2024买二手房协议书范本

编号：__________2024买二手房协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024买二手房协议书范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同生效条件第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三章：购房价格与支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3支付时间第四章：房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用承担第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六章：房屋使用权及物业管理6.1房屋使用权6.2物业管理6.3物业管理费用第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同生效时间10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同副本12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3第三方见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的保管合同编号：_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1买方同意购买，卖方同意出售上述房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并自过户手续完成后正式交接房屋第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：_________2.1.2房屋性质：住宅2.1.3土地使用权类型：_________2.2房屋权属证明2.2.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷2.3房屋现状描述2.3.1房屋目前的使用状况2.3.2房屋的装修情况2.3.3房屋的配套设施及使用情况第三章：购房价格与支付方式3.1购房价格3.1.1买方同意以人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元购买上述房屋3.2支付方式3.2.1买方应按本合同约定的时间和方式向卖方支付房款3.3支付时间3.3.1首付款：合同签订后________个工作日内支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元3.3.2尾款：过户完成后________个工作日内支付人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元第四章：房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1双方约定于过户手续完成后________个工作日内交付房屋4.2交付条件4.2.1房屋应符合本合同第二章所描述的现状4.3过户手续4.3.1双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续4.4过户费用承担4.4.1过户所产生的税费由________方承担第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定5.2维修责任5.2.1交付后，房屋的正常维护、修理责任由买方承担5.3维修费用承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担第六章：房屋使用权及物业管理6.1房屋使用权6.1.1买方自过户完成后拥有房屋的全部使用权6.2物业管理6.2.1买方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费6.3物业管理费用6.3.1物业管理费用按_________（费用标准）计算，由买方承担第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议7.2合同解除条件7.2.1在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同7.3合同变更与解除的程序7.3.1合同变更或解除应经双方签署书面协议，并按照法律规定办理相关手续第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1卖方未能按照本合同约定交付房屋或过户的8.1.2买方未能按照本合同约定支付房款的8.1.3双方未能履行本合同约定的其他义务的8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_________%8.3违约金计算方式8.3.1违约金的计算方式为：总价×违约金比例第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁，仲裁机构为_________仲裁委员会9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律第十章：合同的生效、终止和续约10.1合同生效时间10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件10.2.1本合同在履行完毕后自然终止10.3合同续约条件10.3.1合同续约应由双方签订书面续约协议第十一章：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1房屋交易过程中产生的税费按法律法规规定由双方承担11.2房屋保险11.2.1房屋保险由买方负责购买，并保障房屋及人身安全11.3双方约定的其他事项11.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同副本12.3其他重要文件第十三章：双方签字13.1买方签字：______________________13.2卖方签字：______________________13.3第三方见证人签字：______________________第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有14.2合同的修订14.2.1合同的修订须经双方书面同意14.3合同的保管14.3.1本合同正本一式三份，双方各执一份，第三方见证人保留一份副本合同编号：_________买方签字：______________________卖方签字：______________________第三方见证人签字：______________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权要求乙方在过户前不得将房屋出租或转让给任何第三方1.2甲方有权在合同有效期内要求乙方保持房屋现状，不得进行重大装修或改变房屋结构1.3甲方在合同履行过程中如遇到特殊情况需提前解除合同时，应支付给乙方人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元作为违约金附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋所有权问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任2.2乙方应在合同签订后________个工作日内提供房屋所有权证等相关证明文件2.3乙方应保证房屋不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介服务问题导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任3.2第三方中介应在其平台上发布准确的房屋信息，如因信息不准确导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任3.3第三方中介应协助双方完成合同签订、过户等相关手续，并按照约定收取中介费附加条款的说明：1.附加条款一中的特殊约定主要是为了保护甲方的利益，确保甲方在合同履行过程中的权益得到保障。2.附加条款二中的特殊约定主要是为了确保乙方的房屋所有权和质量问题，避免因这些问题导致合同无法履行。3.附加条款三中的特殊约定主要是为了规范第三方中介的行为，确保中介服务符合法律法规要求，保障双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同副本3.重要文件包括但不限于：房屋现状说明书、房屋产权证明、房屋交易税费证明、房屋保险单、物业费缴纳证明等。二、违约行为及认定：1.卖方违约行为未能按照合同约定时间交付房屋或过户的。未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷的。未能保证房屋质量，存在重大质量问题的。2.买方违约行为未能按照合同约定时间支付房款的。未能履行合同约定的其他义务的。3.违约行为的认定违约行为是指违反合同约定的一方行为。违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现重大质量问题。解决办法：卖方应按照合同约定承担维修责任，买方有权拒绝接收房屋或要求降低房价。2.