二手房屋买卖合同书

二手房屋买卖合同书合同编号：__________二手房屋买卖合同书一、卖方信息（1）全称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________（5）邮政编码：____________________1.2卖方为房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权。二、买方信息（1）全称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或负责人）：____________________（4）联系电话：____________________（5）邮政编码：____________________1.2买方具备完全民事行为能力。三、房屋基本信息2.2房屋结构及面积：房屋结构为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。2.3房屋用途：____________________。四、交易价格及支付方式3.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买标的房屋。3.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的万分之五支付违约金。五、交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。4.2买方应自标的房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。4.3买方应按国家相关规定，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。六、合同的履行及违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同模板5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋交付确认书8.房屋维护与管理协议9.买卖双方的身份证明文件10.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.买方逾期付款：买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付：卖方未按约定时间将标的房屋交付给买方，视为违约。3.未按约定过户：买方未按国家相关规定，办理房屋过户手续，视为违约。4.未按约定用途使用：买方未按合同约定的用途使用标的房屋，视为违约。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有人居住或交易的房屋。2.标的房屋：本合同中交易的房屋。3.房款：买方支付给卖方的房屋交易金额。4.交付：卖方将标的房屋的实际控制权转移给买方。5.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。6.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的经济赔偿。7.标的物：本合同中交易的房屋。8.合同签订地：本合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款。解决办法：催告买方尽快支付房款，逾期付款部分按约定支付违约金。2.问题：卖方逾期交付。解决办法：催告卖方尽快交付标的房屋，逾期交付部分按约定支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：买方应提前准备好相关材料，并积极与相关部门沟通，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应共同委托专业机构进行房屋实地查验，如存在不符情况，按合同约定处理。5.问题：买卖双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的