乡镇小区房产买卖合同书

乡镇小区房产买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（乡镇小区名称）的房产（房产证编号：__________），愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________（省/市/县）__________（乡镇小区名称）__________（栋号）__________（单元）__________（房号），房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。1.2甲方应保证其对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利负担。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括房价__________元、契税__________元、交易手续费__________元等。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2剩余的__________%购房款，乙方应在房产过户登记手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。3.3甲方应按照本合同约定的时间和金额接受乙方支付的购房款。第四条房产过户及交付4.1甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，协同乙方办理房产过户登记手续。4.2房产过户登记手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应在房产过户登记手续办理完毕之日起五个工作日内，接收房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2如因政策变化、政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.购房款支付凭证原件及复印件5.房产过户登记申请表原件及复印件6.身份证明复印件7.户口簿复印件8.婚姻状况证明复印件9.契税完税凭证原件及复印件10.交易手续费支付凭证原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房产过户登记手续，导致合同无法履行。2.甲方未按约定时间交付房产及相关证件，导致合同无法履行。3.甲方未保证房产所有权清晰，存在抵押、债务、租赁等权利负担。4.乙方未按约定时间支付购房款，导致合同无法履行。5.乙方未按约定接收房产，导致合同无法履行。6.因政策变化、政府行为等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。2.乙方：指购买甲方出售的房产的当事人。3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房产的价格。4.房产过户登记：指将房产所有权依法转移给他人的登记手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.政策变化：指国家或地方政府在合同签订后出台的新政策、规定等，可能影响合同履行的情况。7.政府行为：指国家或地方政府在合同签订后采取的行动、措施等，可能影响合同履行的情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理房产过户登记手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户登记手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间交付房产及相关证件。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房产及相关证件，如甲方仍不交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未保证房产所有权清晰，存在抵押、债务、租赁等权利负担。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。5.问题：乙方未按约定接收房产。解决办法：甲方可以催告乙方尽快接收房产，如乙方仍不接收，甲方有权解除合同。6.问题：因政策变化、政府行为等原因导致合同无法履行。解决办法：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房产买卖。2.