物业承包合作协议

物业承包合作协议合同编号：__________物业承包合作协议甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为物业拥有人/物业管理公司，乙方为物业管理服务提供商，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行承包管理一事，达成如下协议：一、物业基本信息1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________1.4物业使用性质：__________二、合作范围及内容（1）物业维护：对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、运行、维护和管理；（2）环境卫生：负责物业共用区域的环境卫生保洁工作；（3）绿化管理：负责物业共用区域的绿化管理工作；（4）安全保障：负责物业共用区域的安全保卫工作，确保物业的安全与消防；（5）其他物业服务：根据甲方的要求，提供其他物业服务。2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业服务质量，满足甲方的合理需求。三、合作期限3.1本协议合作期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、物业费用4.1物业服务费：双方协商确定为每平方米____元/月。4.2物业服务费支付方式：甲方每月__日前向乙方支付当月物业服务费。4.3物业服务费的调整：双方可根据物业实际情况，在合同期内进行调整，调整方案应提前一个月书面通知对方。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；（2）协助乙方进行物业管理工作，提供必要的支持与配合；（3）按时支付物业服务费，遵守物业管理制度；（4）不得干涉乙方的正常物业管理活动。5.2乙方权利义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）尊重甲方及物业使用人的合法权益，维护物业的安全与环境卫生；（3）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质；（4）接受甲方监督，对甲方提出的合理建议及时予以采纳和改进。六、违约责任6.1双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金计算方式：违约金为违约方应支付的物业服务费的____%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业基本信息资料2.乙方物业管理服务方案3.物业服务费明细表4.物业管理制度及规范5.乙方人员资质证明文件6.物业钥匙交接清单7.应急预案及安全防护措施二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方擅自改变物业使用性质4.乙方未遵守国家法律法规5.甲方干涉乙方正常物业管理活动6.甲方未协助乙方进行物业管理工作7.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和设备。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、运行、维护和管理的活动。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理服务提供商：指具备相应资质和能力，为物业提供物业管理服务的企业或组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费解决办法：发送催款通知，逾期未支付的，按约定收取滞纳金。2.问题：乙方服务质量不符合约定解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改并承担相应责任。3.问题：物业设施设备损坏解决办法：乙方应及时修复，如需更换，双方协商确定费用承担。4.问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动解决办法：提醒甲方遵守合同约定，尊重乙方物业管理自主权。5.问题：物业使用性质变更解决办法：双方签订补充协议，明