2024年物业管理委托合同

2024年物业管理委托合同甲方（业主或物业使用人）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《业主公约》等法律、法规的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就有关事项达成如下协议：

一、物业基本情况

物业类型：住宅区

物业地址：

建筑面积：平方米

业主人数：人

二、委托管理事项

1.房屋建筑共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；

2.物业管理区域内共用设施、设备的维修、养护和管理；

3.物业管理区域内环境卫生、绿化管理；

4.物业管理区域内秩序维护；

5.房屋装饰装修管理；

6.其他委托事项。

三、委托管理期限

委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。合同期满或业委会依法决定提前解除时，如双方同意可续签。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.审定乙方制定的物业管理方案及其有关管理规章制度；

2.及时向乙方支付物业服务费；

3.向乙方提供物业管理用房；

4.维护物业管理区域内的治安、消防、车辆交通等公共秩序；

5.甲方应协助乙方落实物业管理所需的其他设施设备。

（二）乙方权利义务

1.根据甲方的委托制定物业管理方案，管理规章制度，年度管理计划，与业主或使用人约定的维修、养护、管理等标准及要求，并报甲方备案后实施；

2.遵守国家或地方政府规定的相关物业服务收费标准，合理收取物业服务费；

3.妥善保管和使用物业管理档案资料，并负责维护其保密性；

4.负责编制房屋、设施、设备、绿化、环境卫生、保安、交通秩序、会所等维修保养计划和年度维修养护费用预算，经双方协商一致并征得相关部门同意后实施；

5.接受业主或物业使用人的监督，并定期向甲方报告工作；

6.不得擅自改变物业管理区域内共用部分用途；

7.不得擅自改变房屋外立面和公共场地、设施的使用性质。

五、物业服务费及公共水电费分摊

（一）物业服务费标准为每月每平方米建筑面积：元。物业服务费由乙方按月向业主收取，业主或物业使用人应在每月底前将当月的物业服务费交给乙方。业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，甲方有权按照约定收取逾期付款违约金。

（二）公共水电费由乙方定期向业主分摊。乙方应按照实际费用支出，每月向业主公布一次费用支出明细，并接受业主的监督和建议。

（三）其他代收代缴费用（如有线电视费、水电煤气费等）由乙方按实际费用与业主进行结算。

六、违约责任及处理

（一）任何一方未能履行本合同约定的，应向对方承担违约责任。违约方应赔偿对方由此造成的直接损失和间接损失。

（二）如甲方不按期支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按应缴欠缴费用的每日千分之三计算。如逾期一个月仍未支付，乙方有权解除合同并追讨欠费及赔偿金。

（三）如乙方擅自改变物业管理区域内共用部分用途或擅自改变房屋外立面和公共场地、设施的使用性质，甲方有权解除合同并要求乙方退还已收取的物业服务费。

（四）如因甲方原因致使乙方不能履行本合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付违约金人民币壹万元。

（五）如因乙方原因致使甲方或其他业主、使用人损失的，乙方应承担赔偿责任。

（六）如对本合同的变更或终止，双方应协商一致并签订书面协议。如双方不能达成一致意见的，本合同继续有效。在本合同终止或解除后，乙方应将物业管理区域内的共用部分及设施设备移交给甲方或甲方指定的其他管理机构管理，并办妥相关手续。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意提交仲裁委员会仲裁。仲裁结果对双方均有约束力。本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。八、其他未尽事宜，双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。九、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，业委会备案一份。甲