房屋出售独家代理独家委托

房屋出售独家代理独家委托合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系电话：乙方（受托方）：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋所有人，拥有上述房屋的完全产权，并希望将该房屋出售；乙方为专业的房地产中介机构，愿意接受甲方委托，独家代理该房屋的出售事宜。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条独家代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。2.2如双方在代理期限内未能达成交易，双方可协商延长代理期限，或提前终止本合同。第三条独家代理权限3.1乙方作为甲方的独家代理人，有权以甲方的名义对外发布房屋出售信息，寻找潜在买家。3.2乙方有权代表甲方与买家进行价格、付款方式、交房时间等条件的协商。3.3乙方应尽最大努力，为甲方争取最有利的交易条件。第四条乙方义务4.1乙方应全面、客观、真实地介绍房屋情况，不得夸大或隐瞒事实。4.2乙方应在代理期限内，积极寻找买家，并确保买家具备购房资格。4.3乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等证件，不得泄露甲方个人信息。4.4乙方应在交易过程中，依法履行中介服务合同，确保交易安全。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证明等相关材料。5.2甲方应对乙方提供的买家信息保密，不得擅自与买家直接联系。5.3甲方应在代理期限内，配合乙方完成房屋交易的各项工作。第六条费用及支付6.1乙方应向甲方支付中介费，费率为房屋成交价的_______%。6.2甲方应在房屋交易完成后，向乙方支付中介费。6.3双方如需聘请律师、评估师等第三方服务，相关费用由双方各自承担。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定履行义务，导致房屋交易失败的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.2甲方未按本合同约定履行义务，导致房屋交易失败的，甲方应向乙方支付违约金。7.3违约金金额为房屋成交价的_______%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.甲乙双方身份证明3.房屋评估报告4.律师见证意见5.房屋买卖合同范本6.交易税费计算明细二、违约行为及认定：1.乙方未按本合同约定履行义务，导致房屋交易失败的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.甲方未按本合同约定履行义务，导致房屋交易失败的，甲方应向乙方支付违约金。3.违约金金额为房屋成交价的2%。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明甲方拥有上述房屋完全产权的法定证件。2.独家代理：指乙方在代理期限内，独占甲方的房屋出售代理权。3.违约金：指违反合同约定的一方，按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买家资质问题：若买家不具备购房资格，乙方应积极协助甲方寻找其他潜在买家。2.房价波动：若市场房价出现波动，双方可协商调整房价。3.房屋查验问题：若房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并由乙方协助解决。4.交易税费问题：乙方应向甲方解释清楚交易过程中产生的税费，并在合同中明确税费承担方。五、所有应用场景：1.甲方希望出售房屋，但无暇顾及销售事宜。2.乙