2024版房屋买卖协议书书范本模板

编号：__________2024版房屋买卖协议书书范本模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋买卖协议书书范本模板合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体定义1.3合同宗旨第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋位置及面积2.3房屋使用性质2.4房屋现状描述第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款4.2支付方式及支付时间4.3定金及尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用承担5.3交付后产权归属第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理方式6.3保修范围及期限第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为及责任8.2赔偿方式和计算方法第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点及管辖第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2物业管理费及其他费用10.3双方的其他权利和义务第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二章：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人（如有）签字盖章第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间13.2合同生效的前提条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订及补充14.3合同的终止条件及程序合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿达成买卖房屋的协议。1.2合同主体定义出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。买受人：指购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。1.3合同宗旨双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，就出卖人将其房屋出售给买受人，买受人购买出卖人房屋的事宜，达成如下协议。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证明出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，证明其对所售房屋享有完全所有权。2.2房屋位置及面积出卖人保证所售房屋位于_________（具体位置），房屋建筑面积为_________平方米，套内面积为_________平方米。2.3房屋使用性质房屋的使用性质为_________（住宅/商业/办公等），出卖人应保证房屋的使用性质符合相关法律法规的规定。2.4房屋现状描述出卖人应向买受人详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的情况。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人基本情况出卖人为自然人的，应向买受人提供身份证复印件；出卖人为法人或其他组织的，应向买受人提供法人或其他组织的有效证明文件。3.2买受人基本情况买受人为自然人的，应向出卖人提供身份证复印件；买受人为法人或其他组织的，应向出卖人提供法人或其他组织的有效证明文件。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价款双方确认房屋的总价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式及支付时间买受人应按照约定的时间和方式向出卖人支付房价款。支付方式包括但不限于现金、转账等。4.3定金及尾款支付买受人应在签订合同之日起支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的诚意金。尾款在房屋过户完成后支付。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。交付时，房屋应符合约定的交付条件。5.2过户手续及费用承担双方应共同办理房屋过户手续，相关费用按照国家相关政策规定承担。5.3交付后产权归属房屋交付后，房屋的所有权归买受人所有，出卖人不得干涉买受人的合法使用。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准出卖人保证所售房屋符合国家相关房屋质量标准，无重大质量问题。6.2质量问题处理方式如房屋存在质量问题，双方可协商解决。协商不成的，可依法解决。6.3保修范围及期限出卖人应对房屋的保修范围和保修期限作出明确承诺，并在合同中予以约定。第八章：违约责任8.1违约行为及责任双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿方式和计算方法违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及的金额×违约天数×日利率。日利率为中国人民银行同期一年期贷款基准利率的千分之一。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁或诉讼地点为合同签订地，具体管辖按照相关法律法规的规定执行。第十章：其他约定10.1房屋交易税费双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中产生的税费。10.2物业管理费及其他费用买受人自交付之日起承担物业管理费及其他相关费用。10.3双方的其他权利和义务双方在合同约定之外的其他权利和义务，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件第十二章：签字盖章12.1出卖人签字盖章出卖人（签字）：_________单位盖章：_________12.2买受人签字盖章买受人（签字）：_________单位盖章：_________12.3见证人（如有）签字盖章见证人（签字）：_________第十三章：合同生效条件13.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的前提条件合同生效的前提条件为双方履行了合同约定的全部义务，且不存在合同违约情况。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订及补充本合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3合同的终止条件及程序合同终止的条件和程序按照法律法规和合同约定的方式进行。（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、抵押借款纠纷等。若因房屋存在法律问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知买受人，并承担因此产生的相关费用。3.房屋质量保障甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。如因质量问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.房屋保修甲方应对房屋的保修范围和保修期限作出明确承诺，并在合同中予以约定。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担修复责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房价款。如乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×日利率。2.乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任。3.乙方使用房屋买受人自交付之日起承担物业管理费及其他相关费用。如乙方未按约定使用房屋，导致物业公司追讨费用，乙方应承担相应责任。4.乙方维护房屋买受人应合理使用房屋，并按照甲方提供的维护指南进行定期维护。如乙方未按照维护指南使用和维护房屋，导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。如一方未支付中介服务费用，应承担违约责任。2.中介责任第三方中介应按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.中介保密义务第三方中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，未经双方同意，不得向第三方透露。如中介违反保密义务，应承担相应责任。4.中介服务范围第三方中介的服务范围应包括房屋买卖合同的签订、交易流程咨询、过户手续代办等。如中介未按照服务范围提供服务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.房屋交易税费清单7.物业管理费支付记录8.房屋买卖合同范本9.房屋买卖合同补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋所有权证3.甲方未按约定保证房屋质量4.甲方未按约定承担保修责任5.乙方未按约定时间支付购房款6.乙方未按约定配合过户7.乙方未按约定使用和维护房屋8.第三方中介未按约定提供服务9.第三方中介未按约定保密个人信息和交易信息10.第三方中介未按约定服务范围提供服务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.违约金：违约行为导致的损失赔偿金。3.日利率：中国人民银行同期一年期贷款基准利率的千分之一。4.滞纳金：逾期支付购房款的违约金。5.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。6.保修：出卖人对房屋质量问题承担的修复责任。7.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区所收取的费用。8.买受人：购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。9.第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的机构。10.服务费用：第三方中介为提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：协商确定合理的交付时间，逾期交付时甲方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付购房款解决办法：乙方按日利率支付滞纳金，逾期超过约定时间则甲方有权解除合同。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方承担修复责任，如无法修复则甲方应赔偿乙方损失。4.问题：过户手续复杂解决办法：双方共同办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。5.问题：物业费用纠纷解决办法：查阅物业费支付记录，协商解决纠纷，必要时可求助于物业管理公司。五、所有应用场景：1.场景