2024土地及房屋转让合同书

编号：__________2024土地及房屋转让合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024土地及房屋转让合同书合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二章：土地信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权证号第三章：房屋信息3.1房屋结构3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋所有权证号第四章：转让事项4.1土地使用权转让4.2房屋所有权转让4.3转让价格4.4付款方式及时间第五章：转让条件5.1土地及房屋权属清晰5.2转让方具备转让资格5.3受让方具备受让资格5.4符合相关法律法规规定第六章：合同履行6.1转让方义务6.2受让方义务6.3履行时间及方式第七章：税费承担7.1转让方税费7.2受让方税费7.3税费支付方式及时间第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九章：违约责任9.1转让方违约责任9.2受让方违约责任9.3违约赔偿方式第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一章：合同的生效、终止和保存11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同保存方式第十二章：其他约定12.1土地及房屋过户手续12.2合同的继承和转让12.3保密条款12.4合同的修订第十三章：附件13.1土地使用权证复印件13.2房屋所有权证复印件13.3其他相关文件第十四章：合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息合同编号2024001第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1名称：__________1.1.2地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系人：__________1.1.5联系电话：__________1.2受让方信息1.2.1名称：__________1.2.2地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4联系人：__________1.2.5联系电话：__________第二章：土地信息2.1土地位置：__________2.2土地面积：__________平方米2.3土地用途：__________2.4土地使用权证号：__________第三章：房屋信息3.1房屋结构：__________3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋用途：__________3.4房屋所有权证号：__________第四章：转让事项4.1土地使用权转让4.1.1土地使用权转让面积：__________平方米4.1.2土地使用权转让价格：__________元4.1.3土地使用权转让付款方式：__________4.1.4土地使用权转让付款时间：__________4.2房屋所有权转让4.2.1房屋所有权转让价格：__________元4.2.2房屋所有权转让付款方式：__________4.2.3房屋所有权转让付款时间：__________第五章：转让条件5.1土地及房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2转让方应具备合法的转让资格，且对该土地及房屋拥有完全的处置权。5.3受让方应具备合法的受让资格，并能够按照本合同约定支付转让价款。5.4本次土地及房屋转让应符合相关法律法规规定，并取得相关政府部门的批准或许可。第六章：合同履行6.1转让方应保证其对土地及房屋的拥有完全的处置权，并保证土地及房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2受让方应按照本合同约定支付转让价款，并协助转让方完成土地及房屋过户手续。6.3转让方应在本合同约定的时间内，将土地及房屋的所有权转移给受让方。第七章：税费承担7.1转让方应承担的土地及房屋转让所涉及的税费如下：7.1.1土地增值税：__________元7.1.2契税：__________元7.1.3印花税：__________元7.1.4其他税费：__________元7.2受让方应承担的土地及房屋转让所涉及的税费如下：7.2.1土地增值税：__________元7.2.2契税：__________元7.2.3印花税：__________元7.2.4其他税费：__________元7.3税费支付方式及时间：7.3.1受让方应按照转让方提供的有效税务凭证，向转让方支付其应承担的税费。7.3.2受让方应按照税务部门的要求，自行缴纳其应承担的税费。7.3.3税费支付时间：__________第八章：争议解决8.1争议解决方式：友好协商8.2争议解决机构：双方共同选定的仲裁委员会8.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第九章：违约责任9.1转让方违约责任：9.1.1转让方未按合同约定履行义务的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价的____%。9.1.2转让方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。9.2受让方违约责任：9.2.1受让方未按合同约定支付转让价的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价的____%。9.2.2受让方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿方式：9.3.1违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。9.3.2守约方因违约方违约而遭受损失的，违约方应予以赔偿。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1合同双方同意变更合同内容的，可以变更合同。10.1.2合同变更应签订书面变更协议，经双方盖章生效。10.2合同解除条件：10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。10.2.2合同一方严重违约，导致合同无法履行的，另一方可以解除合同。10.3变更和解除的程序：10.3.1合同双方应协商一致，签订书面协议。10.3.2合同变更或解除协议应经双方盖章生效。第十一章：合同的生效、终止和保存11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的转让事项全部履行完毕的，合同终止。11.2.2合同解除或依法应当终止的其他情形。11.3合同保存方式：11.3.1合同正本一式两份，双方各执一份。11.3.2合同副本及有关附件，由双方协商确定保存方式。第十二章：其他约定12.1土地及房屋过户手续：12.1.1转让方应协助受让方办理土地及房屋过户手续。12.1.2过户手续费用由双方协商承担。12.2合同的继承和转让：12.2.1合同一方发生继承或转让的，新的权利义务主体应继续履行合同。12.2.2合同的继承或转让应签订书面协议，经双方盖章生效。12.3保密条款：12.3.1双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密。12.3.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。12.4合同的修订：12.4.1合同修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.4.2修订协议经双方盖章生效后，与原合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1土地使用权证复印件13.2房屋所有权证复印件13.3其他相关文件第十四章：合同签署14.1签署时间：____年____月____日14.2签署地点：__________14.3签署人信息：14.3.1转让方代表：__________14.3.2受让方代表：___________________________________转让方（盖章）：___________________________________受让方（盖章）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外土地使用权转让条款：甲方同意在合同生效后____个月内，将其名下的额外土地使用权转让给乙方，土地位于__________，面积为__________平方米。该土地使用权转让价格为本合同所述土地使用权转让价格的____%，即__________元。说明：甲方承诺在合同生效后一定时间内，将其名下的额外土地使用权转让给乙方，以扩大乙方的土地使用权范围。2.房屋扩建条款：甲方同意在合同生效后____个月内，按照乙方的设计要求，对房屋进行扩建，扩建后的房屋面积为__________平方米。扩建费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。说明：甲方同意根据乙方的设计要求，对房屋进行扩建，以满足乙方对房屋面积的需求。3.租金优惠条款：甲方承诺在合同生效后，给予乙方在甲方名下其他物业的租金优惠，优惠金额为租金的____%，持续时间为____个月。说明：甲方为了感谢乙方对土地及房屋的购买，同意给予乙方在其它物业的租金优惠。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.预购权条款：乙方有权在合同生效后____个月内，以预购价格购买甲方名下的额外土地及房屋，具体价格及购买条件双方协商确定。说明：乙方在合同生效后一定时间内，享有以预购价格购买甲方名下额外土地及房屋的权利，以满足乙方的发展需求。2.房屋改造条款：乙方有权在合同生效后____个月内，对房屋进行改造，包括但不限于结构调整、装修升级等。改造费用由乙方承担，甲方应提供必要的协助。说明：乙方为了满足自身业务发展需求，有权对房屋进行改造，以适应自身的经营环境。3.经营许可条款：乙方承诺在合同生效后，按照相关法律法规，申请并获得房屋经营所需的各类许可，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。说明：乙方确保在合同生效后，合法合规地开展经营活动，申请并获得所需的各类许可。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款：甲方和乙方同意支付给第三方中介一笔固定金额的中介费用，作为中介服务的报酬。中介费用为__________元，支付方式及时间由双方协商确定。说明：为了支付第三方中介的服务费用，甲方和乙方同意按照合同约定支付中介费用。2.中介责任条款：第三方中介应确保本合同的签订符合相关法律法规，并对甲方和乙方的合法权益承担保护责任。中介若未能履行保护责任的，应承担相应的法律责任。说明：第三方中介在合同签订过程中，有责任确保合同的合法性，并保护甲乙双方的合法权益。3.中介保密条款：第三方中介应对本合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。中介违反保密条款的，应承担相应的法律责任。说明：第三方中介在合同签订过程中，有义务保护甲乙双方的隐私和商业秘密，不得擅自泄露给其他方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.第三方中介合同复印件4.房屋扩建设计方案5.租金优惠证明文件6.预购权协议复印件7.房屋改造方案及相关费用估算8.经营许可复印件9.中介费用支付证明文件10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将土地使用权转让给乙方，或转让的土地使用权不符合约定条件。2.甲方未按约定时间完成房屋扩建或改造。3.甲方未按约定给予乙方租金优惠。4.乙方未按约定时间支付转让价款。5.乙方未按约定申请并获得房屋经营所需的各类许可。6.第三方中介未按约定保护甲乙双方的合法权益。7.第三方中介未按约定保密合同内容及甲乙双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家准许土地使用权人在一定期限内对土地进行使用和收益的权利。2.房屋所有权：房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.转让价款：指甲方将其土地及房屋转让给乙方时，乙方应支付的金额。4.预购权：乙方在合同生效后一定时间内，享有以预购价格购买甲方名下额外土地及房屋的权利。5.扩建费用：指对房屋进行扩建所需支付的费用。6.租金优惠：甲方为了感谢乙方对土地及房屋的购买，给予乙方的租金优惠。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权转让不符合约定条件：双方应重新协商转让条件，或甲方承担违约责任。2.房屋扩建或改造延误：双方应协商延长扩建或改造时间，或甲方承担违约责任。3.租金优惠未给予：甲方应按照约定给予乙方租金优惠，或双方协商解决。4.乙方未按约定支付转让价款：乙方应及时支付转让价款，否则甲方有权解除合同。5.乙方未按约定申请并获得房屋经营所需的各类许可：乙方应尽快申请并获得相关许可，否