预售商品房协议

预售商品房协议合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________第一条房屋基本状况1.1甲方预售的房屋位于__________（项目地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。1.2房屋预售许可证编号为__________，预售登记备案号为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）签订本协议时，乙方支付房价款的__________%作为预付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自本协议签订之日起____日内，乙方支付房价款的__________%作为首付款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的贷款方式申请按揭贷款，并按照贷款银行的要求办理相关手续。2.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的__________%支付违约金。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）甲方已按照预售许可证批准的规划、设计建设完毕；（2）房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定；（3）房屋具备消防、环保等相关部门出具的合格证明；（4）甲方已将房屋所有权转移至乙方名下。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋质量符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。4.2甲方应对房屋主体结构质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。4.3除主体结构质量问题外，房屋的其他部位出现质量问题的，甲方应在接到乙方通知后的____日内予以修复。第五条产权及登记5.1甲方应依法办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。5.2乙方应按照甲方的要求提供办理房屋所有权转移登记所需的资料和文件。5.3房屋所有权转移登记费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的__________%支付违约金。6.2甲方未按照约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并按照逾期修复部分房价款的__________%支付违约金。6.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本协议履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋预售许可证2.房屋规划用途证明3.房屋建筑工程质量标准及规定4.房屋所有权转移登记手续所需资料清单5.房屋保修合同6.贷款银行按揭贷款合同7.争议解决机构出具的调解书或裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋，认定标准为逾期交付部分房价款超过合同约定的交付日期。2.甲方未按照约定履行质量保修责任，认定标准为房屋主体结构质量问题或其他部位质量问题未在约定时间内修复。3.乙方未按照约定支付房价款，认定标准为逾期支付部分房价款超过合同约定的支付期限。三、法律名词及解释：2.商品房：指按照市场需求和供给关系，通过出让方式取得土地使用权，按照规划许可证的规定建设的，用于销售的房屋。3.预售许可证：指房地产开发商在取得土地使用权后，依法向政府申请并获得的，允许其进行房屋预售的证明。4.交付条件：指房屋建设完毕，符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和规定，具备消防、环保等相关部门出具的合格证明，且所有权已转移至买受人名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：与甲方协商，要求甲方支付违约金；若协商无果，可向法院提起诉讼。2.甲方未履行质量保修责任：解决办法：要求甲方在约定时间内修复问题，逾期未修复的可向法院提起诉讼。3.乙方逾期支付房价款：解决办法：与乙方协商，要求乙方支付违约金；若协商无果，可向法院提起诉讼。4.房屋所有权转移登记手续复杂：解决办法：按照甲方提供的资料清单准备相关文件，共同前往相关部门办理。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房客户。2.甲方具备预售许可证和房屋规划用途证明。3.