2024二手房屋转让协议书书范本

编号：__________2024二手房屋转让协议书书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房屋转让协议书书范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同双方的权益与义务第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋所在地的地理与交通情况第三章：转让方信息3.1转让方身份证明3.2转让方对房屋的权属证明3.3转让方对房屋的处分权证明3.4转让方对房屋所享有的权益说明第四章：受让方信息4.1受让方身份证明4.2受让方的购买能力证明4.3受让方购买二手房屋的真实意图声明4.4受让方对房屋所享有的权益说明第五章：房屋转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3定金与尾款支付5.4支付时间与支付条件第六章：房屋过户手续6.1过户手续的办理流程6.2过户所需提交的材料6.3过户费用的承担方式6.4过户完成的时间表第七章：房屋交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3房屋验收程序7.4验收不合格的处理方式第八章：房屋质量与保修8.1房屋质量保证8.2保修范围与保修期限8.3保修服务流程8.4保修费用承担方式第九章：违约责任9.1转让方的违约行为及其责任9.2受让方的违约行为及其责任9.3不可抗力事件的处理9.4违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构的选择10.3仲裁或诉讼的适用法律10.4争议解决的时间限制第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同终止的条件11.4合同终止后的善后处理第十二章：合同的生效与解除12.1合同生效的条件12.2合同解除的条件12.3合同解除的程序12.4合同解除后的权益处理第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2房屋转让过程中涉及的税费问题13.3房屋转让的附加条款13.4双方认为需要约定的其他事项第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的签字盖章页14.3合同的生效日期14.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：本合同是双方真实意愿的表示，双方通过友好协商，就转让方将其名下的二手房屋转让给受让方事宜达成一致，特此签订本合同，以明确双方的权利和义务。1.2定义与解释：本合同中的“转让方”指的是拥有房屋所有权的甲方；“受让方”指的是购买房屋的乙方；“房屋”指的是甲方名下的位于________的房产。1.3法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同双方的权益与义务：双方应遵守国家的法律法规，履行合同规定的各项义务，保护双方的合法权益。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述：房屋坐落于________，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。2.2房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.3房屋现状描述：甲方应向乙方详细介绍房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。2.4房屋所在地的地理与交通情况：房屋所在地交通便利，周边设施完善，生活便捷。第三章：转让方信息3.1转让方身份证明：甲方应向乙方出示有效的身份证明，证明甲方的身份真实有效。3.2转让方对房屋的权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证明，证明甲方对房屋拥有完全的所有权。3.3转让方对房屋的处分权证明：甲方应向乙方出示房屋处分权证明，证明甲方有权处分该房屋。3.4转让方对房屋所享有的权益说明：甲方应向乙方说明其对房屋所享有的权益，包括但不限于房屋使用权、处置权等。第四章：受让方信息4.1受让方身份证明：乙方应向甲方出示有效的身份证明，证明乙方的身份真实有效。4.2受让方的购买能力证明：乙方应向甲方出示其具备购买能力的证明，如收入证明、资产证明等。4.3受让方购买二手房屋的真实意图声明：乙方声明其购买该房屋是出于真实意愿，并将其作为其主要居住地。4.4受让方对房屋所享有的权益说明：乙方应明确表示其对房屋所享有的权益，包括但不限于房屋使用权、处置权等。第五章：房屋转让价格与支付方式5.1转让价格：双方经协商一致，确定房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付转让价格。5.3定金与尾款支付：乙方应在签订合同之日起三个工作日内支付人民币_______元整作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。5.4支付时间与支付条件：乙方应按照本合同约定的条件及时支付转让价格，否则甲方有权解除本合同。第六章：房屋过户手续6.1过户手续的办理流程：双方应共同前往房地产交易中心，按照相关规定办理房屋过户手续。6.2过户所需提交的材料：双方应按照房地产交易中心的要求，提交必要的材料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证明等。6.3过户费用的承担方式：过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。6.4过户完成的时间表：双方应按照约定时间完成过户手续，确保房屋顺利过户至乙方名下。第八章：房屋质量与保修8.1房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在法律、法规规定的禁止转让的情形，包括但不限于查封、抵押等。8.2保修范围与保修期限：甲方对房屋的结构、设备（如水电、燃气、供暖等）在过户后一年内负责保修。8.3保修服务流程：如房屋出现保修范围内的问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内进行修复。8.4保修费用承担方式：保修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。第九章：违约责任9.1转让方的违约行为及其责任：甲方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2受让方的违约行为及其责任：乙方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3不可抗力事件的处理：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。9.4违约纠纷解决方式：如发生违约纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式：如本合同的签订、效力、解释、履行或解除等发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选择：如双方同意仲裁，应共同选择一个有管辖权的仲裁机构进行仲裁。10.3仲裁或诉讼的适用法律：仲裁或诉讼应适用中华人民共和国的法律。10.4争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起六个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。第十一章：合同的变更与终止11.1合同变更的条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同变更的程序：双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.4合同终止后的善后处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付转让价格等。第十二章：合同的生效与解除12.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除的程序：双方应就解除事项达成一致，并签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。12.4合同解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照本合同的约定处理解除后的权益，包括但不限于支付转让价格、办理房屋过户手续等。第十三章：其他约定13.1双方的其他特殊约定：双方对本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2房屋转让过程中涉及的税费问题：双方应按照法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。13.3房屋转让的附加条款：双方可以就房屋转让的附加条款进行协商，并在本合同中予以明确。13.4双方认为需要约定的其他事项：双方可以就认为需要约定的其他事项进行协商，并在本合同中予以明确。第十四章：附则14.1合同的附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证明、身份证明、户口本、婚姻状况证明等。14.2合同的签字盖章页：本合同的签字盖章页为本合同的一页。14.3合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅。[合同方签字盖章页]甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，如房屋实际状况与甲方提供的信息不符，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付转让价格，如乙方逾期支付转让价格，乙方应支付违约金，违约金为本合同转让价格的千分之五。2.2乙方应按照合同约定的条件购买房屋，如乙方违反合同约定的条件，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方应在合同签订后，按照甲方的指导办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间提供服务，如第三方中介逾期提供服务，第三方中介应支付违约金，违约金为合同服务费的千分之五。3.2第三方中介应按照合同约定的服务内容提供服务，如第三方中介违反合同约定的服务内容，第三方中介应承担相应的违约责任。3.3第三方中介应在合同签订后，协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续无法办理，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.甲方身份证明3.甲方婚姻状况证明4.甲方户口本5.房屋现状描述6.房屋结构图7.设备设施清单8.过户费用明细9.房屋转让价格的支付凭证10.房屋过户手续的办理凭证11.房屋质量保修条款12.房屋转让合同的补充协议13.房屋转让过程中涉及的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假房屋信息未能协助乙方办理过户手续未能按照合同约定时间交付房屋房屋实际状况与甲方提供的信息严重不符2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付转让价格提供虚假购买意图或条件未能按照合同约定条件购买房屋未能协助甲方办理过户手续3.第三方中介违约行为：未能按照合同约定时间提供服务提供服务内容与合同约定不符未能协助甲方和乙方办理过户手续中介费用收取不符合法律法规规定三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.过户：指将房屋所有权及相关权益从一方转移到另一方的过程。3.转让价格：指甲方将其名下房屋转让给乙方时所约定的价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：解决办法：双方应进行实地考察，核实房屋状况。2.过户手续复杂：解决办法：双方应详细了解过户流程，共同配合办理。3.支付转让价格延迟：解决办法：乙方应按时支付转让价格，如有困难，可与甲方协商延期。4.房屋交付与验收不符：解决办法：双方应