二手房产买卖协议书

二手房产买卖协议书合同编号：__________二手房产买卖协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产地址：____________________3.2房产面积：____________________平方米3.3房产用途：____________________3.4房产所有权证号：____________________3.5房产共有情况：____________________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币____元。4.4支付方式：现金、转账或其他双方约定的方式。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。5.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。5.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由买方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的____%。6.2卖方如未能按照本协议约定时间交付房产，应按日向买方支付房产市值的____%作为违约金。6.3买方如未能按照本协议约定时间支付房款，应按日向卖方支付房款的____%作为违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证明3.房产评估报告4.买方付款证明5.卖方收款证明6.房产过户证明7.双方身份证明8.其他与房产买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房产，属于违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方提供的房产信息与实际情况不符，属于违约行为。4.买方未按照约定办理房产过户手续，属于违约行为。5.任何一方未履行本协议约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：指买方为了证明其购买意愿，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.房产过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。如协商无果，买方可以依法向法院提起诉讼。2.买方延迟支付房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。如协商无果，卖方可以依法向法院提起诉讼。3.房产信息不符：买方可以要求卖方退还已支付的款项，并要求卖方支付违约金。如协商无果，买方可以依法向法院提起诉讼。4.买方未办理房产过户手续：卖方可以要求买方立即办理房产过户手续，并要求买方支付违约金。如协商无果，卖方可以依法向法