房屋漏水诉讼答辩状

房屋漏水诉讼辩论状诉讼恳求提出辩论如下：1、原告主体资格问题。本案受损房屋的业主是适格的当事人，被辩论人是否与此财产损害纠纷有利害关系，我方持有异议。2、被告的主体不适格。本案的实际侵权人应为涉诉房屋的实际占有、使用人即涉诉房屋的承租方,而非涉诉房屋业主。被辩论人以常年不在本市居住的业主为被告，缺乏法律依据。3大事中的过错来合理分担。而被辩论人将受损财物长时间浸泡或长时间在潮湿的空气里，失，应担当大局部的责任。如今，辩论人已经乐观了实行真正有效地施工等补救措施，准时停顿侵害，排解了阻碍，并且修理、重作、更换了吊顶，恢复了屋顶的原状，并不像被辩论人所称未乐观的履行以上义务。那么在辩论人就此损害担当完毕大局部民事责任前提下，剩下的责任理应由被辩论人单独担当。房屋漏水诉讼辩论状【2】房屋漏水赔偿协议书52202由于乙方机器管路漏水，将甲方入户花园处壁纸、窗套、木地板等被泡。为解决漏水后的赔偿事宜，本着公平、自愿、公正原则，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：(￥6000)，并解决漏水问题。方式后果与乙方无关。向乙方提出赔偿要求。四、乙方赔付后，此事处理即告终结。乙方自本协议签订一周内转账付款到甲方银行账户。公正、合理。份，经双方签字、盖章后生效。甲方银行账号：户名：开户行：甲方(签字)：售后效劳部(签字)：(盖章)年月日年月日【扩展】楼上漏水造成装修损坏等问题，不仅给家居生活造成不便，处理起来麻烦很多。发生这些纠纷该怎么办?题的本质，并总结出解决问题的方法流程，供宽阔业主们学习借鉴。1.楼上水管裂开楼下住户遭殃5月，一件烦心事让家住天庆嘉园小区的邵先生懊恼不已。由于楼上住户私自改装地暖造成管道裂开，水渗到楼下造成邵先生家饭厅严峻漏水，整个屋内电路短路。邵先生屡次找楼上业主协商，可对方声称漏水不是自家责任。几次后，竟然躲着不见人。无奈下，邵先生又找到物业公司。可物业公司表示，此纠纷只能两家协商解决，他们也没方法。就这样，拖来拖去，邵先生过了一个多月黑灯瞎火的生活。随后，经过屡次投诉，物业公司找电工对邵先生家电路进展修理并同意帮助解决问题。2.楼上建生态园楼下成泽国712屡次向物业反映，可是却无人问津。714日早上，记者在李女士家看到，客厅、主卧、客卧和厨房都消灭漏水，最严峻的是两间卧房。卧房贴的墙纸已经被水浸泡得变了颜色，而桌子上面、衣柜里也全是斑斑水迹。李女士说，71310时多就开头漏水，直接往外喷水，整个家里都在漏水。就连衣柜里面也全是水，晚上只能搭个简易帐篷睡觉。713日，李女士与物业找到楼上的住户，经过排查觉察，原来是楼上卫生间的水阀坏了。楼上的住户是复式楼，他们在自家弄了一个生态园，最近老下雨，生态园上面也是积水，所以才会渗到李女士家。目前，李女士正在和物业查找漏水缘由，协商解决。主持人：楼上住户装修、改造管线导致楼下业主房屋漏水，小区物业公司要不要担当责任?屋的，应当事先告知物业效劳企业。物业效劳企业应当将房屋装饰装修中的制止行为和留意事项告知业主。物业公司觉察在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人马上停顿并改正;行为人拒不停顿或改正的，应当准时报请相关行政部门依法处理。假设业主遇到了此类问题，应当准时向物业公司反映，物业公司假设没有尽到上述义务，就应当为受到损失的业主担当肯定的赔偿责任。但假设物业公司已经尽到义务，则不担当责任。案例中造成两家房屋损失前，假设物业治理公司已经进展了告知的法律责任。依据《物业治理条例》的规定，物业治理单位的治理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人全部的设施。房屋修理责任，室内局部，由业主负责修理，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责修理。?宋小方：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当依据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成阻碍或者损失的，应当停顿侵害，排解阻碍，赔偿损失。假设案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权邻里房屋漏水赔偿金额判决人，但作为不动产的全部人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应担当赔偿责任，业主在担当赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居由于漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以托付专业机构进展损失评估。业主也可以估量评估的数额赔偿邻居的损失。租人可以解除合同并要求赔偿损失。这个问题还涉及到相邻权。具体来说，在相互毗邻的不动产的全部人或者使用人之间，任何一是承受肯定限制的权利。定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以依据当地习惯。主持人：发生漏水造成损失，责任方有意躲避不处理问题，受害方应如何处理?宋小方：遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合修理，并赔偿业主因此造成的损失。其次，假设楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼住户造成的损害担当赔偿责任。92条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺成损害;修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。假设给楼上业主造成了损害，楼下业主还应担当民事侵权责任。第四，假设因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同担当共有局部的修理责任。假设楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应准时让开发商进展修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行或修理不到位，反复两次后，业主可以自行找人进展修理，费用由开发商来出。当开发商不予理睬时，受损业主可以到当地质监部门进展投诉，或直接将开发商告到法院。吴春燕：假设漏水缘由确为楼上造成，受损业主可向楼上或邻居讲清状况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。假设邻居不协作或不准时修补的话，受损业主可依据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交到法院处理。所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进展赔偿。并且，当楼上邻居不主动进展赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。遇到此类问题一般处理程序如下，当觉察自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进展协商修补。也可请社区干部和警察帮助解决，并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便起诉至法院后于已有利。此外，假设是单位房，可以找单位进展协调解决。?宋小方：依据城市房地产开发企业经营治理条例的规定，房地产开使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当依据住宅质量保证书的商定，担当商品房保修责任。正常状况各部位、部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保3年;1年;墙1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采温存供冷期;1年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行商定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费功能受到影响，购置人可以要求房地产开发企业担当赔偿责任(因用户不当使用或擅自改动构造，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不担当保修责任)。吴春燕：入住后，经检验确属不合格，购房者有权退房，房地产开发企业除退还购房款本息外，还应支付肯定比例的违约金。可以要求退房的状况：第一，房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房除合同和赔偿损失的，应予支