房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书合集

房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。《西安市未央区某足浴会所动产搬迁费和商铺装修价值评估报告》之异议书西安市未央区人民法院：正衡资产评估有限责任公司：陕西某实业进展有限公司（以下简统称“我方”）与西安市未央区某足浴会所（以下统称“对方”）房屋租赁合同纠纷一案，因对方申请对涉案房屋某足浴会所动产搬迁和商铺装修价值进行评估。贵院托付正衡资产评估有限责任公司作出正衡评报字【X】008号评估报告书，该报告书中认定涉案动产搬迁费用为11130元，涉案房屋（不含一楼转租部分）装修价值为451318元，另涉及24979元一楼转租部分商铺装修价值，交由法院裁定。我方对该评估报告不予认可，现依据事实和法律，提出如下异议：一、评估基准日应为X年12月30日，而非X年2月10日。对方承租我方门面房作足浴会所经营期间，严峻违反房屋租赁合同中关于房屋使用费支付时间的商定，鉴于其严峻违约行为，我方明确表示不再续签合同。虽然对方书面承诺X年2月10日完成搬迁，但其并未按承诺期限移交房屋。经我方数次发函督促，对方仍拒不交还房屋，在此期间，其照旧行使着对涉案房屋的掌握权和使用权。此次评估目的也是为了确定被评估资产在当前状态下评估当日搬迁或重置的价值，因此，评估涉案房屋装修价值和动产搬迁费的基准日应为实际评估之日，即X年12月30日。已使用年限应从X年12月8日计算至X年12月30日，历时4年零22天。二、成新率的确定不应按理论成新率（年限折旧法）计算。***年限折旧法实际上即相当于财务上的直线折旧法，其各年的折旧额（损耗值）是相等的。以此方法作为房屋尤其是商业用房装修价值评估成新率确定不妥。由于任何设备材料的使用都是一个从新到旧直至报废的过程，随着时间的连续，设备的各种损耗必定越来越大，而这种损耗决不是按年、月计算的平均值。另外，涉案房屋经济耐用年限13.5年计算错误。第一，我方将房屋交付对方使用时，已完成主体结构、水电铺设、隔墙设置等土建工程，对方仅在此基础上进行二次室内装饰装修，不存在任何新建土建工程之说；其次，依据建筑装饰装修工程质量验收规范相关规定，轻质隔墙属于装饰装修工程，贵公司将本次评估范围内轻质隔墙认定为土建工程是错误的。本次评估范围全部为装饰装修工程，根据规定，一般五星级以下商业地产的装修工程经济耐用年限为8年，已使用年限为4年零22天，即使按理论成新率的标准计算，得出的房屋成新率不超过50%。三、涉案动产大部分由我方雇佣的人员所搬迁，其中6580元搬迁费用应予以扣减。X年1月26日、27日，我方雇佣十几名人员，在对方要求下将电视机、麻将机、华美冰柜、足浴沙发、石狮子等拆装，并帮助搬运，且对方当场即将电脑一台、电视机24台、空调26台、窗帘30幅、暖气片予以变卖。因此，动产搬迁费用评估明细表所列1-4项，19项涉及的6580元可搬迁动产拆装、搬运费用，我方已实际担当，故应予以扣减。四、商铺装修价值评估明细表（不含一楼转租部分）中所涉大部分项目重置价值单价过高，部分项目材质认定错误，应结合实际状况和相应操作规范予以调整。（一）涉案房屋装修使用的地砖全为玻化砖，而非抛釉砖，应按玻化砖计算重置价值单价。在贵院庭审过程中，对方将其单方托付的陕西中天银房地产估价有限责任公司作出的中天银评估字X（0006）号拆迁评估报告（以下简称“中天银评估报告”）作为证据向法庭出示，该报告显示涉案房屋地砖为600*600的玻化砖，单价为80元/㎡。众所周知，玻化砖是全瓷面砖，质地坚硬，耐磨性强，吸水率低，抛釉砖在纹理和图案上较为美观，但有用性和经济性不及玻化砖，所以，作一般足浴会所使用的地面，对方也的确选择了玻化砖。但正衡评估报告却将玻化砖认定为价值高达254.58元/㎡的抛釉砖，该项目与事实严峻不符，应当据实予以核减。（二）房屋在承租给对方使用时即具有隔墙，评估明细表所列的隔墙（含轻质、砖砌）费用128936元应不予认可。据涉案房屋建设施工和竣工图纸显示，房屋在承租给对方使用时均有隔墙，属于房屋主体建设工程部分。若对方声称将原有隔墙拆除重建或改造，评估机构也应当将原有隔墙价值部分予以扣除。退一万步讲，即使存在轻质和砖砌隔墙，评估机构认定的重置价值单价也不符合市场行情。中天银评估报告认定轻质隔墙板单价为160元/㎡，而贵公司认定轻质隔墙重置单价为305.65元/㎡，砖砌隔墙为1036.42元/㎡，足足超过数倍之余，让人不得不对其真实性、公正性、客观性产生怀疑。（三）复合木门重置单价1200元/套的标准过高，应予以调整。中天银评估报告认定实木复合成套门为750元/套，贵机构却认定复合木门重置单价为1200元/套，同为具有评估资质的评估机构，为何金额差距如此之大？但不得不承认，1200元/套的复合木门用作工装，确属罕见。（四）木纤维板和PVC吊顶数量与事实严峻不符，不予认可。贵公司认定木纤维板吊顶为567.22㎡，PVC吊顶为57.7㎡，合计面积为624.92㎡。值得留意的是，涉案房屋建筑面积总共方为768㎡，吊顶面积却占到81.4%，与客观状况严峻不符。并且，评估当日，三方确定的木纤维板吊顶面积为21.66㎡。（五）有框玻璃地弹门861元/㎡的重置单价认定过高，应予调整。中天银评估报告认定有框玻璃地弹门280元/㎡，而贵公司认定有框玻璃地弹门861元/㎡，该认定价格过高，应当予以调整。（六）一楼景观池、仿真树认定价格过高，应予以调整。贵公司认定一楼景观池重置价值为14100元，仿真树为3500元，但对方作为证据提交的中天银评估报告认定景观池造价为3618元，仿真树为1800元，对方既然作为证据供应，说明其认可各项目记载的单价，但贵公司认定的价值远远高出对方心里预估的价格，显失公正、合理。(七)暖气片属于可搬迁、可变现动产，贵公司认定的供暖管网18303元费用应予以扣除。X年1月26、27日，对方在房屋搬迁过程中，已当场将暖气片予以变卖折现，该费用当然应予以扣除，否则对方将因同一事物得到双份补偿。退一万步讲，即使要认定暖气片的价值，也不应当是18303元。依据中天银评估报告显示，暖气片价值共计3920元。我方恳请贵公司依据事实照实评估价值，切勿虚高，以维护双方的合法权益。（八）电气照明和水路系统重置价值计算方法存在严峻错误，所涉费用43022元不予认可。贵公司按每平方米60元造价计算出电气照明系统重置价值为39022元，该计算方法严峻错误。我方将涉案房屋承租给对方做足浴会所使用时，已将一、二楼电气照明和水路铺设完成，完全满意基本使用要求，该部分费用由我方实际支出，理应予以扣除。另外，实务操作中，电路改造均按实际发生的量乘以单价计算费用，对方主见有电路和水路改造状况，应供应改造线路图，方可计算费用，否则不应认可。（九）弱电系统（广播系统、网络系统和无线电视费）不属于评估范围，所涉费用13007元不予认可。从实务操作来讲，网络系统和无线电视费均按实际使用年限支付费用，不存在损失的问题，不能纳入评估范畴。另外，广播系统应属于电路改造系统的一部分，不应再次重复排列计算费用。（十）涉案房屋不存在换气系统，贵公司评估的45525元换气系统费用不予认可。涉案房屋南北通透，透气性好，在能满意基本需求的状况下，为何画蛇添足，不惜花费巨额资金添加换气系统？另外，对方提交的中天银评估报告所列项目中，也未曾消失过换气系统。在申请方未提交任何证据证明换气系统存在的状况下，该换气系统所评估的价值缺乏事实依据，当然应不予认可。五、一楼转租部分商铺装修价值不属于本案评估范畴，所涉费用24979元应不予认可。本案当事人是西安市未央区某足浴会所和陕西某实业进展有限公司，西安市中级人民法院依据申请方的申请，托付贵公司就西安市未央区某足浴会所装修部分残值和动产搬迁费用进行评估。但贵公司评估的24979元属于袁师傅腊汁肉夹馍装修店面，当然不属于本案评估范围，应不予支持。六、重置单价中已经包含管理费用，不应重复计算。贵公司出具的评估报告第七部分评估方法第（1）项重置价值的确定中显示，重置价值=建安工程费+前期工程及其他费用+管理费用+投资利息+开发利润。可见，重置价值中即包含管理费用，但贵公司在商铺装修价值评估明细表中再次按装修工程费用乘以费率的标准计算出管理费用，我方岂不是要为对方的管理费用埋两次单。因此，所涉17072元的管理费用应予以扣除。综上所述，我方认为，贵公司出具的评估报告部分重置单价过高，部分项目数量缺乏事实依据，且评估方法也存在合理性质疑，盼望贵公司在结合市场行情的状况下，就该评估报告存在的问题予以相应调整，以维护公正、公正和法律的尊严。异议人：陕西某实业进展有限公司X年3月7日房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书(第二篇)标题：房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书摘要：本纠纷涉及房屋租赁合同纠纷损失鉴定，协议双方对于损失鉴定结果存在异议。本异议书旨在明确提出对于鉴定结果的非接受，并说明具体异议事由和相关证据。异议书案件信息：案号：当事人A（申请人）：当事人B（被申请人）：事实背景：1.案件起因及基本事实陈述。异议事由：对于损失鉴定结果，申请人提出以下异议事由：1.异议事由一的具体内容。2.异议事由二的具体内容。3.异议事由三的具体内容。证据：申请人根据上述异议事由提供以下证据：1.证据一的具体内容。2.证据二的具体内容。3.证据三的具体内容。异议请求：基于上述事实及证据，申请人请求：1.要求重新鉴定损失。2.要求依据重新鉴定结果进行赔偿或其他救济措施。法律依据：根据相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》第XX条、《中华人民共和国民事诉讼法》第XX条等，申请人提出上述异议请求。异议人：申请人：联系方式：日期：年月日注：请在异议书正文之后列明相关附件及页数，并注明“附件”。[中文版本]房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书摘要：本纠纷涉及房屋租赁合同纠纷损失鉴定，协议双方对于损失鉴定结果存在异议。本异议书旨在明确提出对于鉴定结果的非接受，并说明具体异议事由和相关证据。异议书案件信息：案号：当事人A（申请人）：当事人B（被申请人）：事实背景：1.案件起因及基本事实陈述。异议事由：对于损失鉴定结果，申请人提出以下异议事由：1.异议事由一的具体内容。2.异议事由二的具体内容。3.异议事由三的具体内容。证据：申请人根据上述异议事由提供以下证据：1.证据一的具体内容。2.证据二的具体内容。3.证据三的具体内容。异议请求：基于上述事实及证据，申请人请求：1.要求重新鉴定损失。2.要求依据重新鉴定结果进行赔偿或其他救济措施。法律依据：根据相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》第XX条、《中华人民共和国民事诉讼法》第XX条等，申请人提出上述异议请求。异议人：申请人：联系方式：日期：年月日注：请在异议书正文之后列明相关附件及页数，并注明“附件”。房屋租赁合同纠纷损失鉴定之异议书(第三篇)合同纠纷损失鉴定之异议书尊敬的[合同相关方名称]：根据我作为律师的职责，我代表[客户名称]提起异议，针对房屋租赁合同纠纷损失鉴定报告的赔偿金额一事，就以下事项提出异议：1.引言：引言部分简要陈述纠纷背景，并明确表明提出异议的目的和依据。2.异议说明：在此，我们提出以下异议：a.有关鉴定报告未充分考虑相关合同条款约定。b.鉴定报告中存在明显的错误或不合理的假设。c.鉴定过程中的数据、方法或分析不符合规范。d.鉴定结果与实际情况相悖，缺乏充分的证据支持。3.依据：为支持我们的异议，我们依据以下法律法规、合同条款、证据