《房地产经纪综合实训》课件-确定门店地址在当地城市的名称

确定门店地址在当地城市的名称1234门店的地理位置选店地址周边环境的深入分析门店开发的成本利润门店后续问题1门店的地理位置小区的位置很大程度上决定着它的交通优势，处在几环内，靠近哪些交通枢纽，离高架桥近不近等等，这些都是位置带来的优势。快节奏的城市生活，优越的位置常能带来诸多便捷。一般位置较好的小区价格相对而言会高一些，所以购房者想要在位置便捷的小区购房，还需要计划好购房预算。提升提升下降提升提升下降2选店地址周边环境的深入分析1、距离交通设施的距离2、出行选择的多样性3、交通状况是否拥堵4、小区车位是否充足城市的交通设施主要指的是公交站点、地铁站等等，这也是在城市打拼的人群首选的出行工具，距离这些交通设施的远近也决定看肺胃的交通优势是否真的存在。准确的来说，计算距离交通设施的远近应该是从家到这些站点的距离，以及实际所花费的时间。距离交离通设施的距离出行选择的多样性出行方式的选择多样性，指的是可以乘公交或者地铁，自己开车也很方便等等。这样好处在于不刽立分依赖某一种交通方式，比如下雨和堵车时我们可以选择地铁，去比较近的地方我们可以乘公交或者自己开车。购房者在买房时最常忽略的一点，以为买到好位置出行就一定非常便利，但却不清楚这附近的交通状况。虽然所购房屋位于交通要道附近，畅通时上下班等出行可能很方便。但现实却是一天到晚都在堵车。左右衡量一下，这样的项目，即使位置再好，若是交通不便利购房者还需要三思而后行。为避免高峰期经常堵车、寸步难行的状况，若是有路况较好且车流量不是特别大的出行路线还是一个不错的选择。交通状况是否拥堵小区车位是否充足在购房前还要了解清楚购房后是否有车位供停车，有车位才敢买车，才能让出行多一种选择。无论开发商或是中介在卖房时宣传的交通优势到底有多好，购房者自己应该有所判断，自己去衡量。建议在购买前，自己实地考察具体了解。3门店开发的成本利润做强做优做大成为市场竞争的强者成为经营管理的佼佼者成为行业发展的领跑者首先，房地产开发不可能用的全是房地产商的钱，做房地产的人讲究做大，自己的钱只要够启动就行了，后续资金通过集资，融资，贷款等方式筹集。现在的房子不管怎么卖怎么算，卖价还是高过成本价的。用最小的利润计算，假设除去所有开支、利息什么的后利润仅10%，而开发商本身自己投入的钱占总开发成本的20%，那么开发商的利润就是50%，开发期暂且算三年，利润也达到16.7%/年，这对于一个投入资金上亿的项目来说，相当的划算了。如果房子卖不出，承受风险最大的也不是开发商，大量的投入资金来自别的渠道，比如银行。房地产商有楼房做固定资产，因此可以套来贷款，并通过销售得到现金，只是在如今经济不景气的环境下没有办法使现金快速流动罢了。因此在如今国内的房地产市场，房地产商所面对的风险比他们宣传的小的多，他们的利润比他们宣称的大很多。4门店后续问题总体思路1.签订的合同细节不够明确2.购买后产权出现纠纷3.故意隐瞒二手房的状况及质量缺陷4.入住后房屋出现问题交易问题如果双方同意自己就不算违约，自己交的定金跟卖方协商可以退还，但是交的税是不能退还。申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除