小产权房转让合同

小产权房转让合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。1.3甲方保证其对房产享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应向甲方支付房产转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付转让款的方式为：_______。2.3乙方应在_______年_______月_______日前将转让款支付给甲方，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款的_______%。4.2若甲方未按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，违约金为本合同转让款日千分之二的倍数。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产所有权证明2.身份证明或营业执照副本3.房产平面图4.土地使用权证明5.房产过户所需的相关税费支付凭证6.房产过户申请书7.房产过户合同8.房产过户后的所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本合同签订后，甲方未能在约定的工作日内将房产交付给乙方。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续：指甲方未按本合同约定，协助乙方完成房产过户手续。3.甲方未按约定转移房产所有权：指过户完成后，甲方未能将房产所有权转移给乙方。4.乙方未按约定时间支付转让款：指乙方未能在约定的时间内将转让款支付给甲方。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.房产所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家土地所有者授予的土地使用权利。4.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：甲方应承担延迟交付的违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需资料，加快办理进度。3.房产所有权转移发生纠纷：解决办法：双方应遵循合同约定，履行所有权转移手续，如发生纠纷，可依法解决。4.乙方未能按时支付转让款：解决办法：乙方应按时支付转让款，如未能按时支付，应支付违约金，并协商具体的支付时间。五、所有应用场景