房屋抵押评估报告

房地产评估报告房地产评估报告武威中信房地产评估询问有限责任公司武威中信房地产评估询问有限责任公司10致托付估价方函XX2023320XXXXXXXXXX46116161202392.13㎡ABC320本着“客观、公开、公正、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价标准》，对估价对象进展了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过具体的分析测算，20233203756054076.91随此函附交二份估价报告特此函告XXXXXXXX法人代表：O我们严峻声明：

估价师声明１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。人没有个人利害关系或偏见。４、我们依照《房地产估价标准》〔GB/T50291-1999)进展分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员陈继东、杨多泉在托付方的伴随下对估价对象进展了具体的实地查勘。对勘察的客观性、真实性、公正性担当责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的局部，依据托付人供给的资料以及当前建筑行业一般标准或相关标准进展评估。我们不担当对估价对象建筑构造质量进展调查的责任。6、没有其他专业人员对估价报告供给特定的专业帮助。7、我们承诺在按贵方所供给的根底资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。8、与估价对象有关的资料均为托付方供给，托付方应对所供给资料的完整性、真实性、合法性担当全部责任。9、本报告书供贵方按报告确定的评估目的正常使用。未经本评估机构许可，不得将本报告的全部或局部内容供给应除上述有关方外的其他单位或个人。房地产估价师 ASD房地产估价师 ADCV估价的假设和限制条件一、假设条件1、委估房地产的区域环境，国家的产业政策及该地区经济进展状况等，在本评估报告有效期内不变。2、在土地使用期内自然灾难不造成房屋消灭性损害，土地使用权以出让方式取得，且按现用途最高出让年限确定。3、房屋全部权人合法取得房屋全部权证，且本次估价不受房屋权利限制的影响。4、假设该房地产按目前状态持续使用，且为估价对象合法的最高最正确使用，假设转换使用用途，本估价结果无效。二、限制条件1、本报告估价结果依据本次估价目的，对建筑物在保持现使用状于其它用途。2、本次估价所依据的有关房地产权属，建筑物面积资料由托付方实性有误，本公司及签字估价师均不担当任何责任。3、估价人员对估价对象进展实地勘查时，对房屋仅进展了一般性的外观和使用状况。4、在估价报告有效期限内，假设遇政治、经济等其他因素影响房地产市场有较大变动，托付方须重进展评估。5、本估价报告的应用有效期限自估价报告完成之日起一年。风险提示及变现力量分析一、委估物评估价格是在影响房地产的国家产业政策及该地区经济进展状况相对稳定的状况下做出的。二、委估物抵押评估结果是在估价时点状况下能够实现的价格，未考虑估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。三、委估房地产在本次抵押评估前未进展过抵押登记。四、在抵押期间因房地产市场行情和通货膨胀等因素的影响可能产生的房地产信贷风险。五、估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进展再评估。地产价格不会有太大的波动。七、委估房地产所处本市住宅用地二级地段，功能齐全，公共配套设施完善。具有通用性，可以独立使用，不能分割转让，市场交易流淌性好，变现快。八、本报告中房地产抵押价值，未扣除处分抵押房地产时需在变现金额优先支付处分抵押房地产的费用、房地产应缴纳的税费〔包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税〕。九、估价报告使用者应合理使用评估价值，且留意报告风险披露事项。估价结果报告武中信评[2023]0118号一、托付估价方：CC房屋全部权人：XXX二、受理估价方：武威XXXXXXX评估询问有限责任公司地 址：XXXXX南二环东路XXXXX大厦二楼法人代表：XXXXXX估价资质等级：XXX级 资质证号：甘XXXX号三、估价对象概况:XXXXX4611616192.13㎡，室内墙面刷乳胶漆，宅二级地段。四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度供给参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点：二O一三年三月二十日六、价值定义：设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。学问，交易条件公开并不具有排它性。七、估价依据：1、《中华人民共和国城市房地产治理法》2、建设部《城市房地产市场估价治理暂行方法》3、《房地产估价标准》〔GB/T50291-1999〕国家标准4、建设部《城市房地产抵押治理方法》证复印件6、国家及地方的有关法律、法规7、估价人员对估价对象现场勘察记录以及把握的资料八、估价原则：使用原则、替代原则、估价时点原则。合法处分为前提进展。遵循合法原则，第一，要求在估价时必需确认估价对象具有合法的产权；其次，要求在估价时所涉及的估价对象的用途必需是合法的；第三，要求估价中假设涉及估价对象的交易或处分方式时，该交易或处分方式必需是合法的。量的类似房地产的近期成交价格来确定估价对象的客观合理价格或价值的。法律上允许、技术上可能、经济上可行。九、估价方法：可承受市场比较法测算估价对象的市场价格。十、估价结果：3756054076.91十一、估价人员:房地产估价师XXX房地产估价师XXX房地产估价员XXX十二、估价作业日期：OO十三、估价报告应用有效期限：本报告的有效期限为自估价报告出具之日起一年一、实物状况分析：

估价技术报告4611616192.13㎡，室内墙面刷乳胶漆，瓷砖地面，木门、铝合金窗；外墙一般涂料粉刷。估价对象根底无不均匀下沉，承重及非承重构造完好，水、电、暖卫生设施齐全，维护状况良好，为根本完好房。委估房地产所处地区道路平坦，环境优良，属住宅二级地段。二、区域因素分析：461已达“五通一平”。周边有银行、邮局、学校、市场、医院等各项公共配套设施齐全。三、市场背景分析：武威是“中国旅游标志之都”和全国历史文化名城，自上世90年月的住宅小区、商场、写字楼、市政道路、广场等，城市面貌发生了巨大变化。在住宅房地产开发建设方面涌现出了天一时代城、富民小区、世纪小区、碧水兰庭、天瑞花苑小区等一批初具规模的现代化小区。城市建设快速进展，根底配套设施逐步完善，极大地提升了城市的投资环境和生活、居住环境。特别是近几年，武威市的经济运行态势良好，作为城市建设主力的2023有所增加。四、最高最正确使用分析：房地产估价应以估价对象的最高最正确使用为前提进展估价。最高最能使估价对象产生最高价值的使用。估价对象规划用途为住宅，现用途亦为住宅。依据托付方供给的有关资料，估价人员现场踏勘以及对周边居住环境和房地产市场的调查和预期分析，我们认为保持现状用途为最高最正确使用，并依此为前提估价。五、估价方法选用：多，可承受市场比较法测算估价对象的市场价格。地产进展比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。六、估价测算过程：估价对象房地产价格＝可比实例房地产价格×交易状况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数〔1〕可比实例选择宗案例作为可比实例。可 比 实 例 表比较工程可比实例Ａ1混合可比实例Ｂ混合可比实例Ｃ142混合面积99.56105.5175.82所在楼层二层六层四层朝向坐北向南坐北向南坐北向南用途住宅住宅住宅成交价格4575.47/㎡4062.39/㎡4619.50/㎡价格类型转让转让转让交易日期20231172023111720231121区域因素交通便利、环境优良交通便利、环境一般交通便利、环境优良个别因素质量完好、五通一平质量完好、五通一平质量完好、五通一平〔2〕因素选择依据影响房地产价格的主要因素，结合估价对象和可比实例的实际状况，所选择的比较因素主要有用途，交易日期、交易状况、区域因素及个别因素等。区域因素主要有商服繁华度、景观、交通条件、区域环朝向等。个别因素个别因素比较因素坐落A1B15C142估价对象461交易日期202311720231117202311212023320交易状况抵押抵押抵押抵押交易价格4575.47/㎡4062.39/㎡4619.50/㎡待求区商服繁华度与估价对象相像与估价对象相像与估价对象相像一般域景 观与估价对象相像与估价对象相像与估价对象相像一般因交通条件与估价对象一样与估价对象一样与估价对象一样交通便利素区域环境与估价对象全都与估价对象全都与估价对象全都区域环境一般根底设施与估价对象全都与估价对象全都与估价对象全都五通一平构造混合混合混合混合房型与估价对象相像一般装修与估价对象相像一般装修与估价对象相像一般装修六层成状况2023202319982023朝向坐北向南坐北向南坐北向南坐北向南因素比较修正系数表交易状况100/100100/100100/100交易日期102/100102/100102/100商服繁华度100/100100/100100/100景观100/100100/100100/100交通条件 100/100100/100100/100区域环境100/100100/100100/100根底设施100/100100/100100/100构造100/100100/100100/100个房型100/100100/100100/100别装修100/100100/100100/100因楼层100/114100/100100/118素成状况100/102100/100100/98朝向100/100100/100100/100修正系数0.8771