个人二手房交易合同

个人二手房交易合同合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：1.姓名：__________2.身份证号：__________3.地址：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.姓名：__________2.身份证号：__________3.地址：__________4.联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋价款2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3甲方应在本合同约定的付款期限内，向乙方出具合法有效的购房发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的付款期限内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。4.2甲方应保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式支付房款，并在支付房款后按照甲方的指示办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2如因政策变化、法律修改等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房发票原件及复印件6.物业费、水电费等相关费用缴纳证明复印件7.房屋现状照片或视频8.房屋产权清晰证明文件9.房屋过户所需的相关政府部门批准文件10.其他双方协商确定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数量交付房屋或未办理过户手续的，视为违约。2.乙方未按照约定时间、数量支付房款的，视为违约。3.甲方提供的房屋信息不实，导致合同无法履行的，视为违约。4.甲方未保证房屋权利无瑕疵，导致合同无法履行的，视为违约。5.因政策变化、法律修改等原因导致合同无法履行，且双方均无过错的，不视为违约。6.其他双方协商确定的违约行为及认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.其他合同中涉及的法律名词及解释。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋权利存在瑕疵或信息不实：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并有权解除合同。4.政策变化、法律修改等原因导致合同无法履行：解决办法：双方互不承担违约责任，但应尽力协商解决。5.其他执行中遇到的问题及解决办法。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.