北京房屋买卖合同书范本合集

北京房屋买卖合同书范本(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，共同托付丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。卖方(甲方)：******身份证号码：**********买房(乙方)：******身份证号码：**********甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，诚恳守信，协商全都前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于**县******的房屋以人民币***拾***万*仟*佰*拾*元整(￥***元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)。二、房屋的基本状况：该房屋建筑面积**平方米，套内建筑面积**平方米，**室**厅，所在**层(共**层)，室号***，房屋用途为***(无贮存室)。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与他人订立《买卖合同》。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份，甲乙方各执*份，见证人各*份。甲方：*******乙方：*******见证人：*******日期：*******日期：*******日期：*******房屋买卖合同关键条款细节：第一，有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及详细平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要留意暂测面积与实测面积的误差问题。依据《民法典》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应担当约责任。”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。其次，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束进展商不得随便加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、具体规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三，关于不行抗拒力。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不行抗力导至逾期交房，不担当责任。”这样的表述。我国《民法典》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不行抗力’是指不能预见、不行避开并不能克服的客观状况，如：地震、火灾、战斗等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延长、扩张。但售房方不能把进展商自己的过错，如：对市场推断不精确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不行抗力，同时也不能把应当估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不行抗力，从而免除自己理应担当的违约责任。因此签订合同时，应特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时肯定要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时简单忽视的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋修理、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。北京房屋买卖合同书范本(第二篇)合同编号：[合同编号]北京房屋买卖合同书甲方：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]乙方：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]鉴于甲方是合法的房屋所有权人，同意将其位于北京市的房屋进行买卖交易，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，根据中华人民共和国相关法律法规，达成如下协议。具体内容如下：第一条合同标的甲方自愿将其位于北京市的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，房屋具体地址为：[房屋具体地址]。房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]。第二条交易价格1.乙方同意以人民币[购买价格]元的价格购买房屋。2.甲方同意接受乙方支付全款。第三条房屋交割1.交割日期为本合同签订之日起[交割日期]日内完成交付房屋的所有权，房屋交割地点为房屋所在地。2.甲方在交割时应提供房屋的合法所有权证明文件，并出具房屋交割书。第四条过户手续1.甲方承诺在交割日前，将甲方名下的房屋所有权办理过户手续，确保乙方合法获得房屋所有权。2.若因甲方原因未能及时办理过户手续，造成乙方损失的，应由甲方承担相应的赔偿责任。第五条不可抗力任何一方因不可抗力而无法履行本合同的，应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后及时履行本合同。若不可抗力事件持续超过[天数]天，任何一方有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他事项本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。任何一方如需对本合同内容进行修改或补充，应另行协商并达成书面协议。摘要：本合同由甲方和乙方于[签订日期]日签订。甲方同意将自己在北京市的房屋以人民币[购买价格]元的价格出售给乙方。房屋具体地址为[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。本合同于[交割日期]日前完成房屋交割。甲方签名：乙方签名：日期：日期：北京房屋买卖合同书范本(第三篇)合同编号：___________北京房屋买卖合同书买方：__________（以下简称"买方"）卖方：__________（以下简称"卖方"）鉴于买方愿意购买，卖方愿意出售位于北京市的房产，双方经协商一致，达成以下合同：第一条：房产基本信息房产坐落：__________房产面积：__________平方米使用权证号：__________第二条：成交价格及付款方式本次买卖房产的总成交价格为人民币__________万元（￥______，以下简称"成交价格"）。买方将在签署本合同之日起________日内，按下列方式向卖方支付成交价格：1.首付款：人民币__________万元（￥______）；2.尾款：人民币__________万元（￥______）。第三条：交付及过户手续1.买方在支付首付款后________日内，买方和卖方应一同到有关的房产交易管理机构办理过户手续，完成房产的所有权转移手续；2.卖方应在买方支付尾款后________日内，移交房产的所有权证书、房屋设计图、共有部分同意书及其他相关证明文件。第四条：房产状况保证1.卖方保证所售房产的真实及合法性，并不存在抵押、查封、赠与、租赁等纠纷；2.如因卖方原因导致房屋产权瑕疵引发纠纷，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此所遭受的直接损失。第五条：违约责任1.若买方未如约支付首付款或尾款，应赔偿卖方对应金额的违约金；2.若卖方未如约提供房产的所有权证书及相关文件，应赔偿买方对应金额的违约金；3.若任何一方违反本合同的其他条款，应按照相关法律法规承担相应的法律责任。第六条：纠纷解决本合同履行过程中，如发生任何争议，双方应友好协商解决。若协商不成，应提交北京市_____人民法院进行诉