2024版北京二手房合同书范文

编号：__________2024版北京二手房合同书范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版北京二手房合同书范文合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用范围第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置和面积2.2房屋的性质和用途2.3房屋的权属情况第三章：二手房买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价4.2付款的期限和方式4.3付款的违约责任第五章：房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3过户的时间和程序第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任6.3维修的违约责任第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件7.3合同变更和解除的程序第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章：其他约定10.1房屋的保险10.2房屋的出租情况10.3房屋的继承和赠与第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同的其他附件第十三章：补充条款13.1双方的其他补充约定13.2补充条款的生效条件第十四章：合同的份数和保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________1.2合同的目的和原则1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国法律，未尽事宜参照相关法律法规执行。第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置和面积房屋位于北京市____________区（县）____________街道（镇）____________号，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。2.2房屋的性质和用途房屋性质为____________，规划用途为____________。2.3房屋的权属情况甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。第三章：二手房买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息甲方（出卖人）名称/姓名：____________住所：____________联系方式：____________3.2买受人的基本信息乙方（买受人）名称/姓名：____________住所：____________联系方式：____________第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价甲乙双方协商确定房屋总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2付款的期限和方式乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；剩余款项人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应按____________银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后____个工作日内支付给甲方。4.3付款的违约责任乙方未按约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：未付款项的1%乘以逾期天数。第五章：房屋交付及过户5.1房屋的交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋的交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给乙方。5.3过户的时间和程序甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在影响结构安全、使用功能的问题，甲方应负责修复。6.2房屋的维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常维护、修理责任由乙方承担。6.3维修的违约责任因甲方原因导致房屋无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。第七章：合同的变更和解除7.1合同的变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲方违反合同规定，严重影响到乙方合法权益的；（2）乙方因特殊原因无法继续履行合同的；（3）法律、法规规定合同解除的其他情形。7.3合同变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八章：违约责任8.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失大小确定，具体计算方式由甲乙双方协商确定。第九章：争议解决9.1争议解决的方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效甲乙双方应在本合同签订之日起____年内解决合同争议，超过该时效的，相关权利主张将不予支持。第十章：其他约定10.1房屋的保险乙方应在房屋交付后____日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。10.2房屋的出租情况本合同签订后，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给第三方。10.3房屋的继承和赠与本合同签订后，房屋的继承和赠与事宜应事先征得甲方的同意。第十一章：合同的生效和终止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十二章：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同的其他附件第十三章：补充条款13.1双方的其他补充约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的生效条件补充条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十四章：合同的份数和保管14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露合同内容。合同编号：_________甲方（出卖人）：____________签字/盖章：____________日期：____年__月__日乙方（买受人）：____________签字/盖章：____________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何误导乙方的情形。如因甲方提供的虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.2房屋交付时间及条件（1）房屋及其附属设施应保持完好，不存在影响使用的问题；（2）房屋内应清除所有甲方及previousOwner的物品；（3）房屋应办理完毕所有过户手续，所有权转移至乙方名下。1.3产权纠纷如房屋在过户过程中出现产权纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付款项乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；剩余款项人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应按____________银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后____个工作日内支付给甲方。2.2乙方义务乙方应按照合同约定，履行付款、配合过户等义务。如乙方未按约定时间支付款项或未配合过户的，应支付违约金，违约金计算方式为：未付款项的1%乘以逾期天数。2.3房屋使用及维护自房屋交付之日起，房屋的正常维护、修理责任由乙方承担。乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明，对房屋进行定期维护和保养。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务本合同涉及的第三方中介为____________，中介应按照合同约定，提供真实、准确的中介服务，包括房源信息、交易流程指导、协助办理过户等。3.2中介费用中介费用为交易金额的____________%，由乙方支付。乙方应在过户手续完成后____个工作日内，支付中介费用。3.3中介的责任中介应对提供房源的真实性、合法性负责，如因中介原因导致交易失败的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同的其他附件4.房屋的评估报告5.房屋的装修报告6.房屋的产权清晰证明7.甲方的身份证明复印件8.乙方的身份证明复印件9.第三方中介的资质证明复印件10.贷款合同复印件（如有）11.房屋过户手续的相关文件12.房屋保险单复印件13.房屋租赁合同复印件（如有）14.房屋的维修和保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付款项，或未配合过户。3.甲方提供虚假信息，导致乙方损失。4.房屋在过户过程中出现产权纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权。5.中介提供虚假房源，导致交易失败。6.甲方、乙方、中介未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.中介费：指第三方中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.问题：乙方延迟支付款项。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。3.问题：房屋产权纠纷。解决办法：如发生