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文档简介
小产权房合同合同编号:__________甲方(卖方):【全称】:【地址】:【联系方式】乙方(买方):【全称】:【地址】:【联系方式】第一条房产描述1.1甲方出售给乙方的房产位于【房产地址】,房产证号为【房产证号】,土地使用权证号为【土地使用权证号】,房产面积为【建筑面积】平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、查封等法律问题,甲方对该房产享有完整的所有权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币【金额】元整(大写:【金额】元整)。2.2乙方应在签署本合同之日起【付款期限】内,将购房款分【次数】次支付给甲方,具体支付时间和金额如下:【第一次付款时间和金额】【第二次付款时间和金额】【第三次付款时间和金额】2.3乙方支付购房款后,甲方应向乙方出具合法的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起【交付期限】内,将该房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,过户费用由乙方承担。3.3过户完成后,该房产的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方应在合同约定的期限内,按照合同约定交付房产,并保证房产的质量和使用功能。4.2甲方应在合同约定的期限内,协助乙方办理过户手续。4.3乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。4.4乙方应在过户完成后,按照房产的实际状况使用和维护房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条约定购房款的【百分比】%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):【签字】:【盖章】:日期:【年】年【月】月【日】日乙方(买方):【签字】:【盖章】:日期:【年】年【月】月【日】日一、附件列表:1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产测绘报告复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产,或交付的房产不符合约定的质量和使用功能。2.甲方未协助乙方办理过户手续,或过户手续办理过程中出现失误。3.乙方未按约定时间和金额支付购房款。4.乙方未按实际状况使用和维护房产。三、法律名词及解释:1.小产权房:指依法取得土地使用权,但未取得房屋所有权证的房产。2.房产证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证:指土地使用权人依法取得的土地使用权证明。4.过户:指将房产所有权依法转移给他人的行为。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付问题:如甲方未能按约定时间交付房产,乙方可以与甲方协商延期交付,并要求甲方支付违约金。如交付的房产不符合约定的质量和使用功能,乙方可以要求甲方进行维修或赔偿。2.过户手续问题:如甲方未协助乙方办理过户手续,或过户手续办理过程中出现失误,乙方可以要求甲方尽快办理,并要求甲方承担因此产生的费用。3.付款问题:如乙方未按约定时间和金额支付购房款,甲方可以要求乙方支付违约金,并有权拒绝交付房产。4.房产使用和维护问题:如乙方未按实际状况使用和维护房产,甲方可以要求乙方改正,并有权解除合同。五、所有应用场景:本合同适用于甲方出售小产权房给乙方,乙方购买并使用该房
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