2024委托代理房屋买卖合同协议

编号：__________2024委托代理房屋买卖合同协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024委托代理房屋买卖合同协议合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2适用法律1.3定义与解释第二章：委托代理权限2.1委托代理的房屋信息2.2委托代理的权限范围2.3委托代理的期限第三章：房屋买卖基本信息3.1房屋基本信息3.2买卖双方的基本信息3.3房屋买卖价格及支付方式第四章：代理人的义务与责任4.1代理人的一般义务4.2代理人的特殊义务4.3代理人不履行义务的法律责任第五章：委托人的义务与责任5.1委托人的一般义务5.2委托人的特殊义务5.3委托人不履行义务的法律责任第六章：房屋买卖合同的签订与生效6.1房屋买卖合同的签订程序6.2房屋买卖合同的生效条件6.3房屋买卖合同的终止条件第七章：房屋交付与过户7.1房屋交付时间与方式7.2房屋过户程序与时间7.3房屋过户费用承担第八章：违约责任8.1委托人违约责任8.2代理人违约责任8.3第三方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章：解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3解除与终止后的处理第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的责任第十二章：合同的变更与转让12.1合同变更的条件12.2合同转让的条件12.3变更与转让的费用第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的解除与终止条件13.3合同的解释权归属第十四章：其他约定14.1房屋买卖合同的附件14.2双方的其他约定14.3附件的生效条件合同编号：2024WH001第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（委托人）委托乙方（代理人）代理其房屋买卖事宜，乙方同意接受委托并按照甲方的要求进行操作。1.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3定义与解释：本合同中所涉及的词语，如甲方、乙方、房屋等，除非文中另有定义，否则按照通用理解为指代。第二章：委托代理权限2.2委托代理的权限范围：乙方有权在甲方授权的范围内，以甲方的名义进行房屋买卖的相关事宜。2.3委托代理的期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。第三章：房屋买卖基本信息3.1房屋基本信息：房屋位于________，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为甲方。3.2买卖双方的基本信息：买方为____，卖方为甲方。3.3房屋买卖价格及支付方式：房屋买卖价格为人民币____元，买方应在签署房屋买卖合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第四章：代理人的义务与责任4.1代理人的一般义务：乙方应按照甲方的要求，代理甲方进行房屋买卖事宜，并尽最大努力完成甲方交办的任务。4.2代理人的特殊义务：乙方应妥善保管甲方的房产证、身份证等相关证件，并确保其安全。4.3代理人不履行义务的法律责任：乙方不履行本合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第五章：委托人的义务与责任5.1委托人的一般义务：甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息及相关证件，并积极配合乙方的代理工作。5.2委托人的特殊义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋过户等相关手续。5.3委托人不履行义务的法律责任：甲方不履行本合同义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第六章：房屋买卖合同的签订与生效6.1房屋买卖合同的签订程序：乙方应在与买方达成购房意向后，及时与甲方沟通，并按照甲方的要求签订房屋买卖合同。6.2房屋买卖合同的生效条件：房屋买卖合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3房屋买卖合同的终止条件：本合同的有效期届满，或者甲乙双方另有约定的，本合同终止。第八章：违约责任8.1委托人违约责任：甲方违反本合同的约定，导致房屋买卖合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2代理人违约责任：乙方违反本合同的约定，导致房屋买卖合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3第三方违约责任：如第三方违反房屋买卖合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权向第三方追偿。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。9.3争议解决费用：因解决争议所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十章：解除与终止10.1合同解除的条件：任何一方提前终止本合同的，应当向对方书面通知，合同自通知到达对方之日起解除。10.2合同终止的条件：本合同的有效期届满，或者甲乙双方另有约定的，本合同终止。10.3解除与终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应将甲方的证件等相关材料退还甲方，并协助甲方处理与房屋买卖合同相关的后续事宜。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围：本合同履行过程中，甲乙双方知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。11.2保密义务与期限：甲乙双方应对保密信息予以保密，保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后____年止。11.3违反保密条款的责任：如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二章：合同的变更与转让12.1合同变更的条件：甲乙双方同意变更合同内容的，应当书面签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同转让的条件：甲乙双方同意转让合同权利义务的，应当书面签订转让协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3变更与转让的费用：合同变更或转让产生的费用，由变更或转让方承担。第十三章：附则13.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的解除与终止条件：本合同的解除与终止，按照第十章的约定执行。13.3合同的解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四章：其他约定14.1房屋买卖合同的附件：本合同附件包括房屋所有权证、身份证等文件。14.2双方的其他约定：甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.3附件的生效条件：附件的生效，应以本合同的生效为前提。合同编号：2024WH001甲方（签字）：_________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家代理权条款：甲方同意在合同有效期内，授权乙方作为其房屋买卖的唯一代理，未经甲方书面同意，甲方不得直接与第三方进行房屋买卖事宜。如甲方违反本条款，应向乙方支付违约金人民币____元。2.甲方房屋信息真实性保证条款：甲方保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权、房屋现状、房屋产权纠纷等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生损失的，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方配合义务条款：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋买卖的相关手续，包括但不限于房屋查验、产权过户、缴纳税费等。如甲方不配合导致合同无法履行或产生损失的，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方房价调整条款：如房屋市场行情发生重大变化，甲方有权要求调整房价，具体调整方式由甲乙双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.乙方代理费用条款：乙方同意按照甲乙双方约定的比例（如：百分之几）收取代理费用。代理费用在房屋买卖合同签订并支付房款后，由甲方支付给乙方。3.乙方信息保密条款：乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。4.乙方协助过户条款：乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续，并确保过户过程中的一切事宜顺利进行。如因乙方原因导致过户失败或产生损失的，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明2.中介费用支付条款：中介费用由甲方、乙方按照约定的比例支付。中介费用的支付时间及方式，由甲乙双方与中介协商确定。3.中介违约责任条款：如中介未按照甲乙双方的指示，导致合同无法履行或产生损失的，中介应承担相应的违约责任。中介的违约责任，由甲乙双方根据实际情况协商确定。4.中介信息披露条款：中介应向甲乙双方披露房屋买卖过程中的相关信息，包括但不限于房屋产权、税费、过户手续等。中介应对披露的信息真实性、准确性负责。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证3.房屋产权证明4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同附件7.代理协议8.保密协议9.房屋过户手续相关文件10.税费支付凭证11.房屋交付确认书12.违约金计算公式13.第三方中介服务协议14.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反独家代理权条款，未经乙方书面同意，直接与第三方进行房屋买卖事宜。2.甲方提供虚假房屋信息，导致合同无效或产生损失。3.甲方不配合乙方完成房屋买卖相关手续，导致合同无法履行或产生损失。4.甲方未按约定时间支付中介费用或过户税费。6.乙方未按照甲乙双方指示，协助完成房屋买卖事宜。7.中介未按照甲乙双方指示，导致合同无法履行或产生损失。8.甲方、乙方、中介违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.独家代理权：指甲方授权乙方在合同有效期内，作为其房屋买卖的唯一代理。2.虚假信息：指与事实不符的信息，包括房屋所有权、房屋现状、房屋产权纠纷等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助甲方、乙方完成交易的中介机构。5.代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关手续。7.税费：指房屋买卖过程中产生的各类税费，如契税、印花税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方提供虚假信息的问题，乙方应要求甲方提供真实、准确的信息，并有权拒绝履行合同直至甲方提供真实信息。2.遇到甲方不配合完成手续的问题，乙方应积极与甲方沟通，争取甲方配合，必要时可寻求法律途径解决。4.遇到中介未按指示行事的问题，甲乙双方应与中介沟通，要求中介