2024物业房使用协议书范本

编号：__________2024物业房使用协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业房使用协议书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的效力与范围1.4协议的修改与终止第二章：物业房基本情况2.1物业房的位置与规模2.2物业房的权属证明2.3物业房的现状描述第三章：使用权的取得与行使3.1使用权的取得条件3.2使用权的行使方式3.3使用权的转让与继承3.4使用权的期限第四章：使用者的义务与责任4.1使用者的基本义务4.2使用者的违约责任4.3使用者的侵权责任4.4使用者的安全保障义务第五章：物业管理的权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2物业公司的服务内容与标准5.3物业公司的管理与维护5.4物业公司的收费项目与标准第六章：物业维修与保养6.1物业维修的范围与内容6.2物业维修的程序与方式6.3物业保养的计划与执行6.4维修保养的费用承担第七章：物业费用与支付7.1物业费用的构成7.2物业费用的支付方式与时间7.3物业费用的调整与通知7.4欠费的处理与后果第八章：物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序8.3合同终止后的相关处理8.4合同终止后的权利与义务第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序与时间9.3仲裁与诉讼的管辖9.4法律途径的选择第十章：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式与计算10.3违约责任的免除10.4违约责任的追究与执行第十一章：特殊事项的处理11.1不可抗力事件的处理11.2突发事件的管理与应对11.3法律法规变化的影响11.4合同条款的解释与执行第十二章：双方协商与沟通12.1双方协商的形式与程序12.2双方沟通的方式与渠道12.3双方信息的交换与保护12.4双方意见的记录与归档第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的续签与备份13.3合同的翻译与解释13.4合同的附件与补充协议第十四章：其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本合同的最终解释权14.3本合同的签订地点与日期14.4本合同的副本数量与分发合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的效力与范围本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4协议的修改与终止本协议的修改和终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章：物业房基本情况2.1物业房的位置与规模物业房位于_________，占地面积约为_________平方米，建筑面积约为_________平方米。2.2物业房的权属证明物业房的权属证明文件为_________。2.3物业房的现状描述物业房现状为_________，设施设备完好，功能齐全。第三章：使用权的取得与行使3.1使用权的取得条件1)申请人应具备完全民事行为能力。2)申请人应提交相关身份证明材料。3)申请人应符合国家有关物业房使用的相关规定。3.2使用权的行使方式使用权行使方式为租赁，租赁期限为_________年，自租赁合同签订之日起计算。3.3使用权的转让与继承使用权的转让和继承应符合国家法律法规的规定，并书面通知物业公司。3.4使用权的期限使用权期限为租赁合同约定的租赁期限。第四章：使用者的义务与责任4.1使用者的基本义务1)遵守物业房的规章制度。2)爱护物业房的设施设备，不得损坏。3)按照约定的用途使用物业房。4.2使用者的违约责任使用者的违约行为包括但不限于：逾期支付租金、擅自转租、违反约定使用物业房等。4.3使用者的侵权责任使用者在物业房内发生侵权行为，应承担相应的法律责任。4.4使用者的安全保障义务使用者应确保在使用物业房过程中的安全，防止发生安全事故。第五章：物业管理的权利与义务5.1物业公司的权利与义务物业公司有权对使用者进行物业管理，确保物业房的安全与完好。5.2物业公司的服务内容与标准物业公司应提供包括但不限于保洁、保安、维修等物业服务，并符合国家相关标准。5.3物业公司的管理与维护物业公司应定期对物业房进行检查、维修，确保设施设备正常运行。5.4物业公司的收费项目与标准物业公司的收费项目包括租金、物业费等，具体收费标准见附件。第六章：物业维修与保养6.1物业维修的范围与内容物业维修范围包括物业房的设施设备及附属设施，维修内容见附件。6.2物业维修的程序与方式物业维修的程序为：使用者发现问题>通知物业公司>物业公司进行维修。6.3物业保养的计划与执行物业公司应制定保养计划，并对物业房进行定期保养。6.4维修保养的费用承担维修保养费用按照附件约定的方式承担。第八章：物业服务合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止的条件与程序合同终止的条件如下：1)租赁期满，双方未达成续约协议。2)合同一方严重违反合同规定，对方有权解除合同。3)法律法规规定的其他终止条件。8.3合同终止后的相关处理合同终止后，使用者应按照约定迁出物业房，并支付相关费用。8.4合同终止后的权利与义务合同终止后，双方的权利与义务自行终止，但本合同终止前产生的权利义务继续有效。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的程序与时间双方应在争议发生之日起_________日内协商解决。9.3仲裁与诉讼的管辖本合同争议的仲裁或诉讼，由_________仲裁委员会或人民法院管辖。9.4法律途径的选择双方同意，争议解决的法律途径为仲裁或诉讼。第十章：违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。10.2违约责任的形式与计算违约责任的形式包括但不限于：继续履行、支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的免除不可抗力导致违约的，双方互不追究违约责任。10.4违约责任的追究与执行违约方应承担相应的违约责任，并按照约定或法律规定执行。第十一章：特殊事项的处理11.1不可抗力事件的处理不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。11.2突发事件的管理与应对突发事件发生时，双方应立即采取措施，避免损失扩大。11.3法律法规变化的影响法律法规变化对合同产生影响的，双方应按照变化后的法律法规执行。11.4合同条款的解释与执行本合同条款的解释与执行，应符合法律法规的规定。第十二章：双方协商与沟通12.1双方协商的形式与程序双方可通过会议、信函等方式进行协商。12.2双方沟通的方式与渠道双方可通过电话、电子邮件、现场会议等方式进行沟通。12.3双方信息的交换与保护双方应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.4双方意见的记录与归档双方的意见和决定应以书面形式记录，并归档保存。第十三章：附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的续签与备份合同续签应提前_________个月协商，并签订书面续签协议。13.3合同的翻译与解释13.4合同的附件与补充协议本合同的附件和补充协议均为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：其他约定14.1双方的其他特殊约定双方的其他特殊约定如下：14.2对本合同的最终解释权本合同的最终解释权归双方共同所有。14.3本合同的签订地点与日期本合同签订地点为_________，签订日期为_________年_________月_________日。14.4本合同的副本数量与分发本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：使用者（甲方）：__________________物业公司（乙方）：__________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据实际情况调整物业房的使用目的和功能，但应提前通知乙方，并确保不影响乙方的合法权益。1.2甲方应确保物业房的使用符合国家和地方的相关法律法规，不得用于非法用途。1.3甲方应在合同期内负责物业房的维修和保养，确保物业房的安全和正常使用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定及时支付租金和其他相关费用，如逾期支付，应支付迟延履行违约金。2.2乙方应合理使用物业房，不得擅自改变物业房的结构和设施，不得损害物业房的完好和安全。2.3乙方应遵守物业房的规章制度，配合甲方的管理工作，如有违反，应承担相应的责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行中介职责，提供真实、准确的物业信息，并协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。3.2第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。3.3第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金的金额和支付方式。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业房权属证明文件2.物业房现状描述详细资料3.物业维修的范围与内容明细表4.物业保养的计划与执行方案5.物业费用收费项目详细清单6.物业服务合同的变更与终止申请表7.争议解决方式与程序说明8.不可抗力事件认定与处理流程9.突发事件管理与应对指南10.法律法规变化影响评估报告11.合同条款解释与执行细则12.双方协商与沟通记录表格13.合同续签与备份方案14.合同附件与补充协议清单二、违约行为及认定：1.逾期支付租金2.擅自转租3.违反约定使用物业房4.不履行合同义务5.履行合同义务不符合约定6.未经同意擅自改变物业房结构7.损害物业房完好和安全8.违反物业房规章制度9.泄露个人信息和商业秘密10.收取不合理佣金11.未按约定履行中介职责12.未提供真实、准确的物业信息三、法律名词及解释：1.物业房：指合同约定的建筑物及其附属设施和土地。2.使用权：指合同约定的一方在一定期限内对物业房进行使用的权利。3.租赁：指合同约定的一方将物业房出租给另一方使用的行为。4.物业公司：指提供物业管理服务的公司。5.物业管理：指物业公司对物业房进行的管理和服务活动。6.维修保养：指对物业房的设施设备进行检查、维修和保养的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的第三方机构。10.佣金：指第三方中介为提供服务而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方调整物业房使用目的和功能解决办法：提前通知乙方，协商一致后实施2.问题：乙方逾期支付租金解决办法：催告乙方支付，逾期违约金按约定计算3.问题：乙方擅自改变物业房结构解决办法：立即要求乙方恢复原状，承担违约责任4.问题：物业公司未按约定提供服务