房地产开发投资合同模板(2024版)

编号：__________房地产开发投资合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产开发投资合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同签订依据1.3合同宗旨1.4定义与解释第二章：项目概述2.1项目基本情况2.2项目目标2.3项目地点与范围2.4项目投资估算第三章：合作方式3.1投资方式3.2合作期限3.3投资回报方式3.4风险分担第四章：项目公司设立与管理4.1项目公司设立4.2股东权益4.3经营管理4.4财务管理与审计第五章：土地使用权5.1土地使用权取得5.2土地使用权转让5.3土地使用权的变更5.4土地使用权的处置第六章：工程建设6.1工程建设的规划与设计6.2施工许可与建设手续6.3工程质量控制6.4工程进度管理第七章：融资安排7.1融资主体7.2融资方式与条件7.3融资期限与利率7.4融资风险控制第八章：销售与营销8.1销售策略8.2营销渠道8.3销售价格与收益分配8.4销售风险控制第九章：税务与财务9.1税务申报与缴纳9.2财务管理原则9.3会计政策与会计期间9.4审计与财务报告第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止10.4合同解除或终止后的处理第十一章：违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约争议解决第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁12.3诉讼第十三章：合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四章：其他条款14.1保密条款14.2法律适用与管辖14.3合同附件14.4合同的份数与保管合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人（1.1.1）甲方：（甲方全称）（1.1.2）乙方：（乙方全称）1.2合同签订依据（1.2.1）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方投资乙方开发的房地产项目事宜，达成如下协议。1.3合同宗旨（1.3.1）甲乙双方通过本合同明确双方在项目中的权利和义务，共同推动项目的顺利进行，实现互利共赢。1.4定义与解释（1.4.1）本合同中所称项目，是指位于（项目地点）的（项目名称）房地产项目。（1.4.2）投资金额，是指甲方根据本合同约定向项目投入的资本金总额。（1.4.3）其他术语如有未尽事宜，双方可另行协商确定。第二章：项目概述2.1项目基本情况（2.1.1）项目名称：（项目名称）（2.1.2）项目地点：（项目地点）（2.1.3）项目性质：（住宅/商业/其他）（2.1.4）项目规模：（项目规模描述）2.2项目目标（2.2.1）完成项目开发，达到销售条件。（2.2.2）确保项目质量、安全、进度、投资回报等目标的实现。2.3项目地点与范围（2.3.1）项目地点：（项目地点）（2.3.2）项目范围：（项目所涉及的用地、建筑等范围）2.4项目投资估算（2.4.1）项目总投资估算：（总投资金额）（2.4.2）甲方投资金额：（甲方投资金额）第三章：合作方式3.1投资方式（3.1.1）甲方以货币资金形式向项目投资。（3.1.2）甲方投资占项目公司注册资本的（百分比）。3.2合作期限（3.2.1）本合同合作期限自合同生效之日起至项目开发完成之日止。3.3投资回报方式（3.3.1）甲方投资回报通过项目公司分配的利润实现。（3.3.2）利润分配方式：（按投资比例分配/固定比例分配等）3.4风险分担（3.4.1）甲方承担的投资风险限于其投资金额。（3.4.2）因不可抗力因素导致项目损失的，甲乙双方按实际情况分担风险。第四章：项目公司设立与管理4.1项目公司设立（4.1.1）甲乙双方共同出资设立项目公司，负责项目的开发、建设、经营和管理。（4.1.2）项目公司设立时，甲方应按照约定出资，并提供相关法律文件。4.2股东权益（4.2.1）甲方作为项目公司的股东，按照出资比例享有股东权益。（4.2.2）股东权益包括利润分配权、决策权、知情权等。4.3经营管理（4.3.1）项目公司的经营管理由甲乙双方共同负责，设立董事会，甲方委派（人数）名董事。（4.3.2）经营管理团队由甲方和乙方共同推荐，负责项目的日常经营管理。4.4财务管理与审计（4.4.1）项目公司的财务管理应按照相关法律法规和甲乙双方的约定进行。（4.4.2）项目公司的年度财务报表应进行审计，审计结果向甲乙双方报告。第五章：土地使用权5.1土地使用权取得（5.1.1）乙方负责取得项目所需的土地使用权。（5.1.2）土地使用权取得成本由乙方承担。5.2土地使用权转让（5.2.1）如乙方需转让土地使用权，应事先征得甲方同意。5.3土地使用权的变更（5.3.1）如土地使用权发生变更，甲乙双方应按原比例分担相关费用。5.4土地使用权的处置（5.4.1）项目完成后，土地使用权的处置应遵守相关法律法规，甲乙双方协商决定。第六章：工程建设6.1工程建设的规划与设计（6.1.1）乙方负责组织项目的规划与设计。（6.1.2）设计方案应提交甲方审批，甲方应在合理第八章：销售与营销8.1销售策略（8.1.1）乙方负责制定项目的销售策略。（8.1.2）销售策略应提交甲方审批，甲方应在合理时间内回复。8.2营销渠道（8.2.1）乙方负责建立营销渠道，包括广告、展示、推介等。（8.2.2）营销渠道应保证项目的知名度和销售效果。8.3销售价格与收益分配（8.3.1）销售价格由甲乙双方协商确定。（8.3.2）项目销售后的收益分配，按照甲乙双方的出资比例进行。8.4销售风险控制（8.4.1）乙方应采取措施控制销售风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。第九章：税务与财务9.1税务申报与缴纳（9.1.1）项目公司应按照税法规定进行税务申报和缴纳。（9.1.2）税务申报和缴纳所需的费用，由项目公司承担。9.2财务管理原则（9.2.1）项目公司应遵循财务独立、公正、透明的原则进行财务管理。（9.2.2）项目公司的财务报表应真实反映公司的财务状况。9.3会计政策与会计期间（9.3.1）项目公司应采用国家统一的会计政策和会计期间。（9.3.2）会计报表的编制应符合国家会计准则的要求。9.4审计与财务报告（9.4.1）项目公司应定期进行财务审计。（9.4.2）审计结果应向甲乙双方报告。第十章：合同的变更、解除与终止10.1合同变更（10.1.1）合同变更应由甲乙双方协商一致。（10.1.2）合同变更应签订书面协议。10.2合同解除（10.2.1）合同解除应由甲乙双方协商一致。（10.2.2）合同解除后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜。10.3合同终止（10.3.1）合同终止的条件和情形在本合同中另有约定。（10.3.2）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜。第十一章：违约责任11.1违约行为（11.1.1）违约行为包括不履行合同义务和履行合同义务不符合约定。11.2违约责任（11.2.1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约争议解决（11.3.1）违约争议应通过协商解决。（11.3.2）协商不成的，可以通过仲裁或诉讼解决。第十二章：争议解决12.1争议解决方式（12.1.1）甲乙双方应通过友好协商解决争议。（12.1.2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件（13.1.1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。（13.1.2）合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。13.2合同的修改（13.2.1）合同的修改应由甲乙双方协商一致。（13.2.2）合同的修改应签订书面协议。13.3合同的解除（13.3.1）合同解除的条件和情形在本合同中另有约定。（13.3.2）合同解除后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜。第十四章：其他条款14.1保密条款（14.1.1）甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。（14.1.2）未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同的内容。14.2法律适用与管辖（14.2.1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。（14.2.2）本合同的争议应提交合同签订地人民法院管辖。14.3合同附件（14.3.1）本合同附件是本合同的有效多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方决策权（1.1.1）在项目开发过程中，甲方拥有最终决策权，包括但不限于项目设计、施工、销售等关键环节。（1.1.2）甲方应在决策前充分听取乙方意见，并在合理时间内作出决策。1.2甲方收益分配（1.2.1）甲方按照出资比例获得项目利润的（百分比）。（1.2.2）项目完成后，甲方应按照约定的时间和方式获得投资回报。1.3甲方责任（1.3.1）甲方应对项目的合法性、合规性负责，确保项目符合相关法律法规的要求。（1.3.2）甲方应对项目的安全、质量、进度等方面负责，确保项目顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方管理权（2.1.1）在项目开发过程中，乙方拥有项目管理权，包括但不限于项目设计、施工、销售等关键环节。（2.1.2）乙方应在管理过程中充分听取甲方意见，并在合理时间内作出决策。2.2乙方收益分配（2.2.1）乙方按照出资比例获得项目利润的（百分比）。（2.2.2）项目完成后，乙方应按照约定的时间和方式获得投资回报。2.3乙方责任（2.3.1）乙方应对项目的合法性、合规性负责，确保项目符合相关法律法规的要求。（2.3.2）乙方应对项目的安全、质量、进度等方面负责，确保项目顺利进行。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介选择（3.1.1）甲乙双方应共同选择第三方中介，如会计师事务所、律师事务所等，为项目提供专业服务。（3.1.2）第三方中介的选择应基于其专业性、信誉度和收费合理性。3.2第三方中介费用（3.2.1）第三方中介的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。（3.2.2）第三方中介的费用应在项目公司设立后由项目公司承担。3.3第三方中介的职责（3.3.1）第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，包括但不限于财务审计、法律咨询等。（3.3.2）第三方中介应保持独立客观，公正地处理相关事务。3.4第三方中介的更换（3.4.1）甲乙双方如有更换第三方中介的需要，应提前通知对方，并共同协商确定新的中介机构。（3.4.2）新中介机构的选定应遵循原条款中的选择标准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目详细规划图纸2.建筑设计图纸3.施工图纸4.项目预算报告5.投资回报分析报告6.土地使用权证7.项目公司设立文件8.合同签订授权书9.投资款项支付凭证10.项目进度报告11.财务报表12.审计报告13.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定出资或出资不足2.甲方未按照约定参与项目管理3.甲方未按照约定时间完成决策4.乙方未按照约定完成项目管理任务5.乙方未按照约定时间完成项目6.乙方未按照约定使用投资款项7.第三方中介未按照约定提供服务8.第三方中介未保持独立客观9.第三方中介未公正处理相关事务10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》2.违约：指未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定3.投资回报：指投资所取得的收益4.项目管理：指对项目全过程的管理，包括规划、设计、施工、销售等5.第三方中介：指为甲方和乙方提供专业服务的独立第三方机构6.出资：指甲方按照约定向项目公司投入的资金7.审计：指对项目公司的财务报表进行审核，以确认其真实性和合规性四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定出资或出资不足解决办法：甲方应在规定时间内足额出资，否则应承担违约责任2.问题：甲方未按照约定参与项目管理解决办法：甲方应指派代表参与项目决策，确保项目顺利进行3.问题：甲方未按照约定时间完成决策解决办法：甲方应合理安排决策时间，确保决策及时完成4.问题：乙方未按照约定完成项目管理任务解决办法：乙方应加强项目管理，确保项目按计划进行5.问题：乙方未按照约定时间完成项目解决办法：乙方应合理安排项目进度，确保项目按时完成6.问题：乙方未按照约定使用投资款项解决办法：乙方应按照约