2024宁夏银川二手房买卖流程

编号：__________2024宁夏银川二手房买卖流程甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024宁夏银川二手房买卖流程合同目录一、前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围二、二手房买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息三、房屋基本信息3.1房屋概况3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述四、二手房买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间4.3支付金额及账户五、房屋过户手续及时间5.1过户手续办理流程5.2过户所需材料5.3过户时间约定六、房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收及争议解决七、房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限7.3质量问题解决方式八、交易费用及承担方式8.1交易费用明细8.2费用承担方式九、违约责任9.1违约行为9.2违约责任判定及赔偿十、争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构十一、合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件十二、合同的效力及期限12.1合同生效条件12.2合同期限十三、其他约定13.1双方其他承诺13.2房屋交易过程中涉及的第三方服务十四、附件14.1房屋权属证明复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3其他相关文件合同编号_______一、前言1.1合同签订背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就位于宁夏银川的二手房买卖事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同签订目的：明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保房屋交易过程的顺利进行。1.3合同适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的二手房买卖活动。二、二手房买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______2.2买受人信息：买受人姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______三、房屋基本信息3.1房屋概况：房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______3.2房屋权属证明：房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______3.3房屋现状描述：房屋现状：_______四、二手房买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格：_______元人民币。4.2支付方式及支付时间：买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房屋成交价格一次性支付给出卖人。账户名称：_______账号：_______开户银行：_______五、房屋过户手续及时间5.1过户手续办理流程：甲乙双方应共同向房产交易所提交过户申请，按照交易所的规定提交相关材料，办理过户手续。5.2过户所需材料：双方身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。5.3过户时间约定：甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。六、房屋交付及验收6.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买受人。6.2交付条件：房屋应符合本合同约定的房屋现状描述，且已完成过户手续。6.3验收及争议解决：买受人应在接受房屋时对房屋进行验收，如发现与本合同约定的房屋现状描述不符，买受人应自接受房屋之日起_______日内向出卖人提出，出卖人应按照本合同的约定负责解决。七、房屋质量及保修7.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，没有重大质量问题。7.2保修范围及期限：出卖人对房屋的结构、设备及附属设施提供_______年的质保期，质保期内出现质量问题，出卖人应负责修复或更换。7.3质量问题解决方式：买受人如发现房屋存在质量问题，应向出卖人提出，出卖人应在接到通知后_______日内进行核实并采取措施解决。如出卖人未能在规定时间内解决质量问题，买受人可向有关部门投诉或通过法律途径解决。八、交易费用及承担方式8.1交易费用明细：包括但不限于房屋交易税费、中介费、评估费等。8.2费用承担方式：根据相关法律法规及政策规定，交易费用由甲乙双方按照约定方式承担。九、违约责任9.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。9.2违约责任判定及赔偿：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。十、争议解决方式10.1争议解决途径：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如有必要，甲乙双方可向合同签订地的人民法院申请解决争议。十一、合同的变更和解除11.1合同变更条件：甲乙双方协商一致，且变更内容不违反相关法律法规及政策规定。11.2合同解除条件：包括但不限于双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。十二、合同的效力及期限12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2合同期限：本合同有效期至甲乙双方完成房屋过户手续之日止。十三、其他约定13.1双方其他承诺：甲乙双方对本合同的内容及其履行承担相应的义务和责任。13.2房屋交易过程中涉及的第三方服务：如评估、中介、律师等服务，甲乙双方应按照约定向提供服务的第三方支付费用。十四、附件14.1房屋权属证明复印件：附在本合同后。14.2买卖双方身份证明复印件：附在本合同后。14.3其他相关文件：附在本合同后。出卖人（签字）：______________日期：_______年_______月_______日买受人（签字）：______________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方附加条款：甲方应保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，没有重大质量问题。说明：甲方作为出卖人，对房屋质量负有首要责任，需确保房屋符合国家关于房屋质量的相关标准。1.2甲方附加条款：甲方应按照本合同的约定履行交付房屋的义务。说明：甲方需在本合同约定的时间内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。1.3甲方附加条款：如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担修复或更换期间的房租。说明：甲方在房屋质量保证期内，如出现质量问题，需承担修复或更换的责任，并支付修复或更换期间的房租。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方附加条款：乙方应按照本合同的约定履行支付购房款的义务。说明：乙方作为买受人，需在本合同约定的时间内，按照约定的方式支付购房款。2.2乙方附加条款：乙方应按照本合同的约定办理过户手续。说明：乙方需在本合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。2.3乙方附加条款：如乙方未按照约定时间支付购房款或办理过户手续，应向甲方支付违约金。说明：乙方如未按照本合同约定的时间支付购房款或办理过户手续，需向甲方支付违约金作为违约的惩罚。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用条款：中介费用的支付标准和支付时间由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。说明：甲乙双方需在本合同中明确中介费用的支付标准和支付时间，以保证中介服务的合理性和公平性。3.2中介服务范围条款：中介应提供包括但不限于房源信息收集、带看、谈判、协助过户等服务。说明：中介在本合同约定的服务范围内，应提供全面的服务，确保甲乙双方能够顺利完成房屋交易。3.3中介责任条款：中介应如实向甲乙双方提供房源信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：中介在本合同约定的服务过程中，应如实提供房源信息，如因中介原因导致甲乙双方产生合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.婚姻状况证明复印件4.房屋现状描述文档5.房屋交易税费清单6.中介服务费用收据7.房屋过户手续相关文件8.房屋质量保修说明书9.房屋交付验收记录10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋与本合同约定的房屋现状描述不符。3.甲方未按约定履行房屋质量保证义务。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定时间办理过户手续。6.乙方在房屋质量保证期内未向甲方提出质量问题。7.中介提供虚假房源信息。8.中介未按约定提供服务导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.质量问题：指房屋存在的影响使用或安全的问题。5.保修：指出卖人按照约定对房屋提供的维修保障。6.合同纠纷：指合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.问题：房屋实际状况与描述不符。解决办法：乙方应在接收房屋时进行验收，如发现不符，应在规定时间内提出，甲方应负责修复或更换。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需材料，并按照房产交易所的规定办理过户手续。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方达成二手房买卖意向。