房建项目交付验收制度

11房建工程交付验收制度名目\l“_TOC_250008“编制目的 1\l“_TOC_250007“适用范围 1\l“_TOC_250006“术语和定义 1\l“_TOC_250005“治理职责 1品质治理中心 1城市公司 2工程公司〔部〕 2\l“_TOC_250004“评估应满足的条件 2完成全部施工内容，主要包括： 2室内保洁工作标准〔含物业用房、设备用房〕 3公区保洁工作标准 4其他要求 4\l“_TOC_250003“一户一验制度 5主要内容 5验收时间 5实测实量检查 5质量风险排查 5\l“_TOC_250002“质量风险掌握要点 6土建局部〔毛坯交付〕 6精装修局部〔精装交付〕 15给排水、电气局部 18室外总体局部 21浮法、钢化玻璃标准 24预评估和交付评估制度 26评估流程 26评估现场预备 27预验收评估体系 27检查体系 27预验收检查评估评分表 28第三方交付评估体系 29第三方交付评估作用 29交付评估体系架构 30\l“_TOC_250001“第三方交付评估制度 30质量观感评估方法 30实测实量及评估方法 32园林景观及评估方法 32机电、防渗漏、水电专项及评估方法 34\l“_TOC_250000“奖罚原则 35编制目的为提高集团房建工程交付时整体品质，在交付前由各城市公司组织预评估，邀请第三方评估单位进展交付评估，对可能存在质量问题进展评估和预警，确保竣工住宅使用功能，削减工程交付后的有效投诉率，提高客户满足度。要求工程公司〔部〕治理人员生疏房建工程交付标准，了解各阶段质量治理重点，统一房建工程施工质量标准，在工程施工时进展预防。适用范围适用于集团及其隶属管控的城市公司开发的全部房建工程交付的房建工程。术语和定义①一户一验：由工程公司〔部〕组织施工单位、监理单位对房建工程逐栋、逐户进展实测实量和质量风险排查、验收。②预评估：在正式评估之前，由城市公司工程治理部组织相关部门从工程各个专业进展综合的评价。③交付评估：在房建工程到达交付条件时，请专业的第三方评估人员从各个专业对其打分，对房屋整体质量进展综合评价。④交房复验：首次交房评估分数未到达建设单位要求，整改合格后对工程重进展检查验收。治理职责品质治理中心10①品质治理中心为本项制度的编制者，负责在各个工程进展宣贯和讲解，同时负责制度的修订和最终解释。②负责检查和监视城市公司对本制度的执行状况。城市公司①催促并检查工程公司〔部一户一验工作开展状况。②依据工程公司〔部〕上报评估申请，工程治理部按要求组织并参与预验收评估。③预验收合格后组织第三方评估单位进展交付验收，否则组织交房复验。④交付验收后依据评估结果对工程公司〔部〕进展考核。⑤依据交付验收报告，对工程质量问题进展整改跟踪。工程公司〔部〕①组织施工单位和监理单位完成一户一验工作，依据一户一验结果针对问题进展整改。②工程到达预验收条件，自检合格后向城市公司申请预验收。③协作城市公司预验收和第三方评估单位交付验收。④针对预验收和交付验收提及的问题准时要求施工单位进展整改。评估应满足的条件完成全部施工内容，主要包括：①各单体室内外装饰装修工程、屋面工程已完成，其质量符合要求；②室外总体工程〔含景观绿化工程〕施工任务应根本完成，其质量符合要求；③水、电、燃气等已接通；④完成一户一验工作，对不合格项已经整改合格或少局部正在整改收尾之中；⑤竣工验收已通过，涉及质量问题已全部整改完成。室内保洁工作标准〔含物业用房、设备用房〕①地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕；其中：大堂墙地面石材必需进展晶面处理；②墙面：无污渍、无粘贴物；③电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢；④1⑤指示牌：无污渍、无锈迹；⑥信报箱：无锈迹，无水泥垢；⑦单元大门:无污渍、无粘贴物、目视无积尘；⑨信报箱、单元大门、入户防盗门、防火门、电梯门套、电梯厅门等尽量带保护膜移交、保护膜上无灰尘、无水泥块及涂料类穿插污染；⑩管道：无污渍、无水泥块；梯步：无污渍、无水泥块；窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘、无施工阶段的保护胶条、无清洗后的外表损伤；屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物；天沟：无积沙，无积水，排水畅通；公区保洁工作标准①地面〔小区干道、车行道、主干道〕：无污渍、无锈迹、无水泥垢；②卫生间便池、面盆、墙面、拖把池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖把池内无积沙、排水畅通；③百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；④墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘；⑤水篦子：安装时不高于地面、无杂物、无水泥垢、排水通畅；⑥外墙墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；⑦外墙阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘；⑧外墙观光梯：目视外玻璃无胶渍、无惹眼灰尘、无涂料、无油漆斑点；⑨外墙幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘；⑩外墙禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗；其他要求①分期交付的隔离设施及安保要求应满足当地的规定；②外墙淋水等各专业的功能性试验已完成，对不合格项已经整改合格或少量正在整改收尾之中；③消防、环保、电梯、外保温、规划、绿化等专项验收已经相关部门通过；④施工资料已根本齐全，竣工图已做好。一户一验制度主要内容一户一验主要对预备交付的标段进展全数检查，重点针对室内检查验收。包括实测实量和质量风险排查。验收时间楼栋施工内容全部完成后一周内开头，原则上在正式交2实测实量检查①检查原则：逐楼栋、逐户室内全部检查。②检查时间：工程公司〔部〕在户内全部施工内容完成后，组织查验小组开头检查。③检查范围：其中施工单位100%测量，监理单位测量5010%。④检查方法：参照详见《毛坯房实测记录表》和《精装2)。质量风险排查①检查原则：逐楼栋、逐户、室外进展风险排查②检查范围：工程交付标段全部区域③7〔质量风险掌握要点〕④检查问题分类原则：三级风险问题分类一般工程一般工程主控工程面修复类〕主敏感类〕强条规定类〔重点质量隐患类〕陷，漆面起砂等变形、门窗开启不敏捷等⑤风险验收验收原则:分项工程验收:1C3处以上〔3处)B类风险或5处以上〔5处〕A类风险则该户该分项工程验收不合格;分户风险合格计算:须依据该户分项风险问题验收结论进展分项整理，原则上无渗漏风险，其它分项工程不合格项不多于3处，则该户综合风险方为合格，反之为不合格﹔工程风险合格计算须依据全部检查房号验收合格比例进展计算，原则上风险验收合格率须到达80%以上，工程综合风险验收方为合格，反之为不合格，整改后重验收。质量风险掌握要点序实测工程检查方法及序实测工程检查方法及部位 观感质量要求号 质量要求卧墙12m1、墙面、顶棚抹灰层与基层之间室面塞尺检查，平坦度允许偏差必需粘结结实，抹灰层应无脱层、1起及小于４mm；空鼓，面层应无爆灰、无裂纹；居顶2、立面垂直，允许偏差小2、抹灰外表应光滑、干净，无明室棚于４mm，阴阳角方正，允许显抹纹、接槎平坦〔顺〕，阴阳角抹偏差小于４mm； 方正顺直批嵌细腻无脱〔有灰33个批嵌要求的〕；点。 3、立面垂直，护角、孔洞、槽、抹灰外表整齐、光滑；管道后面的抹灰外表应平坦；4、外表修补后应保持与原墙面色泽全都，无修补痕迹。1面层５mm4mm。4mm；地面3、不做找平面层的地面，其混凝土构造楼板外表平于该误差值的必需做找平层〕

不得消灭空鼓现象；脱皮、麻面起砂等缺陷；3、地面、踢脚线裂缝空鼓处，经无明显修补痕迹；4、踢脚线无勾抛脚现象，高度全都、顺直，分色清楚；5、踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙在水泥砂浆层上；卫生间 1、墙、顶、地面实测工程 1、墙面、顶棚抹灰层与基层之间2 厨房间 参照1.1条要求； 结实，抹灰层应无脱层、(顶面2地面须24小时盛水试验，空鼓，面层应无爆灰、无裂纹；必需腻以水掩盖满地面为准，到达2、腻子与水泥砂浆接槎整齐、平子批不渗不漏。整，且宽度全都；嵌、腻3、地坪与地漏、管道结合3、地面和墙面不得有渗漏现象；子与水处应严密，24小时盛水试验4、墙面抹灰不得使用混合砂浆，泥砂浆不得消灭渗漏。接槎处盒四周的抹灰外表整齐、光滑；管为顶棚道后面的抹灰外表应平坦；下来550mm不得消灭空鼓现象；处)6、地面外表应粗糙平坦、干净、无裂纹，无脱皮、空鼓、麻面、起砂等缺陷；7、地面的坡度及坡向应符合设计要求，不得有倒泛水及积水现象；8、每层的排烟〔气〕道底部应做120mm1、框的正、侧面垂直，允3mm，框的对角线允3mm；1、门扇开启敏捷，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、外表平坦、光滑、色泽全都，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、3进户门2、框与扇，扇与扇接缝宽1.5-2.5mm，凹凸差小2mm；

断角；3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确；5、不锈钢下槛不得消灭锈蚀。1、检查方法：卧房、起居室每间检查5卫生间每间检查4个点，检层查点具体位置按各地规定建 高要求；4筑2-10mm、尺+15mm，20mm。寸开1、检查方法：对每个房间间的长、宽两个方向各测2个尺点；寸2、允许偏差为±15mm。1、门窗框的正侧面垂直度1、门窗的型材规格应符合设计要2.5mm；2、铝合金门窗横框的水平关闭严密，无倒翘，阻滞及反弹现2mm；象。五金配件齐全，位置正确，安金属门35mm；装结实；5窗4、推拉门窗扇与框搭接2、外门窗不得消灭渗漏现象；1.5mm；3、门窗框扇外表外观干净，无划5、铝型材大面积划痕应符痕，碰伤，拉毛现象；合的标准为：单根型材大面4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通积平行于拉丝方向允许宽畅；度小于0.3mm5、玻璃外表干净，无明显划伤、50mm20.3mm、6长度小于25mm2双玻隔条横平竖直，不翘曲；条； 槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。1、顶面必需腻子批嵌、腻子与面砖等外墙装饰面接槎处为顶棚下50~80mm1、墙地面实测工程应符合 2、墙、顶面抹灰应符合1.1条要1.1、1.2条要求； 求；2、栏杆高度：别墅、多层 3、地面除符合1.1条要求外还应净高不低于1.05m，高层净不倒泛水，无积水，无渗漏，无空1.10m，不得有负鼓开裂；阳台6 偏差； 4、阳台栏杆外表无明显划痕、无3化或钢化夹层玻璃，厚度不锈蚀现象，栏杆整齐全都，位置正应小于12mm，当临空超过确，栏杆高度符合标准要求；铁艺5m璃。 5、阳台挂落线宽度全都，出底板高度全都；6、阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。1111.1、1、墙面平坦，阴阳角方正顺直清1.2晰。斜板外表平坦，与梁等接点处2、墙面砖允许偏差：水平，梁外表平坦，梁底水平，高立面垂直度：2mm；度宽度全都，腻子批嵌平坦，无腻外表平坦度：3mm；灰，无波浪，涂料均匀，无色差。阳角方正度：3mm；2、板块面层〔面砖、大理石等〕接缝直线度：3mm；粘贴必需结实；墙面砖铺贴平坦、接缝凹凸差：0.5mm墙横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密接缝宽度：1mm。地实，无空鼓、开裂、缺、角，阴阳3、板块面层允许偏差：面公2mm，大光滑，填嵌连续、密实，宽度、深共7部理石、花岗石1mm；3mm，大理度应全都。3、地砖铺贴平坦，拼花图案清楚，位石、花岗石2mm；色泽全都，外表清洁，不起壳，无0.5mm，大裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝理石、花岗石0.5mm；均匀顺直；3mm，大理石、花岗石1mm；1、楼梯平台上部及下部过1、楼梯踏步及顶层平台必需做挡水线，梯段必需做挂落线，且宽厚楼段净高不应小于2m；度全都，外表平坦，颜色全都，阴梯2、楼梯护栏及扶手安装的阳角清楚明快不模糊。允许偏差：2、楼梯护栏、扶手：栏杆焊疤处护栏垂直度：3mm；理平坦，木扶手拼接结实，扶手背19扶手高度：3mm；栏杆间距：3mm；：4mm.

涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。地弹簧无框玻璃门及地弹簧不锈钢、铝

1、验收标准参照依据：《建筑装饰装修工程质量验收标准》〔GB50210-2023〕，第5.5中尚没有特地针对地弹簧铝合金1、门扇正侧面垂直度：玻璃门及地弹簧无框玻璃门的制合金玻

1.5mm

作、安装方面的标准标准。〕2、门扇对角线长度差：2、带有机械装置、自动装置或智璃 门〔入口、

1.5mm：1mm

动装置或智能扮装置的功能应符4、扇与圆弧边留缝：1.5mm合设计要求和有关标准的规定。检地库通

验方法:启动机械装置、自动装置公用房等所承受〕

64～6mm或智能扮装置观看；和各项性能要求。4、门的外表应干净、无划痕、碰伤。面 1、立面垂直：3mm； 1、面砖粘贴必需结实；外 砖 2、外表平坦度：4mm； 面砖铺贴平坦、横平竖直，墙面 3、阳角方正：3mm； 面砖间隙均匀勾缝密实无空鼓、层4、接缝直线度：3mm；开裂、缺、角，阴阳角方正、套割5、接缝凹凸差：1mm；正确。6：接缝宽度：1mm。3、面砖接缝平坦、光滑，填嵌连续、密实，宽度、深度应全都。4、天沟、线条等阴阳角清楚，面顺直，进出及宽度全都1、墙面平坦无空鼓开裂，大墙角、涂料面层口，外表无明显射影和波浪，阴阳无接痕，无污染，收头清爽。2、天沟、线条等阴阳角清楚，滴水线顺直，进出及宽度全都。1、窗台、门窗侧墙：窗台横平竖20mm窗20mm台粉刷相等，整齐全都。阳2、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清台晰明快，挂落线厚度、宽度全都，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出全都，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。3、上天盘滴水线顺直，进出及宽度全都，线槽必需描黑。〔避雷带〕油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；2、屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启敏捷便利；3、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空平整个屋面24小时盛水无渗鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防屋漏。 水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，面 裂缝。天沟排水通畅，无明显积水屋4、防水卷材上口铝合金盖板安装面平直、无短缺；铝合金盖板上口、平直干净。5、屋面水落口杯上口的标高应设500mm5%。1、每次下雨后即时检查无渗漏。坡2、细部检查工期内如无下雨或雨屋量缺乏无法正常反映屋面防渗漏面喷淋管作渗漏冲淋试验，冲淋喷淋管作渗漏冲淋试验，冲淋12小时无渗漏。精装修局部〔精装交付〕序号重点掌握部位1.号重点掌握部位1.1.阴阳角方正度的掌握；2.12.不同材料交界面处的收边收口〔线盒、电气箱体、台盆、门窗、踢脚线〕。皮、裂纹；差、漏刷、流坠等现象；料交付标准重点检查验收点1.材料进场、涂料涂刷前涂料4.阴阳角线顺直、划一。掺水试配验收；2.阴阳角修正隐蔽前验收。重点掌握部位：交付观感要求1.强化复合地板铺设前，对基1.强化地板基层应平坦、结实，客厅、层龙骨或者找平层的平坦度；无踩踏凹陷、异响现象；卧房地2.强化地板的铺设的预铺及排2.强化复合地板外表平直，颜2面强化地板交版，长短边拼缝间隙。重点检查验收点：色、木纹协调全都，干净无胶、划痕；付标准1.开头铺设阶段，前三列地板3.踢脚线坡口粘接严密，高度、的验收及停滞检查；出墙厚度全都；2.PE4.强化地板拼缝严密。预留长度、质量检查。

观感质量要求重点掌握部位1.3卫生体系掌握；地漏、排水管等地面构造的人工开孔掌握。空鼓；2.相邻地砖角点位置高差掌握符合标准要求，平坦度掌握佳；交付标准重点检查验收点1.有防水要求的地面，在铺贴度较好，无大小头；前对防水的完好性进展检查；4.有排水要求的地面，排水坡2.排水坡度、坡向尺寸检查。向、坡度准确。4重点掌握部位：体系掌握；地漏、排水管等地面构造的人工开孔掌握。空鼓；相邻地砖角点位置高差掌握符合标准要求，平坦度掌握；标准重点检查验收点：1.有防水要求的地面，在铺贴前对防水的完好性进展检查；2.排水坡度、坡向尺寸检查。正、平直；向、坡度准确。卫生重点掌握部位：1.间、厨1.墙体粉刷基层的方正度；5房墙砖2.窗台、壁橱阳角拼角平直度空鼓；交付标掌握。2.相邻地砖角点位置高差掌握准重点检查验收点：符合标准要求，平坦度掌握；1.〔淋浴位3.置〕，在铺贴前对防水的完好角线直度较好，无大小头；性进展检查；4.2.墙面铺贴的平坦度检查。直，无缺棱掉角的现象。1.柜面、台面外表光滑，平坦，6重点掌握部位：吊柜固定的工艺；重点检查验收点：1.水路走向、电的终端在柜体安装过程中的定位，以及功能性的预留。2.；保持畅通，无泄漏现象；现；5.划痕、无腐蚀。重点掌握部位：部品部1.部品部件的安装工艺、紧固1.7件安装交付标度；2.部品部件安装的定位。便利、使用敏捷；2.部品部件外表无划痕、损伤；准重点检查验收点：3.部品部件安装结实。1.功能性试验。木门及重点掌握部位：1.8木门套1.开关敏捷；交付标艺；2.门扇左、右、上缝隙全都，准准重点检查验收点：10mm】；〔参考标准〕门套立板应垂直于地坪，无弯避开消灭自开自关现象。扭现象，门套线与墙体外表密合；4.外表无损伤；5.无污染、无划痕、无腐蚀。序分项序分项质量要求号工程1支架间距均匀；2、管道外表干净无划伤及碰伤。给水3、安装掌握线清楚；预埋的冷、热水套管标示清楚、管口圆滑、管1系统内干净、标高全都。〔埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆〕4、水表安装位置正确、平坦；水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±l0mm。5、给水阀门的位置准确，开关严密、敏捷。管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道外表干净无划伤及室碰伤；内0.5~1cm；排3、全部预留排水管应封管口；水4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度全都〔50mm)、套管排管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍；水道5、检查口位置正确，清扫便利；2 系 6、厨房排水管预留弯头中不得有残留物；统 7、灌水、通球试验做到不渗不漏，排水通畅。1、按标准安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2、管道支架的间距应统一，立管φ752m；雨35m10mm，30mm；水4管连处应严密不漏。道50.5cm；6、全部管道不堵不漏，排水通畅。15m2mm；燃 2、煤气管明敷，离墙面3.5～4cm；气 3、煤气管每层加管卡，安装位置准确结实；3管 4、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；道 当地要求预留燃气表位置；6、试压检验无泄漏。1、消火栓水龙带与水枪和快速接头绑扎好后,并将水龙带挂放在箱室内内的挂钉、托盘或支架上；消火4 2、栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；栓口中心距地面1.1m，阀栓系统安装的垂直度运行偏差为3mm。1、预埋的穿墙〔梁〕套管管口圆滑、管内干净、标高全都，标示清空调 楚；5系统 2、冷凝水预留洞标高应确保日后设备安装后冷凝水排放无倒坡现象；电气 1、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高全都，标示清楚；系统 埋的穿墙〔梁〕套管管口圆滑、管内干净、标高全都，标示清一开楚转线盒盖板安装到位、标高全都，标示清楚；预埋的穿墙〔梁〕关插 套管管口圆滑、管内干净、标高全都，标示清楚。座含 3、开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差有线 允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。电视、4、卫生间、阳台的开关、插座需带防溅盒。6 二、住管管径适配，箱盖紧贴墙面外表无划伤及碰伤。户配 内开关动作敏捷牢靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正电箱 确。3、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作牢靠。三、等卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位1室外排水工1室外排水工1、窨井布置符合设计要求，管口四周封闭严密，内部粉刷符电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全盒各分项系统有安防部门检验合格证明(各分项系统运行正常)一、访客对讲系统：1、能实现三方通话功能，通话时声音清楚，无杂音干扰；2、室内机和中心机开锁功能正常；3、可视屏幕图象清楚，无杂波。安全二、监控系统：7防范1、图象清楚，无杂波〔能看清人员样貌、车牌号〕；系统2、能随便观看任意图象；3、各种录像功能正常；4、图象再现功能正常，不能失帧；5、同报警联动正常；6、各监控点〔红外探测、摄像头等〕设置、布局合理，与四周环境协调；1、设备定位符合设计要求，位置准确，安装结实，符合施工标准要8水泵求；2、水泵试运转必需符合设备说明书的规定；房3施工标准的规定，到达不渗不漏。7.4.室外总体局部序号工作名称质量要求22程合要求；2、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理；34、方型窨井应与道路平行，不得斜置。1、混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm；2、混凝土路面的纵缝、横缝必需沿全长作通，纵缝和横缝必须贯穿；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在2行车道路路面宽度内不得小于10mm；5mm；40.15%，无积水现象；5、画线顺直、均匀、合理。1、各分项按相应验收标准进展验收，绿化用水要作试压，室3小区景观外照明系统须作线路绝缘测试和通电试验；2、小区内道路平坦，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清楚，集水井分布合理，无积水现象。栽植1、栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤绿6CM；小罐木、宿根花卉≤4cm；土壤化 2、石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5cm；草坪、地被、花卉≤4 的检工 1cm；查标程 平坦、排水坡恰当，无积水。土壤根本无石砾、瓦砾准等杂物。291、植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，进沪植物材植物料应有“植物检疫表”及苗木出圃单；材料2、花苗、草木、地被生长强健、发育均匀整齐、无损伤和病质量虫害；标准2CM5%、无病虫害、长势良好。15%；2树木林缘线、林冠线符合设计要求；栽植3、树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合镇江市《园林植质量物栽植技术规程》要求。材料、高度方向及位置应整齐划一；标准4、修除损伤、枯烂、严峻病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐直立、造型正确，切口平坦、留枝流梢正确；5、树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。地被栽植工程评定标准

1、栽植放样符合设计要求，放样偏差不超过5%；花坛施妥腐熟基肥；均匀，草块与土壤密结、平坦；4、草坪切边线条清楚、平顺自然；种植深度恰当，根部捣实。苗木1、支架搭建必需标准，严禁使用铁丝，依据不同植物一般采种植取四角桩、三角桩和扁担桩；后养2、制作养护圈，并定期进展松土；护验3、依据季节准时对种植的苗木，做好防台、防汛、防寒、防收评旱工作；估标4、对种植苗木的区域，依据种植植物的岸线，定期进展开沟准切边工作；5、依据草坪的品种及季节，对铺设的草坪准时进展剪轧。割草高度不高于10cm，割后高度不高于4cm；6、准时更换死亡的苗木。1、地下车库平面布置必需符合设计要求；地下地下2、墙地面如无特别要求可按室内工程墙地面质量要求评定；3、如设计有特别要求〔如墙面涂刷防霉涂料、地名做耐磨地5坪等〕则按相关标准要求进展评定；车车库4、标识清楚，车位划线清楚。库5、给排水、消防、喷淋、通风、桥架等各系统管道安装、调4、标识清楚，车位划线清楚。库5、给排水、消防、喷淋、通风、桥架等各系统管道安装、调试等符合施工标准要求；外表清洁、标示清楚；缺陷种类缺陷种类质量要求备注长度及个数允许范围S为以平长度长度长度方米为单长度气泡0.5mm≤L≤1.5mm≤L≤3.0mm≤L≤位的玻璃L>5.0mm1.5mm3.0mm5.0mm板面积，5.5хS1.1хS0气泡、夹长度及个数允许范围长度及个数允许范围杂物的个长度长度长度数及划伤长度夹杂物0.5mm≤L≤1.0mm≤L≤2.0mm≤L≤条数允许L>5.0mm1.50mm2.0mm3.0mm范围为个0系数与S点状缺相乘所得1.5mm1.0mm陷密集的数值300mm。度长度和宽度允许范围及条数划伤②钢化玻璃外观质量缺陷说明

允许缺陷数种类每平方米面积内允许存在条数划伤宽度大于0.1mm平方米面积内允许存在条数

优等品4

合格品40.1～1mm，长≤100mm；4夹钳印

。厚度>9.5mm，≤19mm。每片玻璃每米边长上允许有长度不超10mm，自玻璃边部向玻爆边 板面对玻璃厚度意识深度不超过玻璃厚度三分之一的爆边。

不允许 1个结石裂结石裂均不允许存在纹缺角预评估和交付评估制度评估流程①工程公司〔部〕45向城市公司工程治理部提出交房预评估申请，评估申请须包含一户一验结果及各项验收进度。②城市公司工程治理部在收到通知后7划设计部、研发、招采、客服、营销等部门对交房区进展交付预评估，交付预评估依据《集团预验收表格》〔附件1〕进展检查验收。③预评估:交房评估前,城市公司工程治理部针对项并组织工程公司〔部〕对预评估中觉察的问题进展整改，同时对整改状况进展跟踪和复核。工程公司〔部〕组织对排水管网、电梯等与物业运营强相关工程进展查验，相关结论作为交付评估物业执行交付评估一票拒绝权。假设预评估得分小80〕不得开展第三方交付评估。④80分后，由城市公司工程治理部通知第三方评估单位进展专业交付评估。原则上在向业主交房前不少于45天进展第三方交付评估。首次评估未通过的，城市公司工程治理部将在一周内组织复验。⑤交付评估完毕后，第三方评估单位组织召开交房评估总结会，通报评估结果、现场问题总结、整改意见及优秀法共享，其中物管应对工程分户验收、功能性试验状况进展汇报说明;评估完毕后5日内完成交房评估报告，催促工程工程部依据交房评估报告内容整改回复，由城市公司工程管理职能部门及物业公司跟踪和复查。⑥公布评估分数时，需取得竣工验收备案证等合法交〔部〕进展考核奖罚。评估现场预备:1、资料:工程公司〔部〕应预备交付区域总平面图、各专业图纸、设计做法、楼栋户型编号等相关资料;2、人员:评估需检测工程负责人，工程公司〔部〕应提前安排相关施工单位或物业到场协作〔包括总包、机电、消防、智能化等单位);3、对于入户门、管井门、电梯机房门、信报箱等，应提前预备好钥匙。预验收评估体系检查体系住宅类型抽查最少楼栋数别墅/洋房5高层3住宅类型抽查最少楼栋数别墅/洋房5高层3高层+别墅/洋房42080预验收检查评估评分表序评估号工程

评估内容

分得评估标准 备注数分外立面等已根本完成， 以该3室内工程量应全部完成 项实单体机电工程完成状况 2 工程量应全部完成 际工人防及地下车库工程完2成状况一房一验工作 2

应全部完成

程量该项进度1

一房一验的整改工作 2外墙淋水等各类功能性3试验完成状况综合管线工程完成状况2〔通水、通电、通气等〕

工程量应完成85%以上 工程完成工程量应根本完成量的百分工程量应根本完成比即景观绿化工程 2 工程量应根本完成 为该项工程得道路围墙及附属工程 2 工程量应根本完成 分的百分比。质量2

抹灰工程10〔墙面顶棚〕

以渗漏裂缝及观感质量、发现实测实量为评分主要依据系统地面工程 6 性质门窗工程 量问10〔〕屋面工程6应项阳台及露台〔含阳台及目质露台栏杆，套内栏杆〕5量分楼梯间4为0外立面工程10给排水工程3电气工程4以使用功能及观感质量为智能建筑工程4评分主要依据电梯工程2以渗漏裂及观感质量、实人防及地下车库工程8测实量为评分主要依据景观绿化工程5以观感质量为评分主要依道路围墙及附属工程3据10综合得分0综合评定预验收是否合格评估评估人时间10.第三方交付评估体系第三方交付评估作用第三方评估单位依据评估体系对预备交付工程户内、公共部位、外立面/屋面、园林景观观感及机电、防渗漏、水专项的施工质量、使用功能进展检查评分，对室内及园林实测指标进展实测实量，并依据检查状况评出分数，用于判定工程是否具备交付条件。交付评估体系架构毛坯交付〔比例可依据实际状况改动〕精装修交付〔比例可依据实际状况改动〕第三方交付评估制度质量观感评估方法①框架体系观感质量=户内观感*55%+公共部位*20%+外立面/屋面*25%②户内观感测区抽选原则:(1〕户内观感测区抽选:高层、小高层、洋房按交付户5%10156取。户内观感测区划分以所抽查单套房为一个计算测区，由三位评估人员进展分组评分，每个分项得分为该套内全部功能房间综合得分，户内观感得分为各户观感得分的算数平均值。对于户内观感的抽检套数，同一标段应按别墅及高层、不同总包单位户数比例进展安排。对于别墅和高层的区分，按工程开工审批报备文件进展区分。检查内容及标准:详见《毛坯工程交房评估评估表》2)。③公共部位测区抽选原则:(1)公共部位及电梯厅选取每栋楼〔所检户内对应的栋楼〕的任意4个楼层(其中首层大堂必选、地下室电梯厅任选一层、地上电梯厅选所测户内观感的两层);地下室车库(不包括机房)为所选地下室电梯厅延长至地库左右各两跨柱距的区域(〔250m必选)。公共部位观感测区划分以每个楼栋对应公共部位为一个计算测区，由三位评估人员进展分组评分，各测区算数平均值为公共部位观感成绩。(2〕交付区范围内地下室公区局部全数检查，室内地下〔别墅、洋房)检查比例不得少于带地下室户数的30%且不小于10户(取大值)，如交付批次数量无法满足上述要求，则全检。交付评