农村房屋宅基地买卖合同书

农村房屋宅基地买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（名称）：__________身份证号码（营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条标的物描述1.1卖方同意向买方出售位于__________的农村房屋及宅基地，房屋结构为__________，宅基地面积为__________平方米。1.2卖方保证该标的房屋及宅基地权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1买方应向卖方支付购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方付款方式如下：（1）人民币现金支付：__________元；（2）银行转账支付：__________元；（3）其他支付方式：__________。2.3买方应在签订本合同之日起____个工作日内向卖方支付购房款。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋及宅基地交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的房屋及宅基地的一切管理和维护责任。3.3双方应共同向相关部门申请办理宅基地及房屋所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非合同双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同一方如因客观原因不能履行合同义务，应提前____个工作日通知对方，并协商解决办法。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.农村房屋宅基地买卖合同书2.身份证复印件3.营业执照复印件4.宅基地使用权证5.房屋所有权证6.购房款支付凭证7.交付确认书8.过户登记申请书9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付标的房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合约定。2.卖方未按约定时间办理过户登记手续。3.卖方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。4.买方未按约定时间支付购房款。5.买方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋。2.宅基地：指农村居民用于建设住宅的集体土地。3.标的房屋：指本合同项下的农村房屋及宅基地。4.购房款：指买方根据本合同约定向卖方支付的购买标的房屋及宅基地的款项。5.交付：指卖方将标的房屋及宅基地的实际控制权转移给买方的行为。6.过户登记：指将宅基地及房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的登记手续。7.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房屋及宅基地权属纠纷。解决办法：双方应核实权属证明，如发生纠纷，应及时协商解决或向有关部门申请调解。2.问题：交付时间及质量不符合约定。解决办法：买方应在交付时验收房屋及宅基地，如不符合约定，应及时通知卖方，卖方应在约定时间内整改。3.问题：过户登记手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：买方支付购房款不及时。解决办法：卖方应提醒买方按时付款，如买方逾期付款，卖方可依法追讨。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商调整合同履行期限或解除合同，并根据实际情况协商赔偿。五、所有应用场景：1.农村居民