2024玄武区二手房买卖合同书

编号：__________2024玄武区二手房买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024玄武区二手房买卖合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义1.4合同相关术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋使用情况2.5房屋配套设施第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务3.3双方共同遵守的原则第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付及退还4.3房款支付方式及时间4.4支付房款凭证第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3过户费用承担5.4房屋交付前的维修责任第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题的处理6.3保修期限及范围第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的办理流程第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式及标准第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖法院9.3争议解决过程中的沟通与协作第十章：合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同相关税费计算明细12.3其他重要文件第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（如有）14.4签字日期合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：1.1.2出卖人地址：1.1.3营业执照号（如有）：1.1.4法定代表人（或负责人）：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2买受人地址：1.2.3营业执照号（如有）：1.2.4法定代表人（或负责人）：1.3二手房定义1.3.1二手房：指已经办理了房屋所有权证，并且已经投入使用，再次进行交易的房屋。1.4合同相关术语解释1.4.1二手房：指已经办理了房屋所有权证，并且已经投入使用，再次进行交易的房屋。1.4.2成交价格：指买受人支付给出卖人的，购买合同约定的房屋的总价款。1.4.3定金：指买受人为了保证履行合同，按照合同约定支付给出卖人的一定数额的货币。1.4.4房款：指买受人按照合同约定，支付给出卖人的购买合同约定的房屋的总价款。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证信息2.1.1房屋所有权证号：2.1.2发证机关：2.1.3发证日期：2.1.4土地使用权证号（如有）：2.1.5土地使用权类型：2.2房屋坐落位置2.2.1房屋所在街道：2.2.2房屋门牌号码：2.2.3房屋所在区：2.2.4房屋具体位置描述：2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：2.3.2房屋建筑面积：2.3.3房屋套内面积：2.3.4房屋使用面积：2.4房屋使用情况2.4.1房屋用途：2.4.2房屋使用现状：2.4.3房屋租赁情况（如有）：2.4.4租赁合同主要条款（如有）：2.5房屋配套设施2.5.1供水情况：2.5.2供电情况：2.5.3燃气情况：2.5.4供暖情况：2.5.5通讯设施：2.5.6排水情况：2.5.7其他设施和情况：第三章：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1出卖人保证对所出售的房屋拥有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。3.1.2出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患。3.1.3出卖人应按照合同约定的时间、数量、质量交付房屋。3.1.4出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2买受人权利与义务3.2.1买受人按照合同约定的价格支付房款。3.2.2买受人应按照合同约定的时间接受房屋交付。3.2.3买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2.4买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。3.3双方共同遵守的原则3.3.1双方应诚实守信，履行合同约定的义务。3.3.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用合同从事违法行为。3.3.3双方应尊重社会公德，不得损害社会公共利益。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2定金支付及退还4.2.1买受人应在本合同签订后五个工作日内支付定金人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2.2出卖人在收到定金后，应向买受人出具定金收条第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定时间、数量、质量交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款总额的1%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋过户手续的，应承担买受人因此所支付的费用。8.1.3出卖人隐瞒房屋存在重大质量问题或者权利瑕疵的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的房款，并按照已支付房款总额的2%向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应按照逾期支付部分的房款总额的1%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应承担因此产生的费用。8.2.3买受人违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿方式及标准8.3.1违约金计算方式：按照逾期交付部分房款总额或已支付房款总额的百分比计算。8.3.2买受人因出卖人违约解除合同的，出卖人应退还已支付的房款，并按照已支付房款总额的2%向买受人支付违约金。8.3.3违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后的十个工作日内，向守约方支付违约金。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖法院9.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决合同争议的管辖法院。9.3争议解决过程中的沟通与协作第十章：合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕。10.3合同废止条件10.3.1双方协商一致，可以废止本合同。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.1.1双方约定，交易过程中产生的其他费用，包括但不限于税费、中介费等，由买受人承担。11.2双方约定的其他事项11.2.1双方约定，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同相关税费计算明细12.3其他重要文件第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期：____年____月____日13.2合同签订地点：____（具体地点）第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：14.3见证人签字（如有）：14.4签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关规定，不存在安全隐患。1.1.1甲方应提供房屋的相关检测报告，证明房屋符合规定。1.1.2甲方未提供检测报告或检测报告不符合规定的，乙方有权拒绝接收房屋。1.2甲方应按照合同约定的时间、数量、质量交付房屋。1.2.1甲方未按照约定交付房屋的，应按照逾期交付部分的房款总额的1%向乙方支付违约金。1.2.2甲方交付的房屋不符合约定的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方退还已支付的房款。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的价格支付房款。2.1.1乙方未按照约定支付房款的，应按照逾期支付部分的房款总额的1%向甲方支付违约金。2.1.2乙方支付的房款不符合约定的，甲方有权拒绝接受，并要求乙方退还已支付的房款。2.2乙方应按照合同约定的时间接受房屋交付。2.2.1乙方未按照约定接受房屋交付的，应承担因此产生的费用。2.2.2乙方无正当理由拒绝接受房屋交付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。3.1.1第三方中介未按照约定协助完成交易的，应承担因此产生的费用。3.1.2第三方中介故意拖延交易时间或者提供虚假信息的，甲方和乙方均有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。3.2第三方中介应保证房屋交易过程中的信息安全，未经甲方和乙方同意，不得泄露任何一方的个人信息。3.2.1第三方中介违反上述约定的，应承担相应的违约责任。3.2.2第三方中介泄露甲方和乙方个人信息的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同相关税费计算明细3.房屋检测报告4.房屋现状照片或视频5.第三方中介资质证明6.个人信息保护协议7.房屋交付确认书8.房屋过户手续办理指南9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、数量、质量交付房屋，认定为违约行为。2.甲方未提供房屋检测报告或检测报告不符合规定，认定为违约行为。3.甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或权利瑕疵，认定为违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。5.乙方未按照合同约定接受房屋交付，认定为违约行为。6.第三方中介未按照合同约定协助完成交易，认定为违约行为。7.第三方中介故意拖延交易时间或提供虚假信息，认定为违约行为。8.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，并且已经投入使用，再次进行交易的房屋。2.定金：指买受人为了保证履行合同，按照合同约定支付给出卖人的一定数额的货币。3.房款：指买受人按照合同约定，支付给出卖人的购买合同约定的房屋的总价款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.个人信息保护：指对合同各方提供的个人信息进行保密，不得泄露给第三方。6.合同补充协议：指双方为了明确合同中的某些条款，另行签订的补充协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并根据逾期交付部分的房款总额计算违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应在合同约定的支付时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：第三方中介未按照约定协助完成交易。解决办法：双