建筑工程预算概述

第一章建筑工程预算概述

问题:

1:施工图预算的作用？

2：简述一项工程的建设程序。

•项目决策阶段

•项目设计阶段

•建设准备阶段（办理开工手续，三通一平、委托

•设监理、招标投标，签订施工合同）

•建设实施阶段

•竣工验收阶段（施工单位建设单位）

•

（一）项目决策阶段

决策阶段包括项目建议书阶段和可行性研究阶段。

1.项目建议书阶段

项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步

设想。

项目建议书的主要作用在于建设单位根据国民经济和社会发展的长远规划，结合矿藏、

能源、水等自然资源条件和现有生产力布局状况，在广泛调查、收集资料、勘察场址及基本

确定项目建设的技术、经济条件后，通过论述拟建项目的建设必要性、可行性，以及获利、

获益的可能性，以项目建议书的形式向国家推荐项目，供国家选择并确定是否进行下一步工

作。它是确定建设项目和建设方案的重要文件，也是编制设计文件的依据。项目建议书通常

包括以下内容：

（1）拟建项目的必要性和依据。

（2）建设规模、产品方案、建设地点的初步设想。

（3）建设条件和协作关系初步分析。

（4）建设项目的投资估算和资金筹措设想。

（5）项目进度初步安排。

（6）要求达到的技术水平和生产能力，经济效益和社会效益估计。

按照国家有关部门的规定，所有新建、扩建和改建项目，列入国家中长期计划的重

点建设项目以及技术改造项目，均应向有关部门提交项目建议书，经批准后，才可进行

下一步的可行性研究工作。

2.可行性研究阶段

可行性研究是指在项目决策之前，对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进

行深入细致的调查研究，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济、社

会效益进行预测和评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动。

可行性研究的内容应能满足作为项目投资决策的基础和重要依据的要求，可行性研究

的基本内容和研究深度应符合国家规定，可以根据不同行业的建设项目，有不同的侧重

点。其内容可概括为市场研究、技术研究和效益研究三大部分内容。

所有建设项目都要在可行性研究通过后，选择经济效益最好的方案，编制可行性研究

报告。可行性研究报告是项目最终决策立项的重要文件，也是初步设计的重要依据。可行

性研究报告均要按规定报相关职能部门审批。可行性研究报告经批准后，不得随意修改和

变更。如果在建设规模、产品方案、主要协作关系等方面有变动以及突破投资控制限额时，

应经原批准单位同意。经过批准的可行性研究报告，作为初步设计的依据。可行性研究报告

批准后，工程建设进入设计阶段。

（二）项目设计阶段

（三）建设准备阶段

建设准备阶段要进行工程开工的各项准备工作，其内容如下。

（1）征地和拆迁：征用土地工作是根据我国的土地管理法规和城市规划进行的，通常

由征地单位支付一定的土地补偿费和安置补助费。

（2）五通一平：包括工程施工现场的路通、水通、电通、通信通、气通和场地平整工作。

（3）组织建设工程施工招投标工作，择优选择施工单位。

（4）建造建设工程临时设施。

（5）办理工程开工手续。

（6）施工单位的进场准备。

（四）建设实施阶段

（五）项目竣工验收阶段

3:在此建设程序中，涉及到哪些参与单位？

设计单位

建设单位（业主）

施工单位监理单位

一、工程造价的定义

工程造价通常指一个工程项目的建造价格。其含义有两种：

其一是从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指工建设项目经过分析决策、设计施

工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、安装工程、设备工器具购置及其他相

应的建筑工作，最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。从这个角度定义的工程

造价也是业主完成一个项目工程，预计或实际在技术劳务市场、土地市场、设备市场以及承

包市场等交易活动中交易价格的总和。因此，从这个意义上说，它是建设项目的建设成本，

是对项目的资金投入,因而也叫建设成本造价或者工程全费用造价。

其二是从市场交易的角度而言，是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场，由

投资者和建筑商共同认可的价格。工程发包的内容可以是建筑工程，或安装工程，或装饰工

程，或设计建造工程，或是范围更广的“交钥匙”工程等。发包的范围、内容不同，承发包

价格包括的费用项目多少也不同，但在大多数情况下是指施工的承发包价格。

工程造价两种含义理解的角度不同，其包含的费用项目组成也不同。

多缶原价I

I设备购药费1

设备及工器设缶运杂费

具购殴费用

「器具及生产

家具购置费

,L程

造

价

卜地使用费

TT程建设其他费用与工程建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

二、相关费用解释

（一）、设备及工、器具购置费用

1、设备购置费

设备购置费=设备原价+设备运杂费

1）设备原价：国产设备或进口设备的原价。

国产设备：设备制造厂的交货价。

进口设备:进口设备得到安家。

进口设备得到岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+海关

监管手续费+车辆购置税

2）运杂费：除设备原价之外的关于设备、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

♦运费、装卸费

.包装费

♦设备&销部门手续费

♦采购与仓库保管费

设备运杂费=设备原价+设备运杂费率

2工器具及生产家具购置费

工器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率

（二）、工程建设费用

包括：土地征用费、与项目建设有关的费用、与未来生产经营有关的费用。

1、土地征用费：土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金

2、与项目建设有关的其他费用

1）建设单位管理费

开办费

建设单位经常费

2）研究试验费

3）勘察设计费

4）工程监理费

5）工程保险费

6）建设单位临时设施费

7）引进技术和设备进口项目的其他费用

8）工程总承包费（仅指实行“交钥匙工程”BT）

3、与未来生产经营有关的费用

1）、联合试运转费

2）、生产准备费

3）、办公、生活家具购置费

（三）、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

1、预备费：

1）、基本预备费：按设备及工器具购置费，建筑安装工程费和工程建设其他费用三者之和为

计费基础，乘以基本预备费费率计算。

在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计、施工过程中所增加的工程费用、设

计变更、局部地基处理等增加的费用。

一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费

竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复的费用。

2）、涨价预备费：

建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费。

2、建设期贷款利息：

为筹措建设项目资金发生的各项费用，包括建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、

国外借款手续费和承诺费等财务费用。

三、工程造价的特点

1、大额性：

2、个别性：产品的唯一性决定了工程造价的个别性.

3、动态性：项目在不同的建设地点和较长

的建设周期内，工程造价将受材料价

格、工资标准、地区差异及汇率变化

等多种因素的影响，始终处于不确定

的状态，直到工程竣工后才能最终

确定工程的实际造价。

4、阶段性：工程造价的阶段性十分明确，在工程

项目声明周期的不同阶段所确定的工程

造价其作用、费用名称和内容均不相同。

第二节建设预算大家族

一、投资估算

投资估算是指在整个投资决策过中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投

资数额进行的估计计算的费用文件。

投资估算的作用：

1:项目建议书阶段编制的初步投资估算，作为相关权力职能部门审批项目建议书的依

据之一，相关部门批准后，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展项目前期工作中控

制工程预算的依据；

2：可行性研究阶段的投资估算可作为对项目是否真正可行做出最后决策的依据之

一，经相关职能部门批准后，是编制投资计划、进行资金筹措及申请贷款的主要依据，也

是控制初步设计概算的依据。

二、设计概算

设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定

额或概算指标、设备价格、各项费用定额或取费标准、建设地区的技术经济条件等资料，对

工程建设项目费用进行的概略计算的文件，它是设计文件的组成部分。

作用：设计概算是确定和控制建设项目总投资的依据，是编制基本建设计划的依据，是实

行投资包干和办理工程拨款、贷款的依据，是评价设计方案的经济合理性、选择最优设计方

案的重要尺度，同时也是控制施工图预算、考核建设成本和投资效果的依据。

三、施工图预算

施工图预算是指根据施工图纸、预算定额、取费标准、建设地区技术经济条件以及相

关规定等资料编制的，用来确定建筑安装工程全部建设费用的文件。

施工图预算主要是作为确定建安工程预算造价和承发包合同价的依据，同时也是建设单

位与施工单位签订施工合同，办理工程价款结算的依据；是落实和调整年度基本建设投资

计划的依据；是设计单位评价设计方案的经济尺度；是发包单位编制标底的依据，是施工

单位加强经营管理、实行经济核算、考核工程成本以及进行施工准备、编制投标报价的依

据。

四、施工预算

施工预算是在施工前，根据施工图纸、施工定额，结合施工组织设计中的平面布置、施

工方案、技术组织措施以及现场实际情况等，由施工单位编制的、反映完成一个单位工程所

需费用的经济文件。

施工预算是施工企业内部的一种技术经济文件，主要是计算工程施工中人工、材料及施工

机械台班所需要的数量。施工预算是施工企业进行施工准备、编制施工作业计划、加强内

部经济核算的依据，是向班组签发施工任务单、考核单位用工、限额领料的依据，也是企业

开展经济活动分析、控制工程成本的主要依据。

五、工程结算

工程结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、

工程进度款、工程竣工结算的活动。按工程施工进度的不同，工程结算有中间结算与竣工结

算之分。

所谓中间结算就是在工程的施工过程中，由施工单位按月度或按施工进度划分不同阶段

进行工程量的统计，经建设单位核定认可，办理工程进度价款的一种工程结算，待将来整个

工程竣工后，再做全面的、最终的工程价款结算。

六、竣工决算

工程竣工决算是在整个建设项目或单项工程完工并经验收合格后，由建设单位根据竣工结

算等资料，编制的反映整个建设项目或单项工程从筹建到竣工交付使用全过程实际支付的建

设费用的文件。竣工决算是基本建设经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值和办理

固定资产交付使用的依据，是考核竣工项目概预算与基建计划执行水平的基础资料。

七、建筑工程预算与建设程序的关系

建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要求要分阶段进行，相应地也要在

不同阶段分别计算建筑工程预算，以保证工程造价确定与控制的科学性和合理性。建筑工程

预算与建设程序的各个阶段对应关系如下表。

您虹明喊里调神仙阶段腼关糠/II■

If号螂工甚麻年制主体

IMMMM

2册腿StfO

3mmXXHO切靴戊工靴

4通阶段片工械

5收工助植豌触

第四章施工图预算编制原理

第一节施工图预算的费用构成

［直接费’1.工程排污费

3.社会保障费

「规费〈（1）养老保险费

（2）失业保险费

（3）医疗保险费

4.住房公积金

建、5.危险作业意外伤害保险

筑

安

「1.管理人员工资

装间接费

工2.办公费

程

3.差旅交通费

费

4.固定资产使用费

5.工具用具使用费

［企业管理费6.劳动保险金

7.工会经费

8.职工教育经费

9.财产保险费

利润10.财务费

.税金

税金11

I［12淇他

［直接费

1.工程排污费

BM

3.社会保障费

C规费，（D养老保险费

|（2）失业保险费

（3）医疗保险费

4.住房公积金

建、5.危险作业意外伤害保险

筑

安

间接费〈「1.管理人员工资

装

工2.办公费

程

3.差旅交通费

费

4.固定资产使用费

5.工具用具使用费

，6.劳动保险金

［企业管理费

7.工会经费

8.职工教育经费

9.财产保险费

利润10.财务费

11.税金

I税金［12淇他

一、直接费

（1）直接工程费:是指施工过程中用于构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、

施工机械使用费

A.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，具体包括：基

本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费

B.材料费：指构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。具体

包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费

C.施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

不变费用包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费

可变费用包括人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税

（2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前或施工过程中非工程实体项目

的费用。

1）、施工组织措施费

环境保护费

文明施工费

安全文明施工费

临时设施费

夜间施工费

缩短工期增加费

已完工程及设备保护费

二次搬运费

其他施工组织措施费

2）、施工技术措施费

大型机械设备进出场及安拆费

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

脚手架费

施工排水、降水费

其他施工技术措施费

二、间接费包括规费和企业管理费

(1)规费政府和有关部门规定必须交纳的费用。

包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险

(2)企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险

费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他

三、利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利

四、税金：国家税收规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育

费附加等

第五章建筑工程预算定额

第二节预算定额的特性

一、科学性

用科学的方法编制定额

二、权威性

在市场经济条件下，定额的执行过程中允许施工企业根据招投标的具体情况进行调整，

内容和水平也可以变化，使其体现了市场经济竞争性的特点和自主报价的特点，从而使预算

定额既能起到国家宏观调控建筑市场，又能起到让建筑市场充分发育的作用。

三、群众性

第七章预算定额的应用

第一节预算定额的构成

L预算定额手册的内容

（1）文字说明：

①总说明：预算定额的适用范围、定额的编制原则及编制依据，定额采用的价格情况，定额

项目允许换算的原则，定额编制过程中已经包括的工作内容等。

②建筑面积计算规则

③分部工程定额说明（章节说明）

分部工程的定额项目工作内容；分部工程定额项目工程量计算规则；分部工程定额综合的

内容及允许换算和不得换算的界限。

（2）分项工程定额项目表：

分项工程内容、定额计量单位、定额编号、项目名称、预算基价、人材机消耗量及

相应的人工费、材料费、机械费等。

（3）附录：

配合比表

材料、成品、半成品损耗率表

建筑施工机械台班价格取定表

第二节预算定额的使用

一、预算定额的直接套用

当施工图的设计要求与预算定额的内容一致时，可直接套用预算定额。

在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。套用时注意:

①根据施工图纸，设计说明和工程做法说明选择定额项目；

②要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能较准确地确定相对应的定额项目；

③分项工程项目名称和计量单位必须和预算定额相一致。

例1：某工程基础，采用标准砖，M5.0水泥砂浆砌筑砖基础工程量200m3,计算该分项工程

的直接费及主要材料消耗量。

二、预算定额的换算

当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，就产生了定额的换算。为了保持定

额的水平，在预算定额的说明中规定了有关定额的换算。

1、换算的原则

1）定额的砂浆、混凝土强度等级，如设计与定额不同时，允许按定额附录的砂浆、混凝

土配合比表换算，但配合比中各种材料用量不得调整。

2）定额中抹灰项目已考虑了常用厚度，各层砂浆的厚度一般不做调整。如设计有特殊要求

时。定额中的工、料需相应做出调整。

3）必须按预算定额中的各项规定换算定额。

2、预算定额的换算类型：

•（1）砂浆换算

•（2）混凝土换算

•（3）系数换算

•（4）其他换算

三、定额换算的思路

定额换算的思路是：根据选定的预算基价，按规定换入增加的费用，减去扣除的费用。

换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用

第三节建筑工程预算定额换算

一、砌筑砂浆换算

（1）换算原因

当设计图纸要求的砌筑砂浆强度等级在预算定额中缺项时，就需要调整砂浆强度等级

求出新的定额基价。

（2）换算特点

由于砂浆用量不变，人工费、机械费不发生变化，只有材料费发生变化。

例1:求101113Ml0水泥砂浆砖基础的

基价和材料用量。乏

解：由定额3-1知砖基础砌筑砂浆为M5.0水泥砂

浆。

由附录知砌筑砂浆配合比：单位：m3

水泥砂浆32.5水泥中砂水单价

标号(t)(t)(m3)(元/m3)

M5.0水泥0.2141.6030.30083.56

砂浆

M10水泥0.2741.6030.30097.96

砂浆

二、抹灰砂浆的换算

（1）换算原因

当设计图纸要求的抹灰砂浆配合比或抹灰厚度与预算定额的抹灰砂浆配合比或厚度不

同时，就要进行抹灰砂浆换算。

（2）换算特点：

第一种情况：当抹灰厚度不变只换算配合比时，人工费、机械费不变，只调整材料费;

第二种情况：当抹灰厚度发生变化时，砂浆用量改变，则人工费、材料费、机械费均

要换算。

。抹灰砂浆配合比换算

♦（3）换算公式

后灰砂浆材料含量=原基价表材料含量

+（换入材料量-换出材料量）

换算后基价=原基价+砂浆消耗量x

（换入抹灰砂浆单价一换出抹灰砂浆单价）

例2：100Itf标准砖墙面水泥砂浆抹灰的做法为：底层13厚1：2.5水泥砂浆；面层5厚1：

2水泥砂浆。求其材料用量和基价。

由附录知抹灰砂浆配合比：单位：m3

32.5水泥中砂水单价

(t)(t)(m3)阮/m3)

1：2水泥砂浆0.5151.4560.3161.57

1：2.5水泥砂浆0.4851.6030.3148.60

1：3水泥砂浆0.4041.6030.3129.16

由定额10-35知标准砖墙面水泥砂浆100m”材料消耗量：

水泥砂浆1:3（中砂）：（1.581m3）

水泥砂浆1：2.5（中砂）：(0.578m3)

水泥:0.919t

中砂:3.461t

水:4.12m3

•••调整后材料用量：

水泥：0.919+[(0.485-0.404)X1.581

+(0.551-0.485)X0.578]=1.085t

3.461+[(1.603-1.603*1.581

中砂:

+(1.456-1.603)X0.578]=3.376t

=4.12m3

调整后基价：

695.53+EC148.60-129.16)X1.581

+(161.57-148.60)X0.578]=733.76元

抹灰砂浆换算

抹灰砂浆配合比换算

第二种情况：抹灰砂浆厚度换算

换算后消耗量=原基价表消耗量

+每增减1nlm厚度消耗量X抹灰增减厚度

换算后基价=原基价+E（调整消耗量X消耗量单价）

例5：某黑板100m2,

其工程做法为：

底层1：3水泥砂浆10厚面层1：2.5水泥砂浆10厚

求其人工、材料、机械含量以及基价。

解：查定额第十章章节说明中抹灰砂浆厚度取定表知:

黑板水泥砂浆：底层：1：3水泥砂浆14厚

面层：1：2.5水泥砂浆8厚

由抹灰砂浆厚度调整表知:

水泥砂浆每增减1mm厚度消耗量调整如下：

人工：0.38工日机械：0.015台班

砂浆:0.12m3水：0.01m3

由定额10-53知黑板水泥砂浆100m2基价1341.82元：

其中：单价消耗量

人工（二类工）：23元/工日42.99工日

1：3水泥砂浆：129.16元/m31.52m3

1:2.5水泥砂浆：148.60元/m30.83m3

灰浆搅拌机200L：42.46元/台班0.29台班

水：2.98元/m34.2m3

由题意知：

底层1：3水泥砂浆厚度减少4mm

面层1：2.5水泥砂浆厚度增加2mm

.••总厚度减少2mm

1：3水泥砂浆含量352-0.12X4=1.04m3

1：2.5水泥砂浆含量:0.83+0.12X2=1.07m3

水含量：4.2-0.01X2=4.18m3

灰浆搅拌机200L含量：o.29-0.015X2=0.26台班

调整后基价：

1341.82-0.38X2X23-0.015X2X42.46

-0.12X4X129.16+0.12X2X148.60

-0.01X2X2.98=1296.67元

课本中公去7-3讲斛

练习题：某工程内墙均采用1/2砖墙，M7.5水泥石灰砂浆砌筑，经过工程量计量得出

内墙工程量为586m3,计算该分项工程的直接工程费及主要材料消耗量。

三、构件混凝土换算

课本59页讲解

四、楼地面混凝土换算

•见WORD预算定额的应用。

五、系数换算：

在定额文字说明或定额表下方的附注中，经常会说明当出现哪些情况应乘以相应系数。

换算后基价=原基价+（规定系数-1）X说明项目费用

例7：楼地面分部工程说明中规定：垫层项目如用于基础垫层时，人工、机械乘以1.20

系数。已知3：7灰土垫层定额基价380.67元/10m3,其中人工费135.72元/10m3,机械费

51.06元/101113,求3：7灰土用于基础垫层的定额基价。

解:3:7灰土用于基础垫层的基价：

380.67+(1.20-1)X(135.72+51.06)

=418.03元/10m3(课本61页例8讲解)

第九章建筑面积计算

一、建筑面积的概念

建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。

所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而

不能在现场量取。

第二节建筑面积的作用

•1、建筑面积是重要的管理指标。

•2.建筑面积是一项重要的技术指标。

•3、建筑面积是重要的经济指标。

•土地利用系数=建筑面积/建筑物的占地面积

•单方造价=预算总值/建筑面积

•4.建筑面积是计算有关工程量的重要计算依据。

•5.建筑面积还是计划、统计及工程概况的主要数量指标之一。

•6.建筑面积是划分建筑工程类别的标准之一。

第四节应计算建筑面积的范围

一•单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列

规定：

（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2

面积。

（2）利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m到2.10m

的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

计算规则解读：

1：单层建筑物可以是民建也可是工业建筑。

2：外墙勒脚以上结构外围水平面积：

3：净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。

4、坡屋顶空间的计算：板书的方式讲解

5、单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结

构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至

屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

二、单层建筑物内设有局部楼层

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护

结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上

者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

规定解读：

■（1）课本83页例题讲解

■（2）本规定没有说不计算建筑面积的部位。

三、多层建筑物

■（1）计算规定

■1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层

应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足

2.20m者应计算1/2面积。

■2）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算

全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不

足1.20m时不应计算面积。

注：同单层建筑物坡屋顶建筑面积的计算规则

四、地下室

（1）计算规定：

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的

出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积

计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

（2）计算规定解读

五、建筑物吊脚架空层、深基础架空层

（1）计算规定

坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围防结构的，层高在

2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利

用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的

深基础空层、坡地吊脚架空层不应计算面积。

六、建筑物的门厅、大厅

（1）计算规则

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底

板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2

面积。课本图9-7

（2）计算规定解读

七、架空走廊

（1）计算规定：

建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m

及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构

的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

八、立体书库、立体仓库、立体车库

立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构

层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2

面积。

课本87页例题讲解

九、舞台灯光控制室

有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及

以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

十、落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水

平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

■参见课本相关图

十一、场馆看台

有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

说明：所谓“场馆”实质上是指“场”（如：足球场、网球场等）看台上有永久性顶盖部分。

“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。

十二、建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算

全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

说明：1:如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。

2、单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算建筑面积。

十三、不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物

设有围护结构不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计

算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

十四、室内楼梯间、电梯井、垃圾道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾

道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

注：室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。

遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应

选上一层的自然层计算面积。

十五、雨棚

.雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影

面积的1/2计算。

注：（1）雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的

结构板水平投影面积的1/2计算；不超过着不计算。

（2）上述规定不管雨棚是否有柱或无柱，计算应一致。

十六、室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

注：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨棚，上层楼梯不计算

面积，可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯计算建筑面积。

十七、阳台

建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

十八、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影

面积的1/2计算。

注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许

多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V形柱、倒八形柱等不同类型的柱，给

面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积

计算。

十九、高低联跨建筑物

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时,

其变形缝应计算在低跨面积内。

二十、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

注：围护性幕墙是指直接作为外墙起维护作用的幕墙。

二十一、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

二十二、变形缝

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

注：本条规定所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内可以

看得见的变形缝。

■关于变形缝：

■建筑物在外界因素作用下常会产生变形，导致开裂甚至破坏。如果这种变形的处理

措施不当，就会引起建筑物的裂缝，影响建筑物的正常使用和耐久性，造成建筑物的

破坏和倒塌。

■解决办法有两种：一是加强建筑物的整体性，使其具有足够的强度和刚度来抵抗由以

上因素引起的应力和变形；二是在建筑物的某些部位设置变形逢，使其具有足够的变

形宽度来防止裂缝的产生和破坏。

■变形缝是针对这种情况而预留的构造缝，它是将建筑物用垂直的缝分为几个单独

部分，使各部分能独立变形。这种垂直分开的缝称为变形缝。

■变形缝可分为伸缩缝、沉降缝、防震缝三种。

第十章土石方工程

第一节土石方工程量计算的有关规定

计算土石方工程前，应确定以下资料：

1、土壤及岩石类别的确定：

土壤类别：普通土-----、二类土；

坚土一一三类土；

砂砾坚土一一四类土。

岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石

2、地下水位标高及排（降）水方法：

地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土

3、挖土深度一律以设计室外标高为起点，如实际自然地面标高与设计地面标高发生高低差时,

其工程量在竣工决算时调整。

4、按天然密实体积计算，回填土按夯实后的体积计算

第二节平整场地

1、定义

——是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，±300mm以内的挖、填土方及找平。

2、计算规则：

按建筑物的底面积计算，包括有基础的底层阳台面积。围墙按中心线每边各增加1M计

算。道路及室外管道沟不计算平整场地。

第三节挖掘沟槽、基坑土方的有关规定

一、沟槽、基坑的划分

1、图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的执行沟槽定额子目；

2、图示坑底面积在20m2以内的执行基坑定额子目；

3、图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，执行挖土方定额子目。课本100

页规则说明和例题讲解

二、土方工程量的计算规则

1、土方体积均以挖掘前的天然密实体积计算。除场地平整等个别项目以外均以m3计算。

2、挖土一律以设计室外地坪标高为起点，深度按图示尺寸计算。

3、按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算。

注：（1）河北省的计价规定中，人工土方项目是按照干土编制的，如挖湿土时，人工乘

以1.18系数。

（2）机械挖土方中，土壤是按土壤天然含水率编制的，若土壤含水率大于25%时，

项目人工、机械乘以1.15系数；若土壤含水率达到饱和时，另行计算。

4、在计算时按照槽、坑或沟的全深计算。

三、工程量计算方法

——按地槽的横截面面积X槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟

囱）体积并入地槽工程量内计算。

1、地槽深度h一—地槽底面至设计室外地坪。

2、地槽长度一一外墙按外墙中心线计算

内墙按图示基础底面之间净长线计算

3、地槽宽度：按设计宽度加基础施工所需工作面宽度计算。

四、计算中需考虑因素：

A、工作面：在基础施工时，为满足施工的需要所增加的工作面积。通常考虑人员操作空

间、施工工艺要求（如防水）、措施项目要求等（如支挡土板、支模板、基坑支护措施等）。

工作面的宽度通常由施工组织设计确定，如果没有规定可按下表执行。

B、放坡：是指土方工程施工过程中，当挖土超过一定深度时，为防止土壁崩坍，保持边

坡稳定，需要加大挖土上口宽度，使挖土面保持一定坡度。放坡坡度的大小与土壤类别有关,

由施工组织设计确定。当无规定时，可参照工程所在地地区定额规定或放坡系数执行。

注意:

1:放坡的起点深是指，挖土方时，各类土超过表中的放坡起点深时，才能按表中的系数计

算放坡工程量。

2：放坡起点：混凝土垫层由垫层底面开始放坡，灰土垫层由垫层上表面开始放坡，无垫层

的由底面开始放坡。

3：计算工程量时，地槽交接处放坡产生的重复工程量不予扣除。（课本图10-8）

C、挡土板：挖地槽、地坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、地坑底宽，单面加10cm,

双面加20cmo支挡土板，不再计算放坡。

五、沟槽长度

挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线计算；内外突

出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量计算。

课本102页例题。

七、挖管道沟槽土方：挖管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计无规定时按表

10-6规定的长度计算。

八、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道地沟按图示沟底至室

外地坪深度计算。

第四节土方工程量计量

（二）常用公式

1.沟槽

1）不放坡

见图（a）,计算公式

V=L（B+2C）H

式中：v--------基槽土方体积，m3；

L--------基槽长度，外墙按图示中心线长，内墙按基槽净长，m；

B--------基础底面宽度，m；

C--------增加工作面，m；

H--------挖土深度，从图示基槽底面至设计室外地坪，mo

(a)

2)由垫层下表面放坡

见图(b),计算公式

V=L(B+2C+KH)H

式中：K--------放坡系数，可按表取定。

例3：槽深2米，土壤性质为三类土，人工挖土，毛石基础底宽是0.6米，沟槽的长度为

80.52米，求挖地槽的土方体积。

解：V=L(B+2C+KH)H

=80.52(0.6+0.15X2+0.37X2)X2

=264.11立方米

3)由垫层上表面放坡

见图(c),计算公式

V=LE(B+2C+KH2)H2+BHl]

室外地坪标高

例4：基槽槽长同上例(80.52米)，槽深为1.5米，土壤性质为普硬土，机械挖土坑内作业,

在0.10米厚垫层上浇注钢筋混凝土基础，宽度为0.60米，求挖槽土方体积。

解：V=80.52X(0.6+0.3X2+0.27X1.4)+80.52X(0.6+0.3X2)X0.1

=197.02立方米

4)双面支挡土板

见图(d),计算公式

V=L(B+2C+0.1X2)H

例5：基槽槽长50米，槽深为1.5米，土壤性质为二类土，双面支挡土板，毛石基础底宽是

1.2米，求挖槽土方体积。

解：

V=L(B+2C+0.1X2)HV=50X(1.2+0.15X2+0.10X2)X1.5

=127.50立方米

5)一面放坡，一面支挡土板见图(e),

计算公式

V=L(B+2C+0.1+1/2XKH)H

例6：基础槽长50米，槽深为1.5米，土壤性质为普硬土，混凝土垫层宽1.20米，厚0.10

米，一面放坡，一面支挡土板，求挖地槽土方的体积。(人工挖土)

■解：

IV=L(B+2C+0.1+1/2KH)H

=50(1.2+0.10+0.3X2+1/2X0.37

XI.5)XI.5

=170.625立方米

2.挖基坑、土方

1)不放坡不带挡土板的土方量计算公式：

(1)方形或长方形地坑(长方体)：

V=H(a+2c)(b+2c)

式中：a、b为基础地面的尺寸，即长和宽。

(2)圆形地坑(圆柱体)：

V=Ji(R+c)(R+c)H

式中：R为圆形基础底半径。

2)放坡基坑

(1)矩形基坑

见图，计算公式

V=(a+2c+KH)(b+2c+KH)H+1/3K2H3

式中1/3K2H3为地坑四角的角锥体体积

(a)断面图；(b)基础平面图；(c)基坑立体示意图

例7：某工程采用的钢筋混凝土独立基础，土质为二类土，挖土深度为1.5米，已知:

a=l.5m,b=l.0m,c=0.3m,H=l.5m,k=0.5,计算放坡矩形地坑挖土方体积。

■解：V=(a+2c+KH)(b+2c+KH)H

+1/3K2H3

=1.5(1.5+0.3X2+0.5X1.5)

X(1.0+0.3X2+0.5X1.5)+0.28

=10.33立方米

第十一章桩基及脚手架工程

计算桩基础工程量前，应依据工程地质勘察报告资料确定土质级别，依据施工组织设计明

确施工方法、工艺流程、采用机型以及桩和泥浆运距等情况。

第一节预制钢筋混凝土桩

一、打桩：打预制钢筋混凝土桩按设计桩长(包括桩尖)以延长米计算。如管桩的空心部

分按设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。

二、接桩：电焊接桩按设计接头以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面以平方米计算。

三、送桩：按送桩长度以延长米计算(即打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪面

另加0.5m计算)。送桩后孔洞如需回填时，按“土石方工程”相应项目计算。

(a)(b)

【例2】某建筑物基础打预制钢筋混凝土方桩135根，桩身截面尺寸250mmX250nim,单

桩设计全长(包括桩尖)为9.5mo试计算：①打桩的工程量；②将桩送桩至地下0.6m,求

送桩工程量。

【解】/'

打桩的工程量L=9.5X135=1282.5(m)

送桩工程量：

送桩长度桩顶面至自然地坪面+0.5=0.6+0.5=1.1m

送桩工程量L=l.1X135=148.5(m)

四、截桩头、截桩以根计算。

打桩一般比设计标高高出50公分，截桩头是锯掉50公分以达到设计标高，如果截桩

的长度大于50公分则属于截桩。

五、褥垫层：褥垫层按设计图示尺寸以立方米计算；设计无规定时按基础垫层每边增加

300mm,乘以褥垫层相应厚度以立方米计算。

第三节灌注桩

■一、钻孔灌注混凝土桩按下列规定计算。

1.钻孔按实钻孔长度乘以设计桩截面

面积计算，灌注混凝土按设计桩长（包括

桩尖，不扣除桩尖虚体积）与超灌长度之

和乘以设计桩断面面积以立方米计算。

-超灌长度设计有规定的，按设计规定；

设计无规定的，按0.25m计算。

■2.泥浆运输按成孔体积以立方米计算。

■钻孔灌注桩混凝土

按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）增加0.25m,乘以设计断面面积计算。

■V=SX（L+0.25）XN（设计截面面积不同时分段计算）

■式中：S---桩截面面积，m2；

L-----设计桩长，m（包括桩尖长，不扣除桩尖虚体积）；

N-----桩根数。

-例5某工程采用长螺旋钻孔灌注混凝土桩，设

计桩长12.0米，桩直径为0.5米，桩顶标高为-

1.7,室外地坪为-0.3,试计算200根螺旋钻孔

桩的钻孔工程量及其灌注混凝土工程量。

,解：

•钻孔工程量=1/4nD2X(12+1.4)X200=

•混凝土工程量为：V=SX(L+0.25)XN

其中S=1/4nD2=1/4X0.5X0.5X3.1416

则V=(1/4X0.5X0.5X3.1416)X(12+0.25)