农村宅基地房屋买卖合同范本版

农村宅基地房屋买卖合同范本版合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。1.3房屋附属设施包括：____________________________________________________。二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________________元，买方应按照________________的还款计划，分期支付至卖方指定的账户。2.4买方未按时支付房款，应按照________________的利率支付逾期利息。三、过户及交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，向买方交付该房屋，并协助买方办理房屋过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付后，若出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____个工作日内，负责维修或赔偿。四、权利义务4.1卖方应保证对该房屋享有完全的所有权，无任何债务、抵押、租赁等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋不存在任何法律纠纷，如因卖方原因导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.3买方应按照本合同约定支付房款，并妥善使用、保管该房屋。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在签订本合同后，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.卖方身份证明原件及复印件5.买方身份证明原件及复印件6.房屋交易税费计算明细7.付款凭证及收据8.过户手续办理相关文件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对该房屋享有完全的所有权，存在债务、抵押、租赁等权利瑕疵。2.卖方未能保证该房屋不存在任何法律纠纷。3.卖方未在本合同签订之日起规定的工作日内交付房屋。4.卖方未协助买方办理房屋过户手续。5.买方未按照本合同约定支付房款。6.买方未妥善使用、保管该房屋。7.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有制单位或个人按照法律规定，用于建设住宅的土地。2.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的权利。4.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的财产。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为导致的损失赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户税费计算不清解决办法：参照附件中的税费计算明细，或咨询专业税务人员。2.房屋质量问题解决办法：卖方应在交付房屋后一定时间内负责维修或赔偿。3.过户手续办理缓慢解决办法：提前了解当地过户手续流程，备齐相关文件，或聘请专业律师协助办理。4.付款方式及时间不当解决办法：参照合同约定的付款方式和时间，按时支付房款。5.房屋交付时间延误解决办法：卖方应按合同约定时间交付房