委托房屋买卖合同书

委托房屋买卖合同书合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋位置：__________3.2房屋面积：__________3.3房屋类型：__________3.4房屋所有权证号：__________四、买卖价格及支付方式4.1买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）房屋内部结构完好，设施齐全；（3）房屋未设定任何抵押或其他权利负担。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。6.2买方逾期支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。6.3卖方逾期交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付逾期交付的违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。特此说明：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户手续办理指南8.补充协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款认定：买方未按照合同约定的期限支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋认定：卖方未按照合同约定的期限交付房屋，视为违约。3.房屋权属纠纷认定：若房屋在过户过程中出现权属纠纷，导致合同无法履行，视为违约。4.房屋内部结构或设施不符合约定认定：若房屋交付时，内部结构或设施不符合合同约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.委托房屋买卖合同：指卖方委托买方购买房屋，买方接受委托并支付价款的合同。2.定金：指买方为了证明合同诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款解决办法：卖方可以与买方协商，要求买方支付逾期付款的违约金；协商不成的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。2.卖方逾期交付房屋解决办法：买方可以与卖方协商，要求卖方支付逾期交付的违约金；协商不成的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。3.房屋权属纠纷解决办法：双方应立即停止交易，并委托律师处理权属纠纷；纠纷解决后，继续履行合同。4.房屋内部结构或设施不符合约定解决办法：买方可以要求卖方在规定期限内修复，或按照约定支付违约金；协商不成的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖