房地产签合同流程

房地产签合同流程合同编号：__________合同各方信息：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5土地使用权证号：____________________1.6土地使用权性质：____________________第二条房屋买卖价格2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋成交价格的____%作为定金支付给卖方，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方未按约定支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产管理部门办理过户手续。3.4房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条付款方式及时间4.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房屋成交价格的____%作为首付款，剩余款项办理按揭贷款支付。4.2买方未能按约定支付首付款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。4.3买方按揭贷款申请未能通过的，买方应在____个工作日内一次性支付剩余款项。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并支付违约金。5.2买方未能按约定支付款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。5.3卖方未能按约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.过户费用收据7.买方贷款申请材料8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未能按约定支付首付款或定金，视为违约。2.卖方未能按约定交付房屋，视为违约。3.买方未能按约定办理过户手续，视为违约。4.卖方未能按约定提供房屋所有权证和土地使用权证，视为违约。5.买方贷款申请未能通过，未能按约定支付剩余款项，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内支付给卖方的一定金额。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。5.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未能按约定支付首付款或定金。解决办法：通知买方违约，要求支付违约金，如有必要，解除合同。2.问题：卖方未能按约定交付房屋。解决办法：通知卖方违约，要求支付违约金，如有必要，解除合同。3.问题：买方未能按约定办理过户手续。解决办法：通知买方违约，要求支付违约金，如有必要，解除合同。4.问题：买方贷款申请未能通过，未能按约定支付剩余款项。解决办法：通知买方违约，要求一次性支付剩余款项，如有必要，解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办