2024物业抵押借贷合同书

编号：__________2024物业抵押借贷合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业抵押借贷合同书合同目录一、前言1.1合同背景1.2合同目的二、术语解释2.1物业2.2抵押2.3借贷2.4借款人2.5贷款人三、物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业现状3.4物业所有权四、抵押物的描述4.1抵押物范围4.2抵押物价值4.3抵押物权属五、借贷金额及用途5.1借贷金额5.2借贷期限5.3借贷用途六、利率及还款方式6.1利率6.2还款期限6.3还款方式七、抵押物的处置7.1抵押物处置条件7.2抵押物处置程序7.3抵押物处置收益分配八、借款人的权利和义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务九、贷款人的权利和义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务十、合同的变更和终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件十一、违约责任11.1借款人违约责任11.2贷款人违约责任十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构十三、合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件十四、其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的继承条款14.3合同的转让条款合同编号2024WYDJ001一、前言1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其物业抵押给乙方，乙方提供相应金额的贷款事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同目的：为了甲乙双方的利益，规范双方的行为，明确双方的权利和义务，确保贷款的安全和物业的所有权不被侵犯。二、术语解释2.1物业：指甲方拥有的位于________的房产，具体位置、面积和现状见附件一。2.2抵押：甲方将其物业抵押给乙方作为贷款的担保。2.3借贷：乙方根据本合同的约定，向甲方提供一定金额的贷款。2.4借款人：指甲方，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.5贷款人：指乙方，依法成立的金融机构。三、物业描述3.1物业位置：位于________的房产。3.2物业面积：____平方米。3.3物业现状：____。3.4物业所有权：甲方拥有上述物业的完全所有权，该物业未设定任何抵押、租赁等权利限制。四、抵押物的描述4.1抵押物范围：本合同所涉及的抵押物为甲方拥有的物业。4.2抵押物价值：本合同所涉及的抵押物价值为人民币____元。4.3抵押物权属：甲方保证对抵押物享有完整的所有权，无任何权利争议和债权债务纠纷。五、借贷金额及用途5.1借贷金额：甲方借款金额为人民币____元。5.2借贷期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。5.3借贷用途：甲方承诺将借款用于____，并按照合同约定的用途使用贷款。六、利率及还款方式6.1利率：本合同项下的贷款年利率为____%。6.2还款期限：甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。6.3还款方式：甲方可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。七、抵押物的处置7.1抵押物处置条件：在甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法处置抵押物。7.2抵押物处置程序：乙方在处置抵押物前，应提前通知甲方，并在本合同约定的处置程序和条件下进行。7.3抵押物处置收益分配：抵押物处置所得价款优先用于偿还甲方在本合同项下的贷款本息、罚息和违约金等，如有剩余，甲方有权主张。八、借款人的权利和义务8.1借款人的权利：1)按照约定的用途使用贷款；2)按照约定的还款计划和方式进行还款；3)在合同约定的范围内处置抵押物；4)按照合同约定查阅借款合同及相关文件；5)其他依法享有的权利。8.2借款人的义务：1)按照约定的用途使用贷款，并接受贷款人的监督；2)按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息；3)保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议和债权债务纠纷；4)配合贷款人进行贷款期间的检查和还款后的抵押物处置；5)其他依法应当承担的义务。九、贷款人的权利和义务9.1贷款人的权利：1)按照约定的利率和期限提供贷款；2)要求借款人按照约定的用途使用贷款；3)要求借款人按照约定的还款计划和方式进行还款；4)在借款人未按照约定还款的情况下，依法处置抵押物；5)按照合同约定查阅借款合同及相关文件；6)其他依法享有的权利。9.2贷款人的义务：1)按照约定的期限和金额提供贷款；2)提供贷款所需的相关文件和手续；3)在借款人按照约定还款的情况下，按时足额解除抵押物的抵押权；4)按照合同约定提供贷款服务；5)其他依法应当承担的义务。十、合同的变更和终止10.1合同变更条件：1)经双方协商一致，且不违反法律法规的规定；2)因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的；3)其他依法可以变更合同的条件。10.2合同终止条件：1)借款人按照约定还清贷款本息；2)双方协商一致解除合同；3)因不可抗力导致合同无法履行；4)其他依法可以终止合同的条件。十一、违约责任11.1借款人违约责任：1)未按照约定用途使用贷款，甲方应支付逾期利息并承担其他违约责任；2)未按照约定还款，甲方应支付逾期利息、罚息并承担其他违约责任；3)未保证抵押物的权属清晰，甲方应承担相应的法律责任。11.2贷款人违约责任：1)未按照约定提供贷款，乙方应支付逾期利息并承担其他违约责任；2)未按照约定解除抵押物的抵押权，乙方应承担相应的法律责任。十二、争议解决12.1争议解决方式：1)双方应通过友好协商解决合同争议；2)如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：1)双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁；2)仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十三、合同的生效、修改和解除13.1合同生效条件：1)双方签字或者盖章；2)合同经公证机关公证；3)其他依法应当生效的条件。13.2合同修改条件：1)经双方协商一致；2)修改内容不违反法律法规的规定；3)其他依法可以修改的条件。13.3合同解除条件：1)经双方协商一致；2)符合合同约定的解除条件；3)其他依法可以解除合同的条件。十四、其他条款14.1合同的保密条款：1)双方应对本合同的内容和签订过程予以保密；2)未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。14.2合同的继承条款：1)如果借款人在合同期间内死亡，其继承人应继续履行合同；2)如果贷款人在合同期间内死亡，其合法继承人应继续履行合同。14.3合同的转让条款：1)除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面转让合同权利和义务；2)合同权利和义务的转让应经双方协商一致，并办理相关手续。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款奖励条款：甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清贷款本息，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额和计算方式详见附件一。1.2甲方逾期还款罚息条款：如甲方未按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息，乙方有权按合同约定的罚息利率收取逾期利息。逾期罚息的计算方式详见附件二。1.3甲方违约责任加重条款：如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式详见附件三。1.4甲方物业保险条款：甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理全面的保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险手续和相关费用由甲方承担。保险条款详见附件四。1.5甲方物业维护条款：二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款额度调整条款：如乙方因市场变化等原因需要调整贷款额度，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整的具体条件和程序详见附件六。2.2乙方贷款利率调整条款：如乙方因政策调整等原因需要调整贷款利率，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整的具体方式和计算方式详见附件七。2.3乙方还款方式调整条款：如乙方因个人原因需要调整还款方式，甲方同意按照乙方的合理要求进行调整。调整的具体方式和计算方式详见附件八。2.4乙方提前还款免除罚息条款：如乙方在合同规定的还款期限之前提前还清贷款本息，甲方同意免除乙方因提前还款产生的罚息。免息的具体条件和计算方式详见附件九。2.5乙方逾期还款宽限期条款：如乙方未按照约定的还款计划和方式按时足额偿还贷款本息，甲方同意给予乙方一定的宽限期，宽限期的具体条件和计算方式详见附件十。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用条款：如本合同的签订和履行涉及第三方中介机构，甲方和乙方同意按照附件十一的费率和计算方式支付中介服务费用。3.2第三方中介责任条款：第三方中介应按照甲乙双方的约定，履行中介服务职责，如因中介方的原因导致合同签订或履行出现问题，中介方应承担相应的责任。中介方的责任及赔偿方式详见附件十二。3.3第三方中介保密条款：第三方中介同意对合同内容及双方协商过程中的信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。保密条款详见附件十三。3.4第三方中介服务范围和内容条款：第三方中介的服务范围和内容详见附件十四。包括但不限于合同的协商、签订、履行过程中的咨询、见证、协调等。3.5第三方中介退出条款：附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：提前还款奖励条款及计算方式2.附件二：逾期还款罚息条款及计算方式3.附件三：违约责任加重条款及计算方式4.附件四：物业保险条款及保险手续办理说明5.附件五：物业维护条款及维护标准6.附件六：贷款额度调整条款及程序7.附件七：贷款利率调整条款及计算方式8.附件八：还款方式调整条款及计算方式9.附件九：提前还款免除罚息条款及条件10.附件十：逾期还款宽限期条款及条件11.附件十一：第三方中介服务费用条款及费率12.附件十二：第三方中介责任条款及赔偿方式13.附件十三：第三方中介保密条款14.附件十四：第三方中介服务范围和内容条款15.附件十五：第三方中介退出条款及程序二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定用途使用贷款，或未按照约定还款计划和方式进行还款。2.甲方未保证抵押物的权属清晰，导致贷款合同无效或抵押权受到侵犯。3.乙方未按照约定提供贷款，或未按照约定解除抵押物的抵押权。4.乙方未按照约定利率和期限提供贷款，或未按照约定方式进行还款。5.甲方未按照约定条件处置抵押物，或未按照约定程序进行抵押物处置。6.双方未按照约定方式解决合同争议，或未按照约定机构进行争议解决。三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于特定位置的房产，具体面积和现状见附件一。2.抵押：甲方将其物业抵押给乙方作为贷款的担保。3.借贷：乙方根据本合同的约定，向甲方提供一定金额的贷款。4.借款人：指甲方，具有完全民事行为能力的自然人或者法人。5.贷款人：指乙方，依法成立的金融机构。6.利率：本合同项下的贷款年利率为固定利率或浮动利率，具体见附件七。7.还款期限：甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。8.违约金：甲方未按照约定还款，应支付给乙方的违约金。9.抵押物处置：甲方未按时还款，乙方依法对抵押物进行处置。10.争议解决：双方发生合同争议时，采取的解决方式和机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定用途使用贷款：乙方应要求甲方立即改正，并支付逾期利息。2.甲方未