房地产项目合作开发合同书(范本)

××住宅小区工程甲方：公司乙方： 公司签订地址：签订时间： 年 月 日--1-××住宅小区工程合作开发合同书合同编号：甲方：法定代表人： 身份证号：注册地： 营业执照号码：乙方：法定代表人： 身份证号：注册地： 营业执照号码：甲、乙双方本着公正、公正、自愿、双赢的原则，就合作开发“××住宅小区”工程共同协商全都，签订本合同如下，以资遵守。1、甲、乙双方在甲方已与××于 年 月 日在签订的 开发工程合同书〔见附件〕真实有效、甲方承诺〔或保证〕获得“ ”房地产工程的开发权、乙方知晓并认可该 发工程合同书合同的全部条款的根底上，本着互惠互利友好合作的原则签订本合同。2本合同中“ 南， 东。该宗地已取得“ 土资预审2023】 号工程用地预审意见。3、双方商定以甲方的名义取得开发“ ”房地产工程的全部政府文件的批复及工程征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。4、土地的权属及使用双方商定以甲方名义摘牌，摘牌取得“ ”土地使用证所载宗地按甲方 %、乙方 %的比例归甲乙双方共有，土地的使用必需经双方同意并书面纪要。双方商定，甲方将“ ”土地使用证在办理登记在甲方名下后三日内，将“ ”土地使用证交由工程公司保管“ 的土地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。因工程工程需用资金，需以“ ”土地使用证抵押贷款，双方应协商全都打算。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本工程中各自工程局部。5“ ”工程初步规划总建筑面积 平方米，总建筑面积中 平方米的房产及占地归 全部〔注： 按元/㎡支付给施工工程款，缺乏局部甲、乙双方按 、 %出资，其余平方米房产及占用地中的 %归甲方全部、 %归乙方全部。各方应得产权部位确实定，待 市规划局批准总平面图确定总建筑面积后，甲、乙双方将住宅楼和商业以及其他能够安排的全部房产以书面纪要分别落实在各自名下。6、甲、乙双方在本合同签定即日，各出资 万元。其中 万元甲、乙双方各出资 万元，乙方所打 万元甲方背书后转入 指定账号，作为办理手续交费使用，乙方留有取款印章，无乙方印章该 万元不能支取；甲方出资的 万元，打入 市 区 指定帐户，作为工程实施保证金。其余 万元打入甲、乙双方共管账号〔开户名称、单位名称、公章的掌握双方协商，由甲乙双方监管使用于“ 工程工程。7“ ”工程工程后续建设资金的筹措，甲、乙双方依据甲方 %、乙方 %的投资比例出资。全部筹措的建设资金和其他工程资金均打入共管资金帐户。双方商定在该工程工程中指挥长由甲方派员出任，常务副指挥长由乙方派员出任，指挥长、常务副指挥长共同监管建设资金的安全使用，其他相关人员甲乙双方协商安排。8、双方商定“ ”工程的全部工程结算执行“ 省建筑工程预算综合基价2023”和“ 省安装工程预算综合基价按三类取费。具体“ ”工程造价，在建设施工图纸作出以后同等条件与 公司签订正式施工合同。9、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下，经商定双方同意成立 公司，由该分公司独立担当该工程的全部债权债务，不担当 公司的其它任何债权债务公司制“ 公司”公章“ 公司合同专用章“ 公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印鉴各一枚。印鉴治理：双方共管，相互支持、相互监视、公开透亮、遇事协商。10、房屋产权的销售：甲乙双方各自销售落实在各自名下的房产。双方有权打算各自名下的房产销售方案和销售价格，也可以在自愿的前提下统一确定销售方案和价格。乙方的房屋产权在未向乙方过户前，乙方对自己名下的房产“ 公司名义销售双方将销售收入的房款，一局部属应筹措工程建设资金，打入分公司共管账户；其余打入本单位独立收款帐户。11、筹措资金总价暂按 元/㎡计算，依据工程进度实际需要，双方协商打算投入时间和投入金额按甲方 %、乙方 %的投资比例出资分别通过各自渠道投入建设资金，打入共管资金帐户。双方任何一方不得拖延应付筹措资金，不得以任何理由抽逃、挪用本工程资金。本工程资金专款专用如有一方拖延工程应筹措资金其他方有权以本钱〔 元/㎡〕出售拖延方房产。在不拖欠工程应筹资金的前提下，各自自行安排房产销售资金。12甲乙双方同意按本工程总工程造〔概算的 最高 元〕提取前期土地手续和后续规划等工作的治理费，交由甲方掌握使用，乙方监视。双方任何一方有权查询本工程建设本钱和费用开支状况及财务--3---4-报告。工程工程的大宗材料、设备的选购原则上应招标选购。双方商定，本工程所选购材料、设备、装饰均选用国内中高档知名品牌，不得选购不能保证房屋质量的材料、设备。13、双方商定“”工程中的中间交工工程及全部工程完工时，甲方负责准时供给竣工、综合验收和备案所须的相关手续和文件，不得无故拖延；乙方负责催促施工方依据规定的时间与甲方共同完成竣工、综合验收和对建设工程的备案。14“ ”工程工程全部工程竣工、综合验收和备案完成后，甲方应在90个工作日内办理完毕房产登记事宜；鉴于在本合同中“ ”双方共有的约34.12万平方米房产和土地全部登记在甲方名下，双方商定，登记在甲方“ ”房产中 %的乙方产权，甲方负责自登记之日起30日内过户给乙方〔或乙方供给的购房户，过户所发生的向政府缴纳的费税等费用由乙方担当。15、违约责任：本合同项下条款为双方协商全都自愿制定、自愿遵守的商定条款，双方必需严格遵守，不得违反。任何一方违反本合同商定条款或终止合同，给守约方造成严峻经济损失的，由违约方担当守约方的全部经济损失，并向守约方支付本协议5%违约金。由于一方的过错造本钱合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由有过错的一方担当违约责任；双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。任何一方不按本合同第6、7、8条之商定如期缴款，违约方应向守约方支付违约金人民币 万元，并负责返回守约方所缴全部资金。土地使用证申办过程中，如不能取得土地使用证，甲方负责从甲方担当向乙方返还资金的责任。未经双方同意，任何一方不得就本工程另行签订合作合同，即本合同除甲、乙双方外具有排他性。资金筹措过程中，双方按施工进度共同制定进度打算表。任何一方不按打算表筹措资金，违约方必需支付双倍贷款利息，并按对方在垫资量所占总投资的比例安排房产。在资金使用中，任何一方违反专款专用原则、截留或挪用资金，10300方掌控使用。16、本合同双方未尽事宜另行协议商定，如本合同各方就本合同之履