南雄市房地产行业销售合同

南雄市房地产行业销售合同合同编号：__________甲方（卖方）：南雄市X房地产开发有限公司乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：南雄市X花园。1.2乙方购买的房屋坐落于南雄市X花园，房屋结构为____层____室____厅，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为：____。1.3乙方购买的房屋为____（毛坯/装修）状态。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）签订合同之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（2）房屋交付之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方规定的分期付款方式进行支付。2.3乙方支付房价款时，应出具合法的支付凭证，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。（1）符合规划部门批准的规划设计要求；（2）符合建筑部门颁发的施工质量标准；（3）符合房屋买卖合同约定的条件。3.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋相关资料，包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。第四条产权过户4.1甲方应保证乙方在购买房屋后，能够顺利办理产权过户手续。4.2办理产权过户所需的一切费用，由乙方承担。4.3甲方应在房屋交付之日起____日内，将房屋所有权证办理至乙方名下。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间、方式交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的____%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的____%向甲方支付违约金。5.3一方违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为赔偿。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲乙双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2甲乙双方应共同维护房地产市场的稳定，不得恶意炒房、哄抬房价。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：南雄市X房地产开发有限公司乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方房地产开发资质证书复印件3.乙方身份证复印件4.房屋所有权证复印件5.房屋平面图6.房屋质量保证书7.房屋使用说明书8.付款凭证复印件9.收款凭证复印件10.产权过户所需相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按照约定提供完整房屋相关资料，视为违约。4.甲方未保证乙方顺利办理产权过户手续，视为违约。5.双方未遵守国家有关法律法规，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。6.双方恶意炒房、哄抬房价，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.房地产开发企业：是指依法取得房地产开发资质，从事房地产开发经营活动的企业。4.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律凭证。5.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并根据实际情况调整交付时间。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并根据实际情况调整付款时间。3.房屋质量问题：解决办法：甲方按照质量保证书约定承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。4.产权过户问题：解决办法：甲方协助乙方办理产权过户手续，承担相关费用，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者。2.甲方