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文档简介
房子买卖双方协议书合同编号:__________房子买卖双方协议书甲方(卖方):乙方(买方):一、房产的描述1.1甲方出售的房产位于_______,房产证号/不动产权证号为_______,土地使用权证号为_______。1.2房产的面积为_______平方米,房屋结构为_______,建筑年份为_______。1.3房产的现状为_______(包括但不限于房屋及附属设施、装修情况等)。二、购买价格2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额向甲方支付购房款。三、付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______日内,向甲方支付购房款的_______%。3.2剩余的购房款,乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。3.3乙方支付购房款后,甲方应向乙方交付房产。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法、有效。4.3乙方应按照本协议约定的时间接收房产,并承担房产过户所需的费用。五、陈述与保证5.1甲方保证其对所出售的房产享有合法、完整的所有权,不存在任何权利瑕疵及债务负担。5.2乙方保证其支付购房款的能力及意愿,并承诺按照本协议约定的时间支付购房款。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议购买价格的_______%。6.2甲方未按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下的,应按照过户失败的实际费用向乙方支付赔偿金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产证/不动产权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状的相关资料(如有)4.买卖双方身份证明原件及复印件5.购房款支付凭证6.房产过户相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按照本协议约定的时间将房产过户至乙方名下,构成违约。2.甲方未能保证房产过户过程中所提供的资料真实、合法、有效,构成违约。3.乙方未按照本协议约定的时间支付购房款,构成违约。4.乙方支付购房款后,甲方未按约定交付房产,构成违约。5.任何一方违反本协议的其他约定,构成违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋的出售方,拥有房屋的所有权。2.乙方:指房屋的购买方,愿意购买房屋并支付购房款。3.房产:指位于特定位置的具有土地使用权和房屋所有权的不动产。4.购房款:指乙方按照本协议约定支付给甲方的购买房产的价格。5.过户:指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到房产过户相关手续复杂的问题:解决办法:双方应积极配合相关政府部门完成过户手续,必要时可寻求专业律师的帮助。2.遇到甲方未能按时交付房产的问题:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并可要求延长交付时间。如甲方仍不履行,乙方有权解除合同。3.遇到乙方未能按时支付购房款的问题:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并可要求延长支付时间。如乙方仍不履行,甲方有权解除合同。4.遇到房产权利瑕疵的问题:解决办法:甲方应保证房产权利的完整性,如存在权利瑕疵,乙方有权要求甲方解除
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