2024年二手房的购房合同

2024年二手房的购房合同甲方（出卖人）：张三（身份证号：1234567890）

乙方（买受人）：李四（身份证号：9876543210）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方将其所有的二手房出售给乙方达成以下协议：

一、房屋信息

1.房屋地址：XX路XX号（幢）XX单元。

2.房屋权属证明文件：身份证复印件或所有权证书。

3.房屋用途：住宅。

4.其他需要约定的特殊事项。

二、交易价格

双方协商一致，本合同约定的出售价格为人民币（大写）XX万元整（￥XX0000.00元）。该价格包括了本合同所述的房屋以及附属设施、设备等，并包括过户、按揭、物业维修基金等所有费用。

三、付款方式

1.乙方应于本合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）XX万元整（￥XX000.00元）。

2.乙方应在办理房屋过户手续前支付甲方剩余房款人民币（大写）XX万元整（￥XX000.00元）。

3.乙方可以选择现金、银行转账或电子支付等方式支付房款。具体支付方式由双方协商确定。

四、过户及相关问题约定

1.双方应在本合同签订后XX个工作日内办理房屋过户手续。过户前，乙方应按照约定支付定金和相关费用。过户后，双方应按照相关法律法规及政策规定办理房屋所有权证书、土地使用权证书等手续，并承担相应税费。

2.若因政策限制等原因无法办理房屋过户，双方应协商解决，并可以根据实际情况变更房屋所有权归属。

3.乙方在办理房屋过户手续前，有权要求甲方提供房屋真实、完整的权属证明文件及房屋现状的证明材料，甲方应当配合提供。

五、交付及交接

1.甲方应在过户手续办理完毕后，将该房屋钥匙（或房屋交接单）交付给乙方，视为房屋交付使用。

2.交付前，该房屋所产生的费用（如水电、物业等）由甲方承担；交付后，该房屋所产生的费用由乙方承担。

3.双方应确保房屋及其附属设施处于正常使用的状态，并保证乙方能够正常使用。若发现有隐藏、损坏等质量问题，双方应协商解决，并可以根据实际情况要求对方承担修复责任。

六、违约责任

1.若甲方在约定的期限内不能办理过户手续或协助乙方办理相关手续，应向乙方支付违约金XX万元整（￥XX000.00元）。

2.若乙方未能按照约定支付房款或相关费用，应向甲方支付违约金XX万元整（￥XX000.00元）。

3.若因甲方提供虚假证明材料导致产权纠纷或法律纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

4.其他违约行为：______________________________________________________________________________。

七、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。对本合同的任何修改或补充均应书面形式进行，并作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.本合同中的空白处未填写的部分，以及手写补充协议部分视为未填写或无效补充。

5.其他需要补充约定的事项：_____________________________________________________________。

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：

姓名：张三姓名：