深圳中心广场建筑设计国际招标文件

PAGE1深圳中心广场建筑设计国际招标文件中国·深圳深圳中心广场建筑方案设计招标委员会地址：深圳市深南中路3027号嘉汇新城汇商中心3201室电话真制时间：二OO三年一月

招标业主单位深圳市广海投资有限公司招标组织单位广州宏达工程顾问有限公司深圳中心广场建筑设计国际招标文件PAGE1目录总则1方案设计要求2设计费报价要求6投标文件要求7评审办法9奖励与补偿办法10获准采用实施方案的规定11附则12附件 13附件一 14建设用地项目规划许可证建设用地交通规划设计附件二 城市规划设计指引15附件三 16场地地形及钻孔平面分布图建设用地地块规划图附件四 地质情况描述17附件五 设计合同主要条款21附件六 招标单位的法人证明及授权委托书27

第一章 总则为了充分借鉴国内外先进的工程技能和建筑理念，营造适宜的建筑内外功能空间，协同项目其它参建单位一道，高水平、高质量地建设中心广场工程，特举办本次建筑设计国际招标活动。深圳市广海投资有限公司与广州宏达工程顾问有限公司联合组建深圳中心广场建筑方案设计招标委员会，负责本次建筑设计国际招标活动的组织工作。业主单位为深圳市广海投资有限公司，是由广东发展银行全资资产管理公司—广东广控集团有限公司控股的有限责任公司，法人代表邹小平，委托人廖挺；招标组织单位是广州宏达工程顾问有限公司，是从事项目统筹顾问与工程监理的专业公司，法人代表黄沃，委托人闫锋。本次招标活动共邀请境外4家具有相关设计经验的知名设计单位参加投标，递交有效投标文件的应邀投标单位将获得投标补偿费，评选为优胜方案的投标单位将获得优胜奖金并拥有设计合同谈判的权利。招标委员会欢迎未获得邀请的设计单位自愿参加投标，除不能获得投标补偿费外，其余权利与应邀投标单位相同。本次投标活动的标的为建筑方案和设计费用报价。本次招标活动时间为2003年1月10日（北京时间，下同）至2003年3月5日。2003年1月10日9时召开设计招标发布会，并进行现场踏勘，会议答疑。投标单位需在2003年3月5日17时前完成投标文件，并送达深圳市深南中路3027号嘉汇新城汇商中心3201室。拟投标的设计单位一经履行投标手续即成为投标单位。所有投标单位均被视为承认本文件的全部条款。本次招标活动将在公平、公正、公开的原则下进行。

第二章 方案设计要求中心广场建设指标：用地面积：7844.9平方米总建筑面积（计占容积率部分）：128其中，商业：22商务（公寓及办公）：105建筑安装造价7亿元人民币。第九条 福田医院综合楼建设指标：用地面积：2总建筑面积（计占容积率部分）：2.5万平方米建筑安装造价5000万元人民币福田医院综合楼在本次方案设计范围内，但不是下一步设计合同的工作内容。第十条 总平面：建筑退缩要求及场地地形见附图。总平面设计应满足周围道路标高的条件，其中南面45°斜角处不设车辆主出入口。既要正确树立建筑形象，又要使其充分融入城市景观，应考虑广告的设置和冷却塔的布置。场地北高南低，相差约3米。主入口考虑在：北面广场，+3.0m东面广场，+1.5m南面道路，±0.00m第十一条 福田医院综合楼：内部功能设计根据福田区人民医院出具的方案图后期设计，本次报送方案仅作开间为4米左右的病房标准层平面图，总高度为90米，在总平面上必须避免与其它建筑之间的相互干扰，同时应考虑项目的总体协调性，但在建筑风格上应与中心广场明显区别处理。第十二条 商业建筑应安排在裙楼六层以下，具备以下功能：邮政支局1250平方米。银行营业大厅2000平方米。商务入口大厅及公寓（酒店）入口大厅。员工食堂2000平方米。高级中西餐饮3000~5000平方米。证券交易厅2000~3000平方米。会议区1000~2000平方米，设10~200人各型多功能会议室，其中大中型会议室应可设餐宴。其余安排通用商业空间。裙楼屋面设游泳池及会所。第十三条 塔楼用约2~2.5万平方米安排酒店式服务公寓，并具备转换为星级酒店的可能性。其余部分用做办公，并满足灵活分隔的要求，其中1万平方米已被一家银行预订。塔楼内部空间应尽可能采集中心公园的景观。第十四条 结构体系除满足地下室和上部结构经济技术条件外，楼盖体系应满足功能区的灵活分隔需求。第十五条 设备要求电气与能源系统：以电网电力为主要能源。应配备：输变电系统、照明及夜间霓红泛光系统、动力系统、冷热源系统、备用及应急发电系统、机电设备监控系统、防雷接地系统。弱电系统：采用智能建筑标准，有完善的安保系统、楼宇自动化管理系统、办公自动化系统、消防报警及控制系统，有完整的通讯、网络。给排水系统：供水的水泵房系统，生活及直饮水、消防供水及喷淋系统；雨、污、废水分流排放；按照功能区不同对象以及建筑高度进行消防设计并符合规范要求。采暖通风：空调采用集中空调形式为主，应考虑不同用户的冷量计量。此外应处理好库房、厨房等场所有害气体的排放。环保绿化系统：包括绿化照明系统、草坪和花卉灌溉系统、污水处理系统和垃圾收集等。运输系统：包括商业物流、后勤道路和残疾人通道。不限制垂直运输设备。第十六条 其他业主针对市场情况对本项目的建筑安排提出以下设想供设计师参考：为满足低层商业价值的需要，裙楼范围应尽可能扩大，高度不超过27米；为了搞好室外环境，负一层设小型货车物流集运区。银行金库及解钞车，邮政邮件分发及库房（约1000平方米）均设在该层，金库及邮件库房需有人货两种交通方式分别与上部的银行营业厅和邮政营业厅相连。首层西南45º斜角处设邮政营业厅，约250平方米，首层西部设食堂约2000平方米二层北面由东至西分别设银行营业厅（约2000平方米）、商务大厅和公寓（酒店）大堂。其中银行营业厅及商务大厅按中庭设计，中庭部分可共用。一~四层通用商业空间按串套设计。五层设餐饮，六层设证券交易厅和会议服务，除会议区外要有独立的垂直交通直达地面入口。裙楼屋面设游泳池和会所，设计师应处理好屋面设施的布置。塔楼东西长度宜在70米以上，标准层面积宜控制在1800~2000平方米。写字楼在北面的进深以12米为宜（含走道）。本工程应按中国《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》进行残疾人无障碍设计。消防设计应符合中国城市规划和建筑设计防火规范。

设计费报价要求第十七条 本次设计费报价投标人应按面积单价填报，总建筑面积暂按15万m2考虑（扣除医院所占指标，加上地下室面积后）。设计费按以下条款要求用人民币（含税费）填报。建筑初步设计单价：元/m2建筑结构初步设计单价：元/m2建筑设备初步设计单价：元/m2应业主要求，主要设计师来工地指导费用：元/人.次

投标文件要求第十八条 所有投标文件的计量单位均采用国际标准计量单位。长度单位：总平面图及标高标注尺寸以米（m）为单位，建筑设计图标注尺寸以毫米（mm）为单位；面积单位：均以平方米（m2）为单位；体积单位：均以立方米（m3）为单位。第十九条 所有投标文件的文字说明和文字标准均须采用中文。第二十条 方案设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整，尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。第二十一条 方案设计文本文件要求中心广场总体构思与总平面规划设计说明，总体环境（与周边环境、景观的协调处理）规划说明，交通组织、竖向设计说明，广场、园林绿化及雕塑小品等规划说明。中心广场设计立意、构思与方案说明，主体结构与基坑方案说明，消防安全系统说明，设备系统说明，主要内外建筑装饰材料说明和主要技术经济指标，面积分配、工程造价估算及施工工期参考意见。第二十二条 方案设计图形文件要求区位分析图：反映工程与周边空间关系。总平面图：包含建筑、广场、公共空间、道路、绿化小品等，平面布置与平面空间组织。道路交通分析图：包括动态与静态交通规划，观光游览、步行系统等。景观与环境设计图：景观组织及构成环境要素等规划设计。竖向设计图。各层平面建筑图（医院综合楼除外）、主要立面图、主要剖面图。图面必须标注主要控制尺寸。透视图：日、夜彩色透视，应至少包括东、北、西三个主要景观面的透视图。展示图：投标单位自行确定能反映方案总体情况的内容，不多于12张，超过限量，业主有权选择。第二十三条 方案设计计算机文件要求全部设计文件应制作成计算机文件，文本文件采用Microsoftword的doc格式文件，图形文件采用AutoCAD的dwg格式文件。第二十四条 投标的文件的数量及包装要求。展示图1套，0号图纸幅面不得有投标人的标识。建筑工作模型1份（应表明与周边建筑的关系），1：500。不得有投标人的标识。介绍方案构思的录音磁带或MP3制式的语音文件1份，不多于10分钟，并不能有可辩识投标人身份的内容。方案设计图纸及文本文件统一装订成八开本，一式十三份。其中1份标明投标人名称，其余12份不得有可辩识投标人身份的内容。设计费报价文件1份，密封并有投标人的有效签名。方案设计的计算机文件1份。

评审办法本次建筑方案由咨询委员会评审。第二十五条 咨询委员会组成：根据深圳市规划国土局的有关规定组建，其中部分专家成员由招标单位邀请国内外知名专家组成，其余在深圳市规划国土局设计专家库中抽取。第二十六条 评审基本原则提交的成果必须符合本次招标文件的规定及要求，充分考虑地域环境条件，反映时代精神和金融证券行业个性，体现技术先进，经济合理，有充分的可实施性；各项技术经济指标合理、准确；结构选型、材料应用及施工技术适用于华南地区；工程造价估算不得突破规定指标。咨询委员会有权细化评审办法，但不改变评审原则。第二十七条 评审办法本次评审不设等级，咨询委员会按简单多数计票评选出2个优胜方案。在2003年3月25日前完成评审工作。

第六章 奖励与补偿办法第二十八条 补偿。所有递交有效设计文件的应邀投标单位在2003年4月1日前将获得25万元人民币的投标补偿费。自愿投标单位及递交无效投标文件的应邀投标单位将不获得投标补偿费。第二十九条 奖励。获得优胜方案的投标单位将于2003年4月1日前获得20万元人民币的奖金，并拥有设计合同的谈判资格。获取下阶段设计合同签约的投标单位将从首期合同款项中退还上述已获取的补偿费与奖金。

第七章 获准采用实施方案的规定第三十条 业主与优胜方案的获得单位进行合同谈判，充分比较方案质量、设计费和服务计划后在附件所规定的合同原则下，选定一家设计单位按所报方案签订（方案设计及初步设计）设计合同。为了将工程设计费控制在业主期望的范围内，业主可能会与谈判单位协商减少设计承包范围，但设计合同必须包括完整的建筑初步设计和重要的结点施工大样，并赋有下条内容所规定的职责。第三十一条 建筑师在工程设计合同中，除完成自己的设计工作外，还将赋有深化设计监控和建筑师协调职责：深化设计监控：由业主委托的设计单位完成建筑师合同规定的专业方案、概念设计或初步设计以后的深化设计工作时，建筑师应与深化设计单位签订技术协作协议，并对深化设计满足建筑师的设计思想进行控制，但建筑师不对深化设计单位的能力、工作计划及满足规范要求等方面负责。建筑师协调：建筑师对本工程的所有设计单位都在技术上具有建筑师协调的职责。

第八章 附则第三十二条 单位递交有效的法人证明及授权委托文件后，在相关文件上签名，便成为正式投标单位。第三十三条 参加本次设计投标的作品的署名权、修改权和保护作品完整权归投标者所有，凡被邀请单位的作品和未被邀请、但获得优胜奖单位的作品其它版权归业主所有，业主有权在招标结束后公开展示招标成果，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式介绍、展示投标作品及评价投标作品。第三十四条 投标结果公布前，任何单位和个人无权以任何形式展示投标方案。第三十五条 投标方案评审后不予退还。第三十六条 在方案设计阶段可对投标工作以任何方便的形式提出问题及建议，招标单位无论是否与其讨论或口头解答，仅以抄送给所有投标单位的书面答复视为有效。但在方案递交截止期前15日后，招标单位不回答任何问题。第三十七条 投标方案有下列情况之一者无效：提交的设计成果不符合本招标文件规定的成果内容和格式；工程造价估算严重超出规定的工程总造价金额；逾期送达；图纸和文字辨认不清、内容不全或粗制滥造；方案咨询委员会和专家评审委员会鉴定属明显抄袭；将设计任务转包于其它单位；成果文件及模型具有可辩识投标单位身份的标记（除按要求标注者外）等。第三十八条 本招标文件的解释权归深圳中心广场建筑方案设计招标委员会所有。

附件附件一 建设用地项目规划许可证建设用地交通规划设计附件二 城市规划设计指引附件三 场地地形及钻孔平面分布图建设用地地块规划图附件四 地质情况描述附件五 设计合同主要条款附件六 招标单位的法人证明及授权委托书

附件一 建设用地项目规划许可证建设用地交通规划设计

附件二 城市规划设计指引

附件三场地地形及钻孔平面分布图建设用地地块规划图

附件四 地质情况描述一、 场地工程地质条件拟建场地位于福田区人民医院北侧，与深南大道毗邻。原始地貌为一级台地边缘和冲洪积平原，场地原为福田小商品市场，现已拆除并整平，地面标高变化在5.9~7.7米之间。根据钻探揭露，场地内地层野外特征自上而下描述为：人工填土（Qml）：色杂，以黄~灰黄色为主，钻孔1、2、6上部由碎砖、碎石、混凝土块等建筑垃圾组成，钻孔3~5、7上部，由混凝土、砖块等组成，下部均由粘性土组成。各孔均见，层厚2.0~3.8米。埋藏植物层（Qpd）：灰黑~黑色，含植物根须。除钻孔5外，其余钻孔均见及，层厚0.7~1.5米，层高标高2.3~5.7米。第四纪冲积层（Qal+pl）粉质粘土：黄~灰黄及灰~灰白色，含较多砂，湿，可~硬塑状，仅见于钻孔1、4、5，层厚0.5~2.5米，层面标高0.9~5.7米。砾砂（L/S）：黄~浅黄与灰白色杂少许砖红色，石英质，底部含少量卵石、饱和，稍密，除钻孔5外，其余钻孔均可见，层厚1.0~4.2米，层面标高0.4~4.2米。第四记残积层(Qel)：砾质粘土：褐黄~黄、灰白、砖红等色相混杂，系由粗粒花岗风化残积而成，含砾量21~40%，局部含强风化岩块。湿、硬塑状态，场地内普遍分布，层厚6.0~27.0米，层面标高-3.5~4.2米。燕山期侵入岩(γ3/5(1))：粗粒花岗岩：主要由石英、长石黑云母等矿物组成，粗粒结构，局部呈细粒结构，块状构造。按岩风化程度可分为：强风化花岗岩：褐黄~黄、砖红色间灰白色，斜长石和云母石已基本风化成粘土，碎块用手能捏碎或折断，合金钻进易。场地内普遍分布，除钻孔5揭露该层达35.1米尚未钻穿外，其余钻孔中该层厚度为3.3~14.1米。顶界面标高在-8.1~22.8米之间。中等风化花岗岩（γ2）：肉红、灰白、褐黄色，裂隙较发育，裂面见铁质浸染，岩芯呈短柱~碎块状外，锤击易碎。场地内除钻孔3未见，钻孔5未钻至该层外，其余钻孔层厚在0.7~11.5米，顶界面标高在-19.1~-28.3米之间。微风化花岗岩（γ1）：肉红色为主，间灰白色及黑色斑点，裂隙稍发育，岩芯呈短柱~长柱状，岩质坚硬，合金钻进困难。除钻孔5外，其余钻孔均见及，钻入该层深度3.3~8.0米，未钻穿，层厚不详。顶界面标高在-20.9~-35.6米之间。碎裂岩：褐灰~灰绿色，具破碎结构，未胶结，岩芯破碎，呈角砾状，其间充填泥质，其强度相当于强风化岩。见于钻孔4，孔深32.4~38.5米，视厚度6.1米。该构造岩所构成的挤压破碎带（F），据区域地质资料推测，其产状为走向北东、倾向北西、倾角约73~80°。勘察期间，各钻孔均遇地下水，主要赋存于第四纪冲洪积砾砂层中，属潜水类型，其它土层中亦赋存有上层滞水。另外在各风化粗粒花岗岩中，尚有少量裂隙水，均接受大气降水补给，水位变化因大气降水及季节变化而异。测得其混合稳定水位埋深1.0~2.5米，相应标高为3.4~6.2米。本次勘察在钻孔3采取地下水试样1件，根据水质分析结果，按《岩土工程勘察规范（GB50021—94）》有关标准判定，场地内地下水对混凝土不具侵蚀性。结论与建议勘察结构表明，场地内埋藏地层有人工填土、埋藏植物层、冲洪积粉质粘土、砂砾及残积砾质粘土，基底岩石为不同风化程度的粗粒花岗岩。场地内有一条构造破碎带，为主要不良地质现象。除人工填土及埋藏植物层不宜作为天然地基外，其余地层作天然地基时，根据《深圳地区建筑地基基础设计试行规程（SLG1-88）》中的有关规定，其地基土的承载力标准值及压缩模量指标，建议采用下表值：地层名称及成因承载力标fk(KPa)压缩模量Es(MPa)Qal+pl粉质粘土180~2204.5~5.0砾砂180~200Qel砾质粘土200~2404.5~5.0当采用桩基础时，场地内各土、岩层的桩周土摩擦力标准值Qs，桩端土的承载力标准值Qp等指标，据《深圳地区建筑地基基础设计试行规程（SLG1-88）》中的有关规定，建议采用下表值：地层成因及名称状态沉管灌注桩、打入式预制桩冲、挖、钻孔灌注理桩桩端承载力标准值Qp(Kpa)桩周土摩擦力标准值Qs(Kpa)桩端承载力标准值Qp(Kpa)桩入深度（米）51015Qal+pl粉质粘土硬塑25~30砾砂稍密30~35Qel砾质粘土硬塑30~351600~18001800~2100γ3/5(1)粗粒花岗岩强风化2000~2500中等风化4500~5000微风化7500~8000碎裂岩未胶结2000~2500拟建的中心广场为超高层建筑物，荷重较大，且场地内存在构造破碎带，地层结构较复杂，而微风化基岩部分埋藏很深，部分地段中等风化岩较厚，基础宜采用挖孔灌注桩，并以强风化或中等风化花岗岩作为桩端持力层。地下室在基坑开挖和挖孔灌注桩施工过程中，应进行专门的施工降水及基坑支护的设计与施工。

附件五 设计合同主要条款

建设工程委托设计服务合同（草案）委托方：设计方：年月深圳中国

第一部分 建设工程委托设计服务合同项目名称：中心广场（以下简称“本工程”）签定合同双方：委托方：深圳市广海投资有限公司（以下简称“甲方”）设计方：（以下简称“乙方”）甲方委托乙方承担深圳市中心广场项目方案设计和初步设计阶段的设计服务工作，以及配合国内的专业设计院共同完成本工程的施工图阶段的设计工作。乙方愿意接受甲方的委托，经双方协商一致，签定如下合同条款。本合同签定依据：《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程勘察设计合同条例》；中华人民共和国国家及深圳地方有关工程勘察设计管理法规和规章；由甲方选定的本工程设计方案。本工程概况：

工程名称：中心广场

工程地点：

工程规模：乙方服务的范围：乙方向甲方承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的设计服务工作。下列文件均为本合同的组成部分：① 甲方的委托书；② 本合同标准条件：③ 本合同专用条件；④ 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。甲方向乙方承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向乙方支付报酬。本合同自年月日开始实施，至年月日完成。