该房屋专项维修基金随房屋权属一并转移。甲方保证在房屋交付乙方验收前，保持房屋原有附属设施设备及装饰装修的原有状态（除非双方在《长沙市房屋买卖合同》中另有约定）。第八条若甲乙双方均不拒绝签订《长沙市房屋买卖合同》，但未能在第五条约定的期限内签订，双方约定：违约方应按逾期天数支付违约金，每日违约金为总房款的2‰。如逾期超过日仍未履约，守约方有权单方解除本协议，并按本协议第六条第2、3款及第七条主张权益。第九条因不可抗力原因导致甲乙双方无法履行《长沙市房屋买卖合同》的，且双方协商无果的情况下，甲方将无偿返还乙方定金，本定金协议终止。第十条为确保本协议与《长沙市房屋买卖合同》的一致性，甲乙双方约定，本协议中未在《长沙市房屋买卖合同》中体现的条款继续有效；如本协议中的条款与《长沙市房屋买卖合同》的约定发生冲突，以《长沙市房屋买卖合同》中的约定为准。第十一条本协议必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字，如双方本人无法亲自到场签署，则必须通过法律公证形式委托被委托人代为办理，被委托人需当面出具委托公证书及被委托人身份证原件和委托人的身份证复印件。第十二条本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可选择以下方式解决：提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉第十三条本协议共肆页