2024商品房买卖合同4月15日起启用

编号：__________2024商品房买卖合同4月15日起启用甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房买卖合同4月15日起启用合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况2.2商品房规划用途2.3商品房面积及测算2.4商品房交付标准第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3双方共同遵守的规则第四章：商品房价格与支付4.1商品房价格4.2付款方式与期限4.3贷款事宜4.4价格调整第五章：商品房交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量争议处理第六章：售后服务与保修6.1售后服务6.2保修范围与期限6.3保修责任第七章：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3变更与解除的后果处理第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章：其他约定11.1物业服务11.2配套设施11.3公共部位和设施第十二章：附件12.1商品房买卖合同附件12.2商品房相关宣传资料第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修改和补充13.3合同的废止第十四章：其他14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3双方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，出卖人与买受人自愿达成买卖商品房的协议。1.2合同主体1.3合同宗旨甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议。1.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情况商品房位于：（详细地址），房屋结构：（结构类型），房屋户型：（户型），建筑用途：（住宅/商业等），规划用途：（住宅/商业等），土地使用权类型：（国有土地使用权/集体土地使用权等）。2.2商品房规划用途该商品房规划用途为：（住宅/商业等），并符合相关法律法规及规划要求。2.3商品房面积及测算该商品房的建筑面积为：（平方米），套内建筑面积为：（平方米），共有部位和共有设施建筑面积为：（平方米）。2.4商品房交付标准第三章：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应按照本合同约定，将符合交付标准的商品房交付给乙方；并保证商品房的质量和权益。3.2买受人的权利与义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付商品房的价款；并按照约定的时间、方式接收商品房。3.3双方共同遵守的规则甲乙双方应共同遵守本合同的约定，按照法律法规和合同约定履行各自的义务，共同维护商品房的合法权益。第四章：商品房价格与支付4.1商品房价格商品房的成交价格为：（大写金额），即：（小写金额）。4.2付款方式与期限乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付商品房的价款。具体付款方式和期限如下：（1）首付款：（金额及支付时间）（2）贷款款：（金额及支付时间）（3）尾款：（金额及支付时间）4.3贷款事宜乙方如需贷款购买商品房，应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款事宜按照贷款银行的规定办理。4.4价格调整本合同约定的商品房价格不因市场行情变化而调整。第五章：商品房交付与验收5.1交付条件（1）商品房建设完毕，取得竣工验收合格证书；（2）商品房满足交付标准，水、电、燃气、通讯等设施齐全；（3）甲方提供商品房的产权证书和质量保证书。5.2交付时间商品房的交付时间为：（具体日期），如遇特殊情况，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。5.3验收程序乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照约定的时间、方式对商品房进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.4质量争议处理甲乙双方对商品房的质量发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。第六章：售后服务与保修6.1售后服务甲方应提供商品房的售后服务，包括：（描述售后服务内容，如维修、保养等）。6.2保修范围与期限甲方应对商品房的质量和结构安全承担保修责任。保修范围和期限如下：（1）保修范围：商品房的结构、设备、设施等；（2）保修期限：自商品房交付之日起计算，不超过：（年限）。6.3保修责任甲方在保修期限内，对保修范围内的问题进行修复，如因甲方原因导致商品房质量问题的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×商品房总价款×0.01%。8.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付商品房价款的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×0.01%。8.3违约赔偿甲乙双方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担违约赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁甲乙双方可以约定仲裁解决争议。如选择仲裁，仲裁委员会为：（仲裁委员会名称）。9.3诉讼如甲乙双方未约定仲裁，且协商不成的情况下，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成商品房买卖事宜；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除条件（1）甲方未按照约定交付符合交付标准的商品房；（2）乙方未按照约定支付商品房价款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违约行为导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十一章：其他约定11.1物业服务商品房交付后，甲方应承担物业服务职责，包括但不限于：（描述物业服务内容）。11.2配套设施甲方应确保商品房周边配套设施完善，满足乙方生活、出行等需求。11.3公共部位和设施甲乙双方应共同维护商品房的公共部位和设施，确保其正常使用。第十二章：附件12.1商品房买卖合同附件附件一：商品房交付标准附件二：商品房质量保证书附件三：商品房产权证书12.2商品房相关宣传资料如：（宣传资料名称）等。第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的废止本合同在履行完毕后，自动废止。第十四章：其他14.1合同签订日期本合同签订日期为：（年月日）。14.2合同签订地点本合同签订地点为：（签订地点）。14.3双方签字盖章甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在商品房交付时，房屋质量符合国家相关标准和本合同约定的交付标准，否则甲方应承担相应的赔偿责任。2.交付时间及方式甲方应在合同约定的交付时间内，将商品房交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。3.商品房质量甲方保证商品房的质量符合国家相关标准和本合同约定。如商品房存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。4.产权证书甲方应在商品房交付后，向乙方提供商品房的产权证书。如因甲方原因导致无法提供产权证书，甲方应承担相应的赔偿责任。5.售后服务甲方应提供商品房的售后服务，包括维修、保养等。售后服务范围和期限按照本合同约定执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付商品房的价款。如乙方逾期支付价款，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。2.乙方接收商品房乙方应在合同约定的交付时间内，接收商品房。如乙方未按照约定接收商品房，应承担相应的违约责任。3.乙方维护商品房乙方应按照本合同约定，维护商品房的公共部位和设施，确保其正常使用。如乙方未按照约定维护商品房，应承担相应的赔偿责任。4.乙方遵守法律法规乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变商品房的结构和用途。如乙方违反法律法规，应承担相应的法律责任。5.贷款事宜乙方如需贷款购买商品房，应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款事宜按照贷款银行的规定办理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介在本合同签订过程中，负责协助甲乙双方完成商品房买卖事宜。中介费用由甲乙双方协商确定。2.第三方中介的权益保护第三方中介在协助甲乙双方完成商品房买卖事宜过程中，应遵守国家相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.第三方中介的违约责任如第三方中介未按照约定协助甲乙双方完成商品房买卖事宜，应承担相应的违约责任。如因第三方中介的过错导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给其他无关方。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定。如甲乙双方对中介费用有争议，应按照本合同约定的争议解决方式处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房交付标准2.商品房质量保证书3.商品房产权证书4.物业服务协议5.贷款合同及相关材料6.商品房相关宣传资料7.售后服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付商品房：逾期交付、交付的商品房不符合交付标准2.乙方未按照约定支付商品房价款：逾期支付、支付金额不足3.甲方未提供商品房的产权证书：延迟提供、提供的产权证书不符合规定4.甲方未保证商品房的质量：交付的商品房存在质量问题、未按照约定修复或赔偿5.甲方未提供售后服务：未按照约定提供维修、保养等服务6.乙方未接收商品房：延迟接收、未按照约定时间接收7.乙方未维护商品房：未按照约定维护公共部位和设施、未确保正常使用8.乙方违反法律法规：擅自改变商品房结构和使用用途三、法律名词及解释：1.商品房：指用于出售的住宅或者商业房产2.交付标准：指商品房交付时应符合的质量、设施、使用等方面的标准3.售后服务：指商品房交付后，出卖人为买受人提供的维修、保养等服务4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金5.贷款合同：指买受人向贷款银行申请贷款购买商品房所签订的合同6.物业服务协议：指出卖人与买受人之间就物业服务事项达成的协议四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付延迟：甲方应与乙方协商确定新的交付时间，并支付违约金2.商品房质量问题：甲方应负责修复或赔偿，如协商不成，可依法解决3.产权证书提供延迟：甲方应尽快提供产权证书，如延迟提供，应支付违约金4.买受人贷款问题：乙方应向贷款银行提交完整申请材料，如贷款未批准，可协