承包小区门窗和物业的协议

编号：__________2024版承包小区门窗和物业的协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版承包小区门窗和物业的协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章：工程概况2.1工程地点2.2工程规模与范围2.3工程目标与要求2.4工程预算与支付方式第三章：承包商的责任与义务3.1承包商的基本责任3.2承包商的施工标准与质量要求3.3承包商的施工进度与时间安排3.4承包商的材料与设备要求3.5承包商的安全生产与环保要求第四章：物业方的责任与义务4.1物业方的基本责任4.2物业方的服务质量要求4.3物业方的收费标准与支付方式4.4物业方的维修与保养责任4.5物业方的安全生产与环保要求第五章：合同价格与支付5.1合同价格的确定与调整5.2支付方式与支付时间5.3价格争议的解决第六章：工程验收与保修6.1工程验收的标准与程序6.2工程验收的日期与地点6.3工程保修的期限与范围6.4工程保修的索赔程序与处理方式第七章：违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担7.3违约争议的解决方式第八章：争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.3仲裁或诉讼的适用法律第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果第十章：合同的转让与分包10.1合同转让的条件与程序10.2分包工程的限制与要求10.3分包合同的备案与审查第十一章：权利与义务的继承11.1合同权利与义务的继承条件11.2合同权利与义务的继承程序11.3继承合同的效力与期限第十二章：保密条款12.1保密信息的界定12.2保密信息的保护期限与范围12.3违反保密条款的责任与后果第十三章：其他条款13.1不可抗力事件的处理13.2合同的完整性与独立性13.3合同的书面形式与副本第十四章：附则14.1合同的签订日期与地点14.2合同的有效期限14.3合同的修订历史记录合同编号2024KY01第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本合同所指的小区门窗包括但不限于单元门、防盗门、窗户等。1.1.3本合同所指的物业服务包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.3合同双方的权益与义务1.3.1承包方应按照本合同约定的范围、标准和质量完成门窗安装和物业服务。1.3.2物业方应按照本合同约定的时间和金额支付承包方的服务费用。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在合同约定的服务期限届满前，任何一方未提出终止合同的，本合同自动续约一年。1.4.3如一方提前终止本合同，应提前三个月通知对方，并承担因提前终止合同而产生的相应违约责任。第二章：工程概况2.1工程地点2.1.1本合同所指的小区具体地址为____________________。2.2工程规模与范围2.2.1门窗安装工程包括但不限于单元门安装、防盗门安装、窗户安装等。2.2.2物业服务包括但不限于小区环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。2.3工程目标与要求2.3.1承包方应按照约定的标准和质量完成门窗安装工作。2.3.2物业方应保证小区居民的生活秩序，维护小区的环境卫生和公共设施。2.4工程预算与支付方式2.4.1物业方应根据承包方提交的工程预算，按照约定的时间和金额支付服务费用。第三章：承包商的责任与义务3.1承包商的基本责任3.1.1承包方应按照本合同约定的标准和质量完成门窗安装工作。3.1.2承包方应按照约定的时间完成安装工作。3.2承包商的施工标准与质量要求3.2.1承包方应按照国家和行业的相关标准进行施工。3.2.2承包方应保证安装的门窗质量符合国家和行业的相关标准。3.3承包商的施工进度与时间安排3.3.1承包方应按照本合同约定的时间完成安装工作。3.4承包商的材料与设备要求3.4.1承包方应使用符合国家和行业标准的材料和设备进行安装。3.5承包商的安全生产与环保要求3.5.1承包方应遵守国家和地方的安全生产和环保法律法规。第四章：物业方的责任与义务4.1物业方的基本责任4.1.1物业方应按照本合同约定的时间和金额支付服务费用。4.2物业方的服务质量要求4.2.1物业方应保证小区居民的生活秩序，维护小区的环境卫生和公共设施。4.3物业方的收费标准与支付方式4.3.1物业方应按照本合同约定的收费标准支付服务费用。4.4物业方的维修与保养责任4.4.1物业方应对小区的公共设施进行定期维修和保养。4.5物业方的安全生产与环保要求4.5.1物业方应遵守国家和地方的安全生产和环保法律法规。第五章：合同价格与支付5.1合同价格的确定与调整5.1.1承包方应根据实际完成的工程量向物业方提交工程结算报告。5.2支付方式与支付时间5.2.1物业方应按照本合同约定的时间和金额向承包方支付服务费用。5.3价格争议的解决5.3.1如双方对工程结算报告有异议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第六章：工程验收与保修6.1工程验收的标准与程序6.1.1工程验收应按照国家和行业的相关标准进行。6.2工程验收的日期与地点6.2.1工程验收的日期和地点由第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任的具体承担8.2.1违约方应承担因违约而给守约方造成的直接经济损失。8.3违约争议的解决方式8.3.1双方应通过友好协商解决违约争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.1.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1如协商解决不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼的适用法律9.3.1仲裁或诉讼均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除的条件与程序10.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同变更与解除的法律后果10.3.1合同变更或解除后，未履行部分视为无效，但双方应承担因变更或解除所产生的相应责任。第十一章：合同的转让与分包11.1合同转让的条件与程序11.1.1合同转让应经另一方同意，并以书面形式作出。11.2分包工程的限制与要求11.2.1承包方不得将合同约定的工程全部或部分分包给第三方。11.3分包合同的备案与审查11.3.1承包方应将分包合同提交物业方备案，并接受物业方的审查。第十二章：保密条款12.1保密信息的界定12.1.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密及与合同执行有关的其他信息。12.2保密信息的保护期限与范围12.2.1保密信息应在合同终止后继续受到保护，期限不超过两年。12.3违反保密条款的责任与后果12.3.1违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三章：其他条款13.1不可抗力事件的处理13.1.1不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即协商解决。13.2合同的完整性与独立性13.2.1本合同构成双方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议。13.3合同的书面形式与副本13.3.1本合同应以书面形式签订，并由双方保留正本和副本。第十四章：附则14.1合同的签订日期与地点14.1.1本合同于____年__月__日签订于________。14.2合同的有效期限14.2.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年。14.3合同的修订历史记录14.3.1本合同的修订历史记录应由双方共同保存。甲方（物业方）：______________________________乙方（承包方）：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方对工程质量的监督权甲方有权对乙方施工过程进行监督，确保乙方按照约定的标准和质量完成门窗安装工作。甲方监督包括但不限于现场检查、材料验收和进度控制。1.2甲方对工程进度的要求甲方要求乙方按照约定的时间完成安装工作。如乙方因特殊情况导致无法按时完成，需提前向甲方申请延期，并经甲方批准。否则，甲方有权按约定向乙方追究逾期违约责任。1.3甲方对材料和设备的要求甲方要求乙方使用符合国家和行业标准的材料和设备进行安装。如乙方使用不符合要求的材料和设备，甲方有权要求乙方更换，并承担由此产生的额外费用。1.4甲方对安全生产和环保的要求甲方要求乙方在施工过程中遵守国家和地方的安全生产和环保法律法规。如乙方违反相关法律法规，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的法律责任。1.5甲方对物业服务的监督权甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保乙方按照约定的服务质量和标准履行义务。甲方监督包括但不限于现场检查、服务质量评价和居民满意度调查。1.6甲方对物业服务费用的调整权甲方有权根据实际情况调整物业服务费用。如乙方认为甲方调整费用不合理，可在接到调整通知后一个月内提出书面异议。双方可就此进行协商，协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对工程质量的保证乙方保证按照约定的标准和质量完成门窗安装工作。如因乙方原因导致工程质量不符合约定，乙方应承担修复费用，并按约定向甲方支付违约金。2.2乙方对工程进度的承诺乙方承诺按照约定的时间完成安装工作。如乙方因特殊情况导致无法按时完成，需提前向甲方申请延期，并经甲方批准。否则，乙方应按约定向甲方支付逾期违约金。2.3乙方对材料和设备的提供乙方应按照约定提供符合国家和行业标准的材料和设备。如乙方使用不符合要求的材料和设备，乙方应承担更换费用，并按约定向甲方支付违约金。2.4乙方对安全生产和环保的义务乙方应在施工过程中遵守国家和地方的安全生产和环保法律法规。如乙方违反相关法律法规，乙方应承担由此产生的法律责任，并按约定向甲方支付违约金。2.5乙方对物业服务的义务乙方应按照约定的服务质量和标准提供物业服务。如乙方服务质量不符合约定，乙方应按约定向甲方支付违约金，并承担修复费用。2.6乙方对物业服务费用的缴纳乙方应按照本合同约定的时间和金额支付物业服务费用。如乙方逾期支付，乙方应按约定向甲方支付逾期违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议和问题。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的服务费用金额和支付方式。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的双方商业秘密和个人信息予以保密。如第三方中介泄露相关信息，第三方中介应承担违约责任。3.4第三方中介的退出机制如第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现严重问题，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。第三方中介应在接到退出通知后立即停止履行中介职责。3.5第三方中介的责任限制第三方中介应对因其过失导致的合同履行损失承担有限责任。第三方中介的责任限于其服务费用范围内，且不应超过甲方和乙方因合同履行不当而产生的实际损失。多方为主导时的，附件条款及说明完毕。附件及其他补充说明一、附件列表：1.门窗安装工程预算及报价单2.物业服务费用预算及报价单3.门窗安装施工方案及进度计划4.物业服务内容及质量标准5.安全生产及环保措施方案6.合同履行过程中的相关函件及证明文件7.合同变更、解除及终止协议8.争议解决机制的相关文件9.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.未能按照约定的标准和质量完成门窗安装工作2.未能按照约定的时间完成门窗安装工作3.使用不符合国家和行业标准的材料和设备进行安装4.违反国家和地方的安全生产和环保法律法规5.未能按照约定的服务质量和标准提供物业服务6.未能按照约定的时间和金额支付物业服务费用7.泄露本合同涉及的双方商业秘密和个人信息8.未能按照约定履行其他义务三、法律名词及解释：1.合同：双方当事人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议2.违约：当事人未能履行合同义务的行为3.安全生产：在生产经营活动中，为防止发生人身伤亡和财产损失而采取的各种措施4.环保：环境保护的简称，指对自然环境和生态环境的保护5.物业服务：物业公司为业主提供的各种服务，如环境卫生、绿化养护、公共设施维护等6.争议解决：双方当事人因合同履行发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程四、执行中遇到的问题及解决办法：1.门窗安装质量问题：加强现场监督，确保乙方按照约定的标准和质量完成安装工作2.门窗安装进度问题：与乙方协商，制定合理的进度计划，确保按期完成安装工作3.材料和设备不符合标准：要求乙方更换符合标准的材料和设备，并承担更换费用4.违反安全生产和环保法律法规：要求乙方立即整改，并