民间个人房产抵押借款合同

民间个人房产抵押借款合同合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系方式：__________乙方（出借人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________住址：__________联系方式：__________鉴于甲方为急需资金，愿意将其名下房产作为抵押物向乙方借款，乙方愿意出借相应资金，双方为明确双方权利义务，经充分协商，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额、用途和还款方式1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途：__________1.3甲方应按约定的还款方式及时足额偿还乙方借款本金及利息。第二条借款期限2.1本合同借款期限为____年，自借款发放之日起计算。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限，但需书面协议。第三条利率和费用3.1本合同借款年利率为____%。3.2甲方应承担借款期间产生的相关税费、保险、评估、登记等费用。第四条抵押物4.1甲方将其名下位于__________（地址）的房产（房产证编号：__________）作为借款的抵押物，向乙方提供抵押担保。4.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议和债务纠纷。4.3抵押物价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第五条抵押权的设立和消灭5.1乙方应在借款发放之日起____个工作日内办理抵押物登记手续，将抵押权设立于抵押物上。5.2甲方在履行完借款本息及相关费用后，乙方应办理抵押权消灭手续，解除对抵押物的抵押担保。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款，或未按约定还款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本金同期贷款利率的两倍。6.2乙方未按约定时间发放借款或未按约定提供借款的，应承担违约责任，支付违约金，违约金为本金同期贷款利率的两倍。6.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息及相关费用全部履行完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.借款合同专用章5.还款计划表6.抵押物评估报告7.抵押物登记证明8.借款发放凭证9.还款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途使用借入资金，包括但不限于投资、消费等。2.甲方未按约定还款：指甲方未按照合同约定的还款计划、还款方式和还款期限偿还借款本金及利息。3.乙方未按约定时间发放借款：指乙方未在合同约定的时间内发放借款。4.乙方未按约定提供借款：指乙方未按照合同约定的金额、期限等方式提供借款。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金并以其名下房产作为抵押物向出借人借款的甲方。2.出借人：指愿意出借资金并接受甲方以其名下房产作为抵押物的乙方。3.抵押物：指甲方为担保借款而提供给乙方的财产，本合同中为甲方的名下房产。4.抵押权：指乙方为实现债权，对抵押物优先受偿的权利。5.借款期限：指甲方借款的时间范围，自借款发放之日起计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。2.问题：甲方未按约定还款。解决办法：乙方有权宣布提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间发放借款。解决办法：甲方有权要求乙方按时发放借款，并支付违约金。4.问题：乙方未按约定提供