深圳市商品房产转让合同

深圳市商品房产转让合同合同编号：__________转让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________受让方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于转让方是房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给受让方，并且受让方愿意接受转让方的房产转让，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1房产名称：__________1.2房产位置：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产产权性质：__________1.5房产所有权证号：__________1.6房产共有情况：__________（如有共有，请注明共有人的姓名和份额）第二条房产转让价格2.1转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元2.2付款方式：（1）受让方应在签署本合同之日起____个工作日内，向转让方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。定金可抵作部分房价款。（2）受让方应于本合同签署之日起____个月内，向转让方支付剩余房价款，支付方式为____（转账、现金等）。第三条房产交付及过户3.1转让方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产交付给受让方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，转让方将房产所有权证原件交付给受让方。3.2受让方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护和维修责任。3.3受让方应自房产交付之日起，按照我国相关法律法规的规定，及时办理房产过户手续。转让方应给予必要的协助。过户费用由受让方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的____%。4.2转让方如未能按照本合同第三条的约定交付房产，应向受让方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每日____元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方确认后生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证原件2.房产共有权证明（如有共有）3.受让方资格证明文件4.转让方与受让方签署的补充协议5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产验收报告7.违约金计算依据和相关支付凭证二、违约行为及认定：1.转让方未能按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.转让方未能按照合同约定提供房产所有权证原件，视为违约。3.受让方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。4.受让方未能按照合同约定办理房产过户手续，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.转让方：指房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给受让方的当事人。2.受让方：指愿意接受转让方的房产转让，并支付转让价格的当事人。3.房产：指本合同第一条中描述的房产名称、位置、面积等具体情况。4.定金：指受让方在签署本合同之日起一定时间内支付给转让方的一部分房价款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，根据本合同第四条的约定确定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：双方应共同进行验收，如发现问题，转让方应负责修复或给予适当补偿。2.受让方支付房价款不及时：转让方可以催告受让方支付，如受让方仍不支付，转让方有权解除合同并追究违约责任。3.房产过户手续办理困难：双方应积极协助提供所需资料，如因转让方原因导致过户手续办理困难，转让方应承担相应责任。4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人