2024版商铺租赁合同范本餐饮

编号：__________2024版商铺租赁合同范本餐饮甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同范本餐饮合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3租赁原则1.4租赁双方的义务第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与设施2.3商铺使用权与产权第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算与支付方式3.3租金调整条款第四章：租赁商铺的使用与管理4.1承租方的使用范围4.2承租方的经营限制4.3出租方的管理与维护责任第五章：商铺装修与改造5.1装修审批程序5.2装修标准与要求5.3装修费用承担第六章：商铺保险与安全6.1保险责任与购买6.2安全管理与责任第七章：商铺转让与转租7.1商铺转让条件7.2转租条件与限制第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式与途径第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件与后果第十章：合同的终止与失效10.1合同终止条件10.2合同失效后的处理第十一章：免除与强制性规定11.1合同免除条件11.2强制性法律规定第十二章：合同的生效、修改与附件12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件第十三章：其他约定13.1租赁双方的其他权利与义务13.2商铺租赁相关的税费与费用第十四章：附则14.1合同的完整性14.2合同的公示与保密14.3合同的争议解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（出租方）将位于_________的商铺出租给乙方（承租方），乙方租用该商铺进行餐饮业务。1.2定义与解释：本合同所述“商铺”指甲方所拥有的位于_________的餐饮经营场所。1.3租赁原则：租赁双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4租赁双方的义务：甲方应保证商铺可正常使用，乙方应按约定支付租金并合理使用商铺。第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置与面积：商铺位于_________，总面积为_________平方米。2.2商铺现状与设施：商铺现有_________等设施，_________。2.3商铺使用权与产权：甲方拥有商铺的完整使用权和产权，保证乙方合法使用商铺。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限：商铺租赁期限为_________年，自_________起至_________止。3.2租金计算与支付方式：租金为每月_________元，乙方每月底前支付下月租金。3.3租金调整条款：租金每_________年调整一次，调整基数为_________。第四章：租赁商铺的使用与管理4.1承租方的使用范围：乙方只能在商铺内进行合法的餐饮经营活动。4.2承租方的经营限制：乙方不得经营_________等违法或影响商铺声誉的业务。4.3出租方的管理与维护责任：甲方负责商铺的日常管理与维护，保证商铺的安全与卫生。第五章：商铺装修与改造5.1装修审批程序：乙方进行装修前，需向甲方提交装修方案，并获得甲方同意。5.2装修标准与要求：乙方装修应符合国家相关法律法规及消防安全要求。5.3装修费用承担：乙方承担装修费用，并在合同终止时将商铺恢复原状。第六章：商铺保险与安全6.1保险责任与购买：乙方应购买商铺保险，并将甲方列为共同受益人。6.2安全管理与责任：乙方应遵守商铺安全管理规定，确保经营活动安全。第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为与责任：甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式与途径：合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件与后果：甲乙双方同意解除合同的，应签订解除协议，并按约定处理后续事宜。第十章：合同的终止与失效10.1合同终止条件：合同期满或甲乙双方同意终止合同。10.2合同失效后的处理：合同失效后，甲乙双方应按照约定处理未了事宜，包括但不限于租金、押金等。第十一章：免除与强制性规定11.1合同免除条件：甲乙双方同意免除对方的某些合同义务，需书面确认。11.2强制性法律规定：本合同的签订、履行、终止、解除等均应遵守中华人民共和国法律法规。第十二章：合同的生效、修改与附件12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于商铺平面图、装修方案、租金支付明细等。第十三章：其他约定13.1租赁双方的其他权利与义务：甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的义务。13.2商铺租赁相关的税费与费用：甲乙双方应按照国家相关法律法规承担税费与费用。第十四章：附则14.1合同的完整性：本合同及其附件构成甲乙双方完整的权利义务关系。14.2合同的公示与保密：甲乙双方应对合同内容予以保密，不得对外披露。14.3合同的争议解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。合同编号：_________甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守合同约定。说明：甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守合同约定，包括但不限于经营范围、卫生状况等。1.2甲方应保证商铺的供水、供电、供气等基础设施正常运行。说明：甲方作为商铺的所有者，应确保商铺的水、电、气等基础设施正常运行，以保障乙方的正常经营。1.3若乙方经营业务导致商铺需进行改造或维修，甲方应承担相关费用。说明：若乙方的经营业务导致商铺需要进行改造或维修，且该改造或维修符合合同约定，甲方应承担相关费用。1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，除非涉及合同约定的事宜。说明：甲方作为商铺的所有者，不得无故干涉乙方的正常经营活动，以保障乙方的经营自主权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营项目。说明：乙方作为承租方，应按照合同约定的经营范围进行经营，不得擅自改变经营项目，以避免对甲方造成不利影响。2.2乙方应合理使用商铺，并确保商铺的卫生和安全。说明：乙方作为承租方，应合理使用商铺，并确保商铺的卫生和安全，以维护商铺的使用寿命和形象。2.3乙方应在合同约定的期限内支付租金，迟延支付的，应支付滞纳金。说明：乙方作为承租方，应在合同约定的期限内支付租金，若迟延支付，则应支付滞纳金，以保证甲方合法权益。2.4乙方不得将商铺转租给第三方，除非经过甲方书面同意。说明：乙方作为承租方，不得将商铺转租给第三方，除非经过甲方书面同意，以防止乙方擅自将商铺转租给不合适的第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，并提供真实的商铺信息。说明：第三方中介作为合同的协助方，有义务确保甲乙双方的合法权益，并提供真实的商铺信息，以避免因信息不实导致的合同纠纷。3.2第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，除非法律法规另有规定。说明：第三方中介作为合同的协助方，应保密甲乙双方的商业秘密，除非法律法规另有规定，以保护甲乙双方的商业利益。3.3第三方中介应提供合同签订、履行过程中的咨询服务，并协助解决争议。说明：第三方中介作为合同的协助方，应提供合同签订、履行过程中的咨询服务，并协助解决争议，以保证合同的顺利履行。3.4第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。说明：第三方中介的佣金由甲乙双方协商确定，并在合同中明确，以保证甲乙双方对佣金的认可和支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.装修方案3.租金支付明细4.商铺设施清单5.经营范围审批文件6.商铺保险单据7.租赁合同补充协议8.商铺转让/转租协议9.第三方中介服务协议10.甲方/乙方身份证明文件11.商铺使用权/产权证明文件12.甲方/乙方经营许可证13.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证商铺基础设施正常运行，导致乙方经营受影响。2.甲方未经乙方同意擅自进入商铺进行检查或修改。3.甲方未能履行合同约定的维修义务，导致乙方损失。4.乙方未按约定支付租金，或迟延支付租金。5.乙方未按约定使用商铺，或经营范围与合同不符。6.乙方未经甲方同意擅自转租商铺给第三方。7.乙方未遵守商铺安全管理规定，导致安全事故。8.第三方中介提供虚假商铺信息，导致甲乙双方损失。9.第三方中介未保密甲乙双方商业秘密，造成泄露。10.第三方中介未提供合同签订、履行过程中的咨询服务，或协助解决争议不力。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的承租方使用商铺的时间段。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律后果。7.第三方中介：指协助甲乙双方签订合同并提供相关服务的独立第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。2.租金支付纠纷：查看合同条款，协商解决或寻求法律途径。3.商铺经营限制：遵守当地法律法规，不得经营违法项目。4.转租问题：书面同意转租，并与新承租方签订转租协议。5.保险理赔：发生事故时，及时通