2024餐饮租赁合同书餐饮租赁合同书协议书书

编号：__________2024餐饮租赁合同书餐饮租赁合同书协议书书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024餐饮租赁合同书餐饮租赁合同书协议书书合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订时间1.4合同生效时间第二章：租赁财产描述2.1租赁财产概述2.2租赁财产详细信息2.3租赁财产使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始时间3.2租赁结束时间3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁用途5.1租赁目的5.2租赁禁止用途5.3租赁允许用途第六章：维修与保养6.1租赁财产维修责任6.2租赁财产保养责任6.3维修保养的执行程序第七章：保险7.1租赁财产保险7.2投保人及受益人7.3保险费用承担第八章：违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约8.3违约赔偿责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：其他条款11.1租赁财产的转让11.2租赁财产的抵押或担保11.3合同的继承第十二章：合同的附件12.1附件清单12.2附件的生效条件第十三章：合同的附录13.1合同签订地点13.2合同签订日期13.3合同双方签字盖章页第十四章：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件合同编号_________第一章：总则1.1本合同是甲方（出租方）与乙方（承租方）就餐饮租赁事宜达成的协议。1.2甲方是餐饮租赁财产的合法所有者，拥有该财产的完全处置权。1.3乙方同意按照本合同条款，租赁甲方的餐饮财产，并支付相应的租金。1.4本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：租赁财产描述2.1租赁财产包括：餐厅场所、厨房设备、餐饮用具等。2.2餐厅场所位于_________，面积为_________平方米。2.3厨房设备包括但不限于：冰箱、冷柜、烤箱、炉灶等。2.4餐饮用具包括但不限于：餐椅、餐桌、餐具、饮料杯等。第三章：租赁期限3.1租赁开始时间为____年__月__日，结束时间为____年__月__日。3.2如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内，签订书面续约协议。3.3租赁期限的延长或缩短，需双方协商一致，并签订书面协议。第四章：租金及支付方式4.1租金为每月人民币____元整（大写：_____________________元整）。4.2租金支付时间为每月__日前，乙方向甲方支付当月租金。4.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________4.4租金调整事项，双方可在本合同到期前一个月内，协商确定。第五章：租赁用途5.1乙方同意将租赁的餐饮财产用于合法的餐饮经营活动。5.2乙方不得将租赁的餐饮财产用于非法或违法活动。5.3乙方不得将租赁的餐饮财产转租给第三方。第六章：维修与保养6.2乙方应合理使用租赁财产，并按照甲方的要求进行定期保养。6.3因乙方使用不当导致的财产损坏，乙方应承担相应的维修费用。第七章：保险7.1乙方应自行办理租赁财产的保险手续，并将甲方列为保险受益人。7.2保险费用由乙方承担，保险期限应与本合同租赁期限一致。7.3保险合同的签订和解除，应事先通知甲方，并征得甲方同意。第八章：违约责任8.1甲方违反本合同约定，未能提供合同约定的餐饮财产或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月租金的__%。8.2乙方未按约定时间支付租金的，应承担迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。8.3乙方未经甲方同意，将租赁财产转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的__%。第九章：合同变更与解除9.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租金的__%。9.3本合同解除后，乙方应立即搬离租赁财产，并办理相关交接手续。第十章：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构。10.3诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一章：其他条款11.1租赁财产的转让：未经甲方同意，乙方不得将租赁财产转让给第三方。11.2租赁财产的抵押或担保：乙方不得将租赁财产用于抵押或担保。11.3合同的继承：本合同在甲方去世后，其合法继承人继承甲方权利和义务。第十二章：合同的附件12.1附件清单：（此处列出附件清单，如租赁财产清单、钥匙交接记录等）12.2附件的生效条件：附件一经双方签字盖章，即为本合同的有效组成部分。第十三章：合同的附录13.1合同签订地点：（填写合同签订的具体地点）13.2合同签订日期：（填写合同签订的具体日期）13.3合同双方签字盖章页：（此处留白，供双方签字盖章）第十四章：合同的生效、修改和终止14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同的修改和终止，需双方协商一致，并签订书面协议。14.3本合同终止后，乙方应按照约定搬离租赁财产，并办理相关交接手续。（此处留白，供双方签字盖章）甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利和义务的附加条款甲方有权对租赁财产进行定期检查，以确保租赁财产的安全和完好。甲方应确保租赁财产符合相关法律法规的要求，如有不符合情况，甲方应承担相应责任。2.甲方对租赁财产的维修和保养责任3.甲方对租赁期限的调整权甲方有权在本合同到期前一个月内，通知乙方调整租赁期限。如甲方选择缩短租赁期限，甲方应按照实际租赁天数退还乙方相应的租金。4.甲方对租金的调整权甲方有权在本合同到期前一个月内，通知乙方调整租金。如甲方选择提高租金，乙方有权选择继续履行本合同或解除合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围限制乙方同意仅将租赁财产用于合法的餐饮经营活动，并遵守相关法律法规。乙方不得将租赁财产用于非法或违法活动，如违反相关规定，乙方应承担相应责任。2.乙方的转租限制乙方不得将租赁财产转租给第三方，如乙方确需转租，应事先征得甲方的书面同意。未经甲方同意转租的，甲方有权解除本合同。3.乙方的租金支付义务乙方同意按照本合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方应承担迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。4.乙方的保险责任乙方应自行办理租赁财产的保险手续，并将甲方列为保险受益人。乙方未按约定办理保险手续或未将甲方列为保险受益人的，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的角色和责任第三方中介作为本合同的协调者和见证人，负责协助甲方和乙方完成合同签订和履行过程中的相关事宜。第三方中介应保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方中介的收费标准第三方中介的收费标准应事先告知甲方和乙方，并在本合同中明确。如双方对中介费用有争议，双方有权要求第三方中介提供相关收费依据。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。第三方中介的违约行为不影响甲方和乙方之间的合同权利和义务。4.第三方中介的解约条件甲乙双方均有权在合同签订后一个月内，无理由解除与第三方中介的合作关系。如甲方和乙方选择解除合作关系，应提前通知第三方中介，并按照双方约定的方式处理后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁财产清单2.钥匙交接记录3.餐饮设备和技术规格说明书4.餐厅布局图5.租赁财产保险单6.乙方经营许可证和卫生许可证复印件7.甲方身份证明和产权证明复印件8.第三方中介服务协议和收费标准9.合同签订授权书（如有）10.其他双方认为需要附加的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能提供合同约定的餐饮财产或服务质量不符合约定未能按时交付租赁财产未能履行维修和保养义务提前解除合同或缩短租赁期限2.乙方违约行为未能按约定时间支付租金使用租赁财产从事非法或违法活动未经甲方同意转租租赁财产损害租赁财产或未合理使用租赁财产3.违约行为的认定违约行为指违反合同约定的行为违约行为的认定应基于实际情况和合同条款违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将财产转让给承租方使用，承租方支付租金的合同2.出租方：指拥有租赁财产并有权出租的一方3.承租方：指租赁租赁财产并支付租金的一方4.租金：指承租方为使用租赁财产支付给出租方的费用5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金6.维修和保养：指保持租赁财产正常使用状态的措施7.转租：指承租方将租赁财产转让给第三方使用8.保险：指对租赁财产进行保险保障的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁财产不符合约定及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定如有必要，可以寻求法律途径维护权益2.租金支付纠纷双方明确租金支付时间和方式保留租金支付的证据，如银行转账记录3.租赁财产损坏或维修问题及时通知甲方，并协商维修责任及费用双方