办公大楼物业服务协议范本

办公大楼物业服务协议范本合同编号：__________一、服务内容1.1乙方负责物业的日常物业管理服务，包括但不局限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安保工作；（4）物业公共设施的维修养护；（5）物业内部道路和停车场的管理；（6）配合甲方做好各项行政管理工作。1.2乙方应按照甲方的要求，提供相应的物业管理服务，并保证服务质量符合国家及行业的相关标准。二、服务期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在协议期满前，甲方如需继续委托乙方提供物业管理服务，应提前一个月通知乙方，并签订新的协议。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方应按照本协议约定的服务费用支付方式，按时向乙方支付物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。四、服务费用支付方式4.1甲方每月____日前，通过银行转账方式向乙方支付当月的物业管理服务费用。4.2甲方逾期支付物业管理服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。五、双方的权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）保证物业的正常使用，不得擅自改变物业的使用性质；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件；（3）按照约定支付物业管理服务费用；（4）对乙方提供的服务质量进行监督和评价。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，保障物业的安全、环保和舒适；（2）遵守国家及行业的物业管理规定，依法经营；（3）按照甲方要求，及时整改服务质量问题；（4）尊重甲方及物业使用人的合法权益，不得侵犯。六、违约责任6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。6.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，根据不可抗力的影响，相应免除责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.办公大楼物业服务协议范本2.甲方（物业所有权人）营业执照复印件3.乙方（物业管理公司）营业执照复印件4.物业设施设备维护保养记录5.物业环境清洁卫生工作计划6.保安服务工作计划和安全管理制度7.物业公共设施维修养护记录8.物业内部道路和停车场管理制度9.甲方和乙方之间的沟通记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，属于违约行为。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家及行业标准，属于违约行为。3.甲方擅自改变物业使用性质，导致物业无法正常使用，属于违约行为。4.乙方未遵守国家及行业的物业管理规定，依法经营，属于违约行为。5.其他双方约定的违约情形。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整合同关系的基本法律。2.物业管理：《物业管理条例》是指物业管理活动的规范和调整。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。5.滞纳金：指逾期支付费用的一方按照中国人民银行同期贷款利率支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理服务费用：乙方可以与甲方沟通，提醒甲方按时支付，必要时可以依法向甲方追讨欠款。2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，如仍不符合要求，甲方有权依法解除合同。3.甲方擅自改变物业使用性质：乙方可以及时制止，并要求甲方恢复物业原状，必要时可以依法采取措施。4.物业管理过程中出现安全事故：乙方应立即采取措施防止事故扩大，并及时报告甲方，按照相关法律法规处理。5.其他执行过程中的问题，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方将自有的办公大楼委托给乙方进行物业管理的情况。2.适用于乙方作为专