2024年物业管理服务合同

物业管理服务合同甲方（物业管理公司）：_________

乙方（业主委员会）：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方由物业管理服务达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：_________

物业类型：_________

物业座落位置：_________

建筑面积：_________平方米。

二、物业管理服务内容

1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、井、路灯等。

4.公共场所和生活庭院的环境卫生和垃圾收集清运。包括公共场所清扫保洁，生活庭院卫生保洁和垃圾收集清运。

5.从事秩序维护和安全防范工作，维护物业的秩序和安全。

6.物业及物业管理区域内装饰和日常生活用品的日常管理，包括物业装饰装修管理，日常生活用品的日常管理。

7.业主委托的其他物业管理服务事项。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.依照法律和本合同规定对乙方物业实施物业管理。

2.及时告知有关物业管理服务的收费标准和办法。

3.对物业区域内的违反物业管理规定的行为进行处理。

4.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。

5.有权依照本合同和法律法规的规定，向业主索取应当交纳的专项维修资金而不予缴纳的业主进行追缴。

6.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用。

7.有义务公开财务收支状况。

8.有义务协助公安机关对物业管理区域内的违法犯罪活动进行处理。

9.建立和完善各项管理规章制度和岗位责任制度，对物业管理工作人员培训和考核，为乙方提供质价相符的管理服务。

乙方权利与义务：

1.依照本合同规定享受权利，自觉履行义务。

2.监督甲方履行本合同和本物业管理规约。

3.监督公共配套设施的正常使用。

4.参加业主大会，参与涉及本物业重大事物的讨论、表决等。

5.按照国家有关规定交纳专项维修资金。

6.按时交纳物业管理费用。

7.使用该物业的应当遵守国家法律、法规和该物业的使用规定。

8.不得擅自改变房屋的建筑结构，不得损害其他业主的使用安全或利益。不得擅自占用或损害公共场所和公用设施。不得违法进行装修及改变房屋使用性质等。不得私自将房屋分租给他人使用。

9.乙方有义务支持和配合甲方依法依规依约开展的各项工作和活动，共同维护好物业区域的公共秩序和环境卫生。

10.乙方有义务支持和配合甲方对违法犯罪行为的制止和处理工作，并自觉遵守业主公约及业主大会的相关规定。

11.乙方有义务支持和配合甲方对物业区域内装饰装修的管理工作，确保装饰装修行为符合法律法规的规定和业主公约的要求。

四、物业管理服务质量及标准：见附件一（见附件）

五、物业管理服务费用：见附件二（见附件）

六、违约责任：按《合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规执行。如一方违约造成对方损失的应赔偿对方相应损失。如因甲方原因导致未能按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额不超过应当的服务费用。如因乙方原因导致未能按约定支付费用的，甲方有权在收取费用中加收应交金额每日万分之五的违约金（以现金方式交纳）。如因甲方原因未能按约定提供服务造成乙方损失的应赔偿乙方相应损失（包括但不限于因违约造成的直接损失）。如因乙方原因未能按时交纳物业服务费的，甲方有权收取逾期付款违约金（每日按逾期付款金额的万分之五计算），逾期付款违约金以现金方式支付。如因甲方原因未能按时交付物业服务费造成乙方损失的应