2024购房三页三方合同书范本

编号：__________2024购房三页三方合同书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024购房三页三方合同书范本合同目录第一章：合同主体1.1甲方（购房方）1.2乙方（卖房方）1.3丙方（贷款银行）第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三章：购房价格与支付方式3.1购房总价3.2首付款3.3贷款金额3.4支付方式第四章：贷款相关事项4.1贷款类型4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款审批第五章：房屋交付与过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋维修与保养6.1甲方责任6.2乙方责任6.3维修保养费用第七章：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章：合同的生效、终止与废除10.1生效条件10.2终止条件10.3废除条件第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2房屋交付后的物业管理费11.3水、电、煤气等公共费用第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2购房发票复印件12.3贷款合同复印件第十三章：双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字13.3丙方签字第十四章：合同日期14.1签订日期14.2生效日期合同编号00001第一章：合同主体1.1甲方（购房方）：甲方姓名：甲方身份证号：11010519700105甲方联系地址：北京市朝阳区路号1.2乙方（卖房方）：乙方姓名：乙方身份证号方联系地址：北京市海淀区路号1.3丙方（贷款银行）：丙方名称：中国建设银行北京市分行丙方地址：北京市东城区路号丙方联系人：丙方联系电话：1385678第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为室。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。2.3房屋结构：房屋结构为，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为号。第三章：购房价格与支付方式3.1购房总价：房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）。3.2首付款：甲方应于本合同签订之日起X个工作日内，向乙方支付首付款人民币万元整。3.3贷款金额：甲方向丙方申请贷款人民币万元整。3.4支付方式：甲方支付首付款和贷款金额的方式为银行转账，转账至乙方指定的银行账户。第四章：贷款相关事项4.1贷款类型：甲方选择的贷款类型为个人住房贷款。4.2贷款利率：丙方根据中国人民银行公布的同期贷款基准利率，给予甲方贷款利率。4.3还款方式：甲方选择等额本息的还款方式进行还款。4.4贷款审批：甲方应按照丙方的要求，提供完整的贷款申请材料，丙方应在X个工作日内完成贷款审批。第五章：房屋交付与过户5.1交付时间：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给甲方。5.2交付条件：（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内部设施完好，功能正常；（3）房屋及相关设施的保养维护符合规定。5.3过户手续：甲方应按照乙方的指导，办理房屋过户手续。5.4过户费用：过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。第六章：房屋维修与保养6.1甲方责任：甲方应负责房屋的日常维修与保养，确保房屋及设施的正常使用。6.2乙方责任：乙方应对房屋的结构和安全负责，确保房屋的结构安全。6.3维修保养费用：房屋的维修保养费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。第七章：合同的变更与解除7.1变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。7.2解除条件：合同的解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。7.3变更与解除的程序：变更或解除合同的程序如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致，确定变更或解除事项；（2）甲方、乙方、丙方签订书面变更或解除协议；（3）按照协议约定的程序进行变更或解除。第八章：违约责任8.1甲方违约：甲方未按约定时间支付首付款或贷款金额的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定首付款或贷款金额的1%。8.2乙方违约：乙方未按约定时间交付房屋或过户的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定购房总价的1%。8.3丙方违约：丙方未按约定时间完成贷款审批或未按约定利率提供贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定贷款金额的1%。第九章：争议解决9.1争议解决方式：本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：本合同项下的争议，可提交北京仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖：本合同的签订地人民法院具有本合同争议的管辖权。第十章：合同的生效、终止与废除10.1生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。10.3废除条件：本合同的废除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确认。第十一章：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费：房屋交付前，物业管理费由乙方承担。11.2房屋交付后的物业管理费：房屋交付后，物业管理费由甲方承担。11.3水、电、煤气等公共费用：水、电、煤气等公共费用由甲方承担。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：（此处附上房屋所有权证复印件）12.2购房发票复印件：（此处附上购房发票复印件）12.3贷款合同复印件：（此处附上贷款合同复印件）第十三章：双方签字13.1甲方签字：（此处留白，供甲方签字）13.2乙方签字：（此处留白，供乙方签字）13.3丙方签字：（此处留白，供丙方签字）第十四章：合同日期14.1签订日期：本合同签订日期为2024年X月X日。14.2生效日期：本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方变更条款：甲方如因特殊情况需要变更合同内容的，应提前X个工作日书面通知乙方和丙方，并经乙方和丙方同意后方可变更。说明：此条款旨在保证甲方在变更合同内容时的权利，同时确保乙方和丙方的利益不受损害。2.甲方解除合同条款：甲方在履行合同过程中，如遇不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行时，有权解除合同。说明：此条款为甲方在遇到不可抗力等特殊情况时，提供了解除合同的权利，以减轻甲方的法律责任。3.甲方违约金计算方式条款：甲方违约金计算方式为：违约金=购房总价×1%×违约天数。说明：明确甲方违约金的计算方式，便于在违约情况下计算违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方延期交付房屋条款：乙方如因特殊情况需要延期交付房屋的，应提前X个工作日书面通知甲方和丙方，并经甲方和丙方同意后方可延期。说明：此条款旨在保证乙方在延期交付房屋时的权利，同时确保甲方和丙方的利益不受损害。2.乙方房屋质量保证条款：乙方保证交付的房屋符合国家相关法律法规及房屋质量标准，如出现质量问题，乙方应承担维修责任。说明：此条款旨在保障甲方权益，确保交付的房屋质量符合国家标准。3.乙方解除合同条款：乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行时，有权解除合同。说明：此条款为乙方在遇到不可抗力等特殊情况时，提供了解除合同的权利，以减轻乙方的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：中介方提供服务所需费用为元，由甲方支付。说明：明确中介服务费用的金额及支付方，避免因费用问题产生纠纷。2.中介责任条款：中介方在提供服务过程中，如因故意或过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。说明：规定中介方的法律责任，保障甲方和乙方的权益。3.中介解除合同条款：中介方如因特殊情况需要解除合同时，应提前X个工作日书面通知甲方和乙方，并经甲方和乙方同意后方可解除。说明：此条款旨在保证中介方在遇到特殊情况时，有权解除合同，同时确保甲方和乙方的利益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房发票复印件3.贷款合同复印件4.甲方身份证复印件5.乙方身份证复印件6.丙方营业执照副本复印件7.物业管理有限公司资质证书复印件8.房屋现状照片9.房屋装修方案及预算10.房屋交付确认书11.过户手续费用清单12.物业管理费收费标准13.水电煤等公共费用结算单14.合同签订地人民法院管辖证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付首付款或贷款金额，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间交付房屋或过户，视为乙方违约。3.丙方未按约定时间完成贷款审批或未按约定利率提供贷款，视为丙方违约。4.甲方未按约定履行维修保养义务，视为甲方违约。5.乙方未按约定承担房屋结构安全责任，视为乙方违约。6.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买自用普通住房的贷款。2.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同签订地人民法院：指本合同签订时，各方约定的法院管辖范围。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付首付款或贷款金额：甲方应承担迟延履行违约金，具体金额按合同约定计算。2.乙方延迟交付房屋或过户：乙方应承担迟延交付违约金，具体金额按合同约定计算。3.丙方延迟贷款审批或未按约定利率提供贷款：丙方应承担迟延审批违约金