防渗漏作业专项施工组织设计方案和对策

6023地块1#住宅楼等2项工程

防渗漏施工方案

北京城建六建立集团

密云・禧悦府工程经理部

二零一七年三月

6023地块1#住宅楼等2项工程

防渗漏施工方案

编制人：

审核人：

北京城建六建立集团

首创-禧悦府工程经理部

二零一七年三月

目录

1.编制依据1

1.1工程文件1

1.2标准、标准、规程、图集1

1.3法律、法规2

2.工程概况2

2.1工程概况2

2.2建筑设计概况3

2.3构造设计概况4

2.4现场概况5

3.地下工程6

3.1遵循原那么6

3.2防水设防等级与设防要求6

3.3防水选材6

4.厨卫间、阳台9

4.1遵循原那么9

4.2防水设防等级与设防要求9

4.3防水设计9

5.屋面工程12

5.1遵循原那么12

5.2防水设防等级与设防要求12

5.3防水设计12

6.外墙及外窗15

6.1遵循原那么15

6.2防水设防等级与设防要求15

6.3防水设计15

7.施工工艺及控制要点18

7.1地下防水施工工艺及控制要点18

7.2厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点19

7.3屋面防水施工工艺及操作要点19

8.防水工程质量控制与验收20

8.1地下防水工程20

8.2厨卫间、阳台、露台防水工程21

8.3屋面防水工程22

1.编制依据

1.1工程文件

序号名称编号

16023地块1#住宅楼等2项工程施工图纸/

26023地块1#住宅楼等2项工程施工组织设计/

3首创置业防渗漏体系技术手册门.0版）/

4首创置业防渗漏工作管理体系指引/

1.2标准、标准、规程、图集

序号标准、标准、规程、图集名称编号

1民用建筑设计通那么GB50352-2005

2地下工程防水技术标准GB50108-2021

3建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2021

4地下防水工程质量验收标准GB50208-2021

5坡屋面工程技术标准GB50693-2021

6屋面工程技术标准GB50345-2021

7屋面工程质量验收标准GB50207-2021

8建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2021

9砌体构造工程施工质量验收标准GB50203-2021

10外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004

11建筑室内防水工程技术规程CECS196:2006

12地下工程渗透治理技术规程JGJ/T212-2021

13建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2021

14住宅室内防水工程技术标准JGJ298-2021

序号标准、标准、规程、图集名称编号

15地下工程防水08BJ6-1

16集团公司技术质量管理工作手册/

1.3法律、法规

序号名称

1中华人民共和国平安生产法

2中华人民共和国环境保护法

3中华人民共和国环境噪声污染防治法

4中华人民共和国建筑法

5建筑工程质量管理条例

6建立工程平安生产管理条例

7建筑工程施工现场管理规定

8房屋建筑工程和市政根底设施工程实行见证取样和送检的规定

9工程建立标准强制性条文

10北京市质量管理条例

2.工程概况

2.1工程概况

序号项目内容

6023地块1#住宅楼等2项（密云新城0102街区

1工程名称MY00-0102-6021,6022、6023、6024地块R2类居住、

A33根底教育用地（配建“回迁安置房"）工程）

2建立地点北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部

3建立单位北京宝驰通置业

4设计单位北京中机一院工程设计

5勘察单位北京地矿工程建立有限责任公司

6监理单位北京日日豪工程建立监理有限责任公司

7施工单位北京城建六建立集团

8监视单位北京市密云区建立工程质量监视站

9工程性质住宅（商品房）

10建筑面积28343.1itf（地上26059m2,地下2284.1m2）

11资金来源自筹

12工期771日历天：2016年10月20日〜2018年11月29日

13合同质量等级合格

14工程质量等级合格

2.2建筑设计概况

序号项目内容

1标高±0.00绝对标高为：77.70m

1#楼：共计3个单元，其中1单元地下2层，地上5层（层

高2.9m）；2单元、3单元地下1层，地上15层（层高2.9m）,

建筑层数

2高度44.4mo

及高度

2#楼：共计4个单元，地下1层（局部地下2层），地上15

层（层高2.9m）,高度44.4m。

1#楼：11085.50rtf（地上10043.40m?,地下1042.10nf）

3建筑面积

2#楼:17257.60Itf（地上16015.60itf,地下1242m2）

4防火分类二类（高层居住建筑）

5耐火等级地上二级，地下一级

6防水工程地下I级（3+4SBS弹性体改性沥青防水卷材）；屋面I级

序号项目内容

（3+3SBS弹性体改性沥青防水卷材）；卫生间（2道1.5

厚聚合物水泥基防水涂料）

不上人平屋面：①20厚憎水膨珠砂浆；②3+3SBS弹性体改

性沥青防水卷材③10〜15DS砂浆找平层；④最薄50厚B型

复合轻集料垫层找坡2%；⑤120厚B1挤塑聚苯板；⑥钢筋

混凝屋面板；

不上人坡屋面：①彩色水泥瓦；②25X25X1.5镀锌方形薄

7屋面工程

壁钢管挂瓦条，用钢自攻螺钉与顺水条拧紧;③25X25X1.5

镀锌方形薄壁钢管中距700,用混凝土板预留2.0的镀锌钢

丝拧紧；④120厚B1级挤塑聚苯板，檐口处向上500宽范

围内保温层换用A级防火隔离带；⑤1.5厚聚合物水泥浆防

水涂料；⑥钢筋混凝土屋面板；

石材外墙：①干挂米色石材（600X600X25mm）；②抹8〜

10厚砂浆；③DEA砂浆满粘100厚增强玻璃纤维板；④基层

墙体；

8外装修

真石漆外墙：①真石漆涂料饰面；②抹4〜6厚DBI干拌砂

浆中间压入一层玻纤网格布；③DEA粘接砂浆粘贴100厚缝

轧增强玻璃纤维板；@10-12厚DP砂浆找平；⑤基层墙面；

卧室、

隔声采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚

客厅

9内装修

厨房防水采暖楼面/涂料内墙/水泥踢脚/涂料顶棚

卫生间防水采暖楼面/面砖防水内墙/涂料顶棚

10室外工程花岗石台阶、坡道/暗埋式散水

2.3构造设计概况

序号项目内容

1构造形式筏板根底、剪力墙构造

序号项目内容

2设计使用年限50年

3平安等级二级

4地基根底设计等级二级

5基底标高-4.25m(-6.72m)

6护坡及地基处理护坡形式采用锚喷；地基采用CFG桩处理

7天然地基承载力Fsk=lOOKPa

8复合地基承载力1#楼1单元Fsk=150KPa,其他单元Fsk=280KPa

9抗震设防类别丙类

1#楼：1单元剪力墙抗震等级为三级，2单元、3

10抗震等级单元剪力墙抗震等级为二级；

2#楼：剪力墙抗震等级为二级

11人防楼座下无人防

12混凝土强度等级C15>C20、C301P6)、C30、C40(P6)、C40

13钢筋规格A6.5、C8、CIOC12EC14EC16EC18E>C20E

钢筋直径N16时采用直螺纹套筒连接，其余采用

14钢筋连接

搭接形式

15楼板厚度110mm

16填充墙100、200厚BM轻集料隔墙连锁砌块

2.4现场概况

本工程位于北京市密云区密云镇密云新城0102街区中部，南侧紧邻城后街，东侧紧

邻新东路，北侧紧邻城后小区。

本工程拟建场区的地貌单元属于潮河及白河的冲洪积扇上部，地面以下至基岩顶板

之间的沉积土层以粘性土、粉土、砂土与碎石土交互沉积层为主。地下水类型为潜水。

地下水和场地土对混凝土构造及其中的钢筋均具有微腐蚀性。

根据以往气象资料说明，本地区常年主导风向偏西北，夏季最高气温35-40C,冬

季最低气温零下14-20℃,标准冻深0.8m。

3.地下工程

3.1遵循原那么

地下工程防水的设计和施工遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、

综合治理”的原那么。

3.2防水设防等级与设防要求

地下工程根据按一级防水等级设防，须满足?地下室防水技术标准?。

3.3防水选材

3.3.1防水混凝土

地下室构造底板，外墙及顶板采用防水混凝土，抗渗等级按设计要求为P6。

3.3.2防水材料选用

地下室侧墙、底板及顶板设4mm+3mm厚高聚物改性沥青卷材H型。

3.3.3地下室构造防水材料选用表

序号部位选用材料备注

施工缝宽厚钢板止水带

13003mm在不直接与水接触的施工缝、后

2后浇带300宽3mm厚钢板止水带浇带可采用橡胶止水条，但应保

证同种止水设施的连续、闭合

3变形缝中埋止水带

3.3.4地下室防水体系做法

(1)地下室侧墙及底板的防水体系做法如下列图：

注：1、考虑到地下工程工期一般较紧，要求基层枯燥到达符合卷材铺设需时较长，以及

防水层上压有较厚的底板防水混凝等因素，因此宜采用空铺或点粘施工。

2、大面防水层施工前不管进展满粘或空铺施工，均应在基层涂刷基层处理剂，封闭基层

潮气。

3、侧墙防水保护层采用砖墙与模塑聚苯板配合使用，模塑聚苯板外侧采用混凝土实心砖

砌筑100mm宽防水保护墙，既能杜绝因回填土沉降造成的下坠又能防止因外力冲撞造成

防水层破坏。

(2)地下室顶板的防水体系做法如下列图:

3.3.5关键节点防渗漏做法

3.3.5.1地下室底板平立面甩槎防水做法

3.3.5.2地下室底板平立面接槎防水做法

3.3.5.3地下室底板后浇带防水做法

3.3.5.4地下室侧墙后浇带防水做法

3.3.5.5侧墙管道防水做法

3.3.5.6侧墙群管防水做法

3.3.5.7地下室侧墙防水做法

3.3.5.8侧墙及顶板变形缝防水做法

3.3.5.9地下室顶板防水做法

4.厨卫间、阳台

4.1遵循原那么

卫生间和有防水要求的厨房防水设计应遵循“防排结合、刚柔相济、因地制宜、经

济合理、平安环保、综合治理”的原那么。

4.2防水设防等级与设防要求

卫生间、阳台和有防水要求的厨房全部采用二级设防。

4.3防水设计

4.3.1防水选材

防水材料为2道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。

4.3.2阳台、卫生间、厨卫间防水体系做法

门)楼、地面做法

构造做法：

1、混凝土楼板，原浆收光

2、最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆向排水口找坡，坡度1%,面层抹光；

3、防水涂料，四周墙面上翻300mm高；

4、20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；

5、面层用户自理。

(2)墙面做法

构造做法：

1、构造或填充墙；

2、20mm厚水泥砂浆抹灰；

3、防水涂料；

4、10mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；

5、面层用户自理。

(3)阳台、卫生间、厨房地面做法

构造做法：

1、混凝土楼板，原浆收光

2、防水涂料，四周墙面上翻300mm高(厨房防水层沿墙面上卷350mm)；

3、最薄处20mm厚1:2.5水泥砂浆向排水口找坡，坡度设，面层抹光；

4、面层用户自理。

4.3.3楼地面细部节点防水做法

4.3.3.1防水平立面交界处做法

4.3.3.2室内防水向外延展做法

4.3.3.3地漏防水做法

4.3.3.4管根防水做法

4.3.3.5室内管道墙、烟道防水做法

5.屋面工程

5.1遵循原那么

屋面工程设计应遵照“保证功能、构造合理、防排结合、优选用材、美观耐用”的原

那么；屋面工程施工应遵照“按图施工、材料检验、工序检查、过程控制、质量验收'’的

原那么。

5.2防水设防等级与设防要求

屋面工程按一级防水等级设防，设防要求两道，须同时满足?屋面工程技术标准？。

5.3防水设计

5.3.1防水材料选用表

防水部位防水层做法

平屋面3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材

坡屋面L5厚JS聚合物水泥防水涂料

5.3.2屋面防水体系做法

平屋面做法：

构造做法：

1、不上人保温平屋面；

2、20mm厚C20细石混凝土，分缝间距不大于6m,缝宽10mm,防水油膏嵌实；

3、防水层；

4、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡不小于2%,内配①6@100双向钢筋（或固定6nlm

钢板），分缝间距不大3m,缝10mm,防水油膏嵌实；

5、保温层：150mm厚B1级挤塑聚苯板；

6、隔汽层，上翻高度距保温上坪不小于150mm；

7、混凝土屋面板，原浆收光，宜优先构造自找坡。

坡屋面做法：

构造做法：

1、彩色水泥瓦；

2、最薄处40mm厚C20细石混凝土找坡不小于2%,内配①6@100双向钢筋（或固定6mm

钢板），分缝间距不大3m,缝10mm,防水油膏嵌实；

3、保温层：150mm厚Bl级挤塑聚苯板;

4、防水层；

5、20厚1：2.5水泥砂浆找平层；

6、钢筋混凝土屋面板。

5.3.3平屋面细部节点做法

5.3.3.1女儿墙防渗漏做法

注：女儿墙必须设置钢筋混凝土挑檐，挑檐宽度不小于120mm，挑檐与女儿墙一起浇筑。

5.3.3.2有套管出屋面管道做法

5.3.3.3烟风道出屋面做法

5.3.3.4排气管屋面做法

5.3.3.5落水口屋面做法

5.3.3.6变形缝屋面做法

5.3.4坡屋面细部节点做法

5.3.4.1出屋面烟道防渗漏做法

5.3.4.2坡屋面屋脊防渗漏做法

5.3.4.3坡屋面天沟防渗漏做法

5.3.4.5女儿墙防渗漏做法

6.外墙及外窗

6.1遵循原那么

建筑外墙防水及防护应具有防止雨水侵入墙体的根本功能，并应具有抗冻融、耐上

下温、承受风荷载等性能。外墙外保温施工，应注意板材的拼接方向，做到顺水拼

接，以防止保温层内积水。

6.2防水设防等级与设防要求

外墙防水采用局部节点防水。

6.3防水设计

6.3.1构造做法

混凝土外墙浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理

干净；混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格前方可进展下道工序

施工。

外墙穿墙螺杆洞及脚手眼等洞口必须封堵密实，外墙螺杆洞在外侧应采用防水砂浆

封堵，外墙体上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，采用掺微膨胀剂的C20细石混凝

土嵌填密实。

砌体外墙有空调板等凸出构件时，在底部应做混凝土反坎，反坎高度不小于200mm,

并在根部找R50小圆角；填充墙顶部塞缝应密实。

外墙不同材料交界处挂设钢丝网两侧搭接不小于150mm,钢丝网应选用热镀锌电焊

钢丝网（网目W10X10,丝径1mm,钢钉间距W400mm）。

6.3.2细部节点做法

挑出外墙面的空调板、雨蓬等阴角部位应做防水附加层，防水附加层应从阴角开场

上翻和水平延伸250mmo

穿过外墙的空调洞口、管道、螺栓等应预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材

料。

建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施及与其他构造交接部

位抗裂构造措施外，还应包括门窗洞口、雨篷、空调板、变形缝、外墙管道洞口、外墙

预埋件（含保温材料锚固件）、预制构件等交接部位的防水设防。

6.3.3防水材料选用

细部节点有防水做法的，采用聚氨酯或防水涂料，厚度L0mm。

6.3.4细部节点防水做法

6.3.4.1穿墙螺杆封堵做法

6.3.4.2空调洞穿墙套管做法

6.3.4.3外墙孔洞封堵做法

6.3.4.4外窗洞口封堵做法

6.3.4.5门窗洞口保温构造做法

6.3.4.6门窗上下口保温构造做法

6.3.4.7外墙挑板构造做法

7.施工工艺及控制要点

7.1地下防水施工工艺及控制要点

7.1.1地下室防水整体施工工艺

垫层混凝土施工一底板防水层施工一底板保护层施工一底板构造混凝土施工一侧墙

构造混凝土施工一顶板构造混凝土施工一侧墙防水层施工一侧墙保护层及肥曹回填土施

工一顶板防水层施工一顶板隔离层及保护层施工

7.1.2地下室防水施工操作要点

7.1.2.1地下室顶板及底板的基层蓄水检验：构造板吊洞封堵完成后进展构造板蓄水（或

持续大雨后）检验。

7.1.2.2板面打磨、裂缝修补、清理：打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水

裂缝，须采用环氧树脂进展封闭处理。

7.1.2.3阴阳角圆弧处理：采用1:2水泥砂浆对阴阳角进展圆弧处理（R250mm）。

7.1.2.4基层枯燥度检测：须对构造基层移交条件及其含水率进展检验，合格前方可进

展下道工序。

7.1.2.5涂刷基层处理剂：涂前对基层外表浮尘、粘附的棱角形硬物进展去除，对蜂窝、

孔洞进展补平。

7.1.2.6防水加强层施工：在阴阳角、后浇带、施工缝、管根等部位施工一层与大面同

材质的防水加强层，加强层宽度统一为500mm。防水加强层要求与构造满粘。

7.1.2.7弹线：大面卷材施工前先弹线预铺卷材。SBS卷材搭接宽度100mm。

7.1.2.8大面防水层施工：采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处

0.3〜0.5m施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。

7.1.2.9卷材收口固定：立面卷材进展收口固定，收口高度高于室外地坪500mm,采用金

属压条做收口处理〔或预留收口槽）。

7.1.2.10防水层蓄水检验：防水施工班组对施工完成的防水层进展蓄水检验，甲方、监

理、总包及防水分包单位四方进展验收，办理隐蔽验收手续，防水施工班组向总包单位

进展反移交。

7.1.2.11防水层整体验收并移交总包单位：甲方、监理、总包、防水四家单位对防水层

进展整体验收，办理隐蔽验收手续，防水单位向总包单位进展工作面的反移交。

7.1.2.12保护层施工：验收合格后及时进展保护层施工。

7.2厨卫间、阳台、露台防水施工工艺及操作要点

7.2.1防水施工工艺

构造板施工一构造闭水一构造修补及找坡一基层处理一防水加强层施工一立面防水

层施工一平面防水层施工一防水层闭水一防水层验收一保护层施工

7.2.2厨卫间、阳台、露台防水施工操作要点

7.2.2.1构造板基层蓄水试验：构造板吊洞封堵完成后进展构造板蓄水检验。

7.2.2.2基层修补及阴阳角圆弧处理：打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现的渗水

裂缝，须采用环氧树脂进展封闭修补处理。

7.2.2.3涂膜防水加强层施工：阴阳角处涂JS防水加强层，加强层宽度统一为500mm。

7.2.2.4大面防水涂料施工：大面施工防水涂料，分至少三遍涂刷（须交替改变涂层的涂

刷方向），必须保证成膜厚度符合设计要求。

7.2.2.5防水层完成后蓄水检验：防水施工班组对施工完成后的防水层进展蓄水检验。

7.2.2.6防水层整体验收移交总包：甲方.、监理、总包、防水四家单位对防水层进展验

收，由防水班组向总包单位反移交并办理书面移交手续。

7.3屋面防水施工工艺及操作要点

7.3.1屋面防水施工工艺

正置屋面施工工艺：

屋面构造层施工一构造闭水一屋面找（平）坡层施工一保温层施工一找平层施工一防

水层施工一隔离层施工一保护层施工

倒置屋面施工工艺：

屋面构造层施工一构造闭水一屋面找（平）坡层施工一防水层施工~保温层施工一保

护层施工

7.3.2屋面防水施工操作要点

7.3.2.1屋面构造板基层蓄水检验：构造板吊洞封堵完成后进展构造板蓄水（或持续大雨

后）检验。

7.3.2.2屋面构造板打磨、裂缝修补、清理：打磨清理现浇楼板，修补经蓄水检验出现

的渗水裂缝，须采用环氧树脂进展封闭处理。

7.3.2.3屋面构造板阴阳角圆弧处理：采用1:2水泥砂浆对阴阳角进展圆弧处理

(RN50mm)。

7.3.2.4屋面构造板基层枯燥度检测：须对构造基层移交条件及其含水率进展检验，合

格前方可进展下道工序。

7.3.2.5涂刷基层处理剂：涂前对基层外表浮尘、粘附的棱角形硬物进展去除，对蜂窝、

孔洞进展补平。

7.3.2.6防水加强层施工：在阴阳角处施工一层与大面同材质的防水加强层，加强层宽

度统一为500mmo防水加强层要求与构造层慢粘结。

7.3.2.7大面防水层施工：采用热熔铺贴大面防水卷材时，喷嘴距卷材及基层加热处

0.3〜0.5m施行往复移动烘烤，搭接边溢出匀质沥青条密封。

7.3.2.8卷材收口固定：立面卷材进展收口固定，收口高度高于完成面以上250mm,采用

金属压条做收口处理。

7.3.2.9防水层完成后蓄水检验：防水施工班组对施工完成的防水层进展蓄水检验，甲

方、监理、总包进展验收，办理隐蔽验收手续，防水施工班组向总包单位进展反移交。

7.3.2.10防水层整体验收移交总包：物业、甲方、监理、总包四家单位对防水层进展整

体验收，办理移交手续。

8.防水工程质量控制与验收

8.1地下防水工程

项目检查方法及标准

防水卷材出厂合格证、检测报告检查资料

主

控

卷材进场外观及物理性能检查观察检查

工

程卷材防水层及其转角处、变形做法均须符合标准及设计要求。观察检查和

缝、穿墙管道等细部节点检验

基层应结实，基面应干净、平整，不得有空

般鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳角应做成

卷材基层、阴阳角、管道安装

工

圆弧(R=50mm)；防水施工前，基层上的管道

程

安装均已完成。观察检查。

按标准及施工工艺要求对相应部位铺贴加强

卷材加强层宽度层卷材，宽度不小于500mm。观察检查、尺

量。

立面卷材接槎的搭接宽度(外防搭接宽度应为150mm,且上层卷材应盖过下

外贴)层卷材。观察和尺量检查。

粘贴或焊接结实，密封严密，不得有扭曲、

卷材搭接缝

皱折、翘边和起泡等缺陷。观察检查。

弹性体改性沥青防水卷材搭接宽度：100mm

卷材横竖缝的搭接宽度

允许偏差为T0mm。观察和尺量检查。

保护层与防水层应结合严密、保护层厚度应

侧墙卷材防水层的保护层

符合设计要求。

防水效果检验采取观察、触摸等方法进展检验。

8.2厨卫间、阳台、露台防水工程

项目检查方法及标准

防水材料出厂合格证、检测报告检查资料

主

防水材料进场外观及物理性能检查观察检查

控

工防水层及其转角处、地漏、穿墙管道做法均须符合标准及设计要求。观察检

程等细部节点查和检验

防水效果蓄水检验

基层应结实，基面应干净、平整，不得

有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；阴阳

般卷材基层、阴阳角、管道安装

角应做成圆弧(R=50mm)；防水施工前，

工

基层上的管道安装均已完成。观察检查

程

防水加强层宽度按标准及施工工艺要求对相应部位铺贴

防水加强层，宽度不小于300inm。观察检

查、尺量。

针刺法或者切片法，最低厚度不得低于

防水层厚度

设计厚度的90%o

防水表观质量观