物业托管合同范例(2024版)

编号：__________物业托管合同范例(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业托管合同范例(2024版)合同目录一、总则1.1合同双方的含义与定义1.2合同的目的和原则1.3合同的效力二、物业基本情况2.1物业的基本信息2.2物业的使用现状2.3物业的权属证明三、托管范围与内容3.1托管的物业范围3.2托管的内容与标准3.3托管期间的权利与义务四、托管费用与支付方式4.1托管费用的计算与支付4.2费用的调整与结算4.3支付方式的确定五、托管期限5.1托管的开始与结束时间5.2托管期限的延长与终止5.3提前终止合同的条件六、管理与维护6.1托管方的管理与维护责任6.2托管方的管理服务标准6.3托管期间的重大事项处理七、维修与养护7.1物业的日常维修与养护7.2大修、翻新及重建7.3维修资金的管理和使用八、保险与安全保障8.1物业保险的购买与维护8.2托管方的安全保障义务8.3安全事故的处理程序九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果十、违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担10.3违约金的计算与支付十一、争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁机构的选定11.3法律适用与诉讼管辖十二、其他约定12.1合同的签订与生效12.2信息的保密与资料保管12.3通知与送达十三、附件13.1物业权属证明文件13.2托管费用明细表13.3物业托管服务标准十四、合同的修订与补充14.1合同修订的条件与程序14.2补充协议的签订与效力14.3合同的完整性与法律效力合同编号_________一、总则1.1合同双方的含义与定义本合同是指甲方将其名下的物业托管给乙方进行管理与维护，乙方按照甲方的要求进行物业托管的合同。1.2合同的目的和原则本合同的目的是明确双方在物业托管过程中的权利和义务，保证双方的合法权益。本合同的执行原则是公平、公正、诚实信用，双方应严格遵守合同的约定。1.3合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的托管期限届满之日终止。二、物业基本情况2.1物业的基本信息物业地址：（物业具体地址）；物业类型：（物业建筑类型及用途）；物业面积：（物业建筑面积）。2.2物业的使用现状物业目前的使用状况；（如：居住、商业、办公等）2.3物业的权属证明甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。三、托管范围与内容3.1托管的物业范围托管范围包括物业的全部建筑物、设施及附属设施。3.2托管的内容与标准托管内容包括物业的日常管理与维护、维修与养护、安全保卫等。托管标准应符合国家相关法律法规及行业标准。3.3托管期间的权利与义务甲方权利：（1）监督乙方托管工作的权利；（2）提出托管改进建议的权利；（3）按照合同约定获得物业托管服务。甲方义务：（1）按照合同约定支付托管费用；（2）协助乙方进行物业托管；（3）提供物业的权属证明文件。乙方权利：（1）按照合同约定进行物业托管；（2）获得合同约定的托管费用；（3）对物业进行合理使用和管理。乙方义务：（1）按照合同约定提供物业托管服务；（2）保证物业的安全与完好；（3）定期向甲方报告托管工作的情况。四、托管费用与支付方式4.1托管费用的计算与支付托管费用按照物业的面积、用途及托管内容进行计算，具体费用双方协商确定。甲方应在合同约定的时间内支付托管费用。4.2费用的调整与结算托管费用如有调整，应由双方协商确定。托管期间的费用结算，双方可按月、季、年进行。4.3支付方式的确定甲方可以选择银行转账、现金支付等方式支付托管费用。五、托管期限5.1托管的开始与结束时间托管开始时间为：（具体日期）；托管结束时间为：（具体日期）。5.2托管期限的延长与终止托管期限如需延长，双方可协商一致并签订补充协议；合同提前终止的条件如下：（1）甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的违约金；（2）乙方因严重违约导致甲方解除合同的，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。六、管理与维护6.1托管方的管理与维护责任乙方应按照合同约定及国家相关法律法规的要求，对物业进行合理的管理与维护。6.2托管方的管理服务标准乙方提供的管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方的合理要求。6.3托管期间的重大事项处理托管期间如发生重大事项，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。七、维修与养护7.1物业的日常维修与养护乙方负责物业的日常维修与养护，保证物业的安全与正常使用。7.2大修、翻新及重建大修、翻新及重建的费用及责任，双方可协商确定。7.3维修资金的管理和使用维修资金的管理和使用应按照国家和地方的有关规定执行。八、保险与安全保障8.1物业保险的购买与维护甲方应购买物业保险，并将保险单副本交乙方留存。乙方应负责物业的安全保障工作，确保物业的安全与完好。8.2托管方的安全保障义务乙方应采取必要的措施，确保物业的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生。8.3安全事故的处理程序如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。十、违约责任10.1违约行为的认定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。10.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算与支付违约金的计算方式及支付金额，双方可协商确定。十一、争议解决11.1争议的解决方式双方发生争议时，可先协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁机构的选定双方可协商选定仲裁机构进行仲裁。11.3法律适用与诉讼管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。十二、其他约定12.1合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2信息的保密与资料保管双方应对合同内容保密，并妥善保管合同及相关资料。12.3通知与送达双方之间的通知与送达，可通过书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。十三、附件13.1物业权属证明文件13.2托管费用明细表13.3物业托管服务标准十四、合同的修订与补充14.1合同修订的条件与程序合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2补充协议的签订与效力补充协议签订后，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性与法律效力本合同及其附件、修订协议、补充协议构成完整的合同，具有法律效力。甲方：（签字/盖章）乙方：（签字/盖章）签订日期：（年/月/日）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利甲方有权指定物业管理人员，要求乙方按照甲方的要求进行物业托管。甲方指定的管理人员应具备相关专业背景和经验，以确保物业托管的顺利进行。1.2甲方对物业改造的决定权甲方有权决定对物业进行改造、翻新或重建，并要求乙方按照甲方的要求进行实施。如甲方决定对物业进行改造，乙方应提供专业建议和实施方案，并承担相关改造费用。1.3甲方对物业使用的特殊要求甲方有权提出对物业使用的特殊要求，包括但不限于物业的功能、设施配置、装修风格等。乙方应根据甲方的要求，进行相应的调整和改进，以确保甲方的需求得到满足。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提供专业管理的义务乙方应提供专业的物业托管服务，包括但不限于物业的日常管理、维修养护、安全保障等。乙方应根据行业标准和甲方的要求，制定详细的管理计划和服务标准，并定期向甲方报告管理情况。2.2乙方对物业维护的义务乙方应负责物业的维护和养护工作，确保物业的安全和正常使用。乙方应定期对物业进行检查和维护，对于发现的问题应及时进行修复，并通知甲方。2.3乙方对物业保险的义务乙方应购买并维护物业保险，以保障物业的安全和利益。乙方应在合同约定的时间内，将保险单副本交给甲方，并确保保险的有效性和覆盖范围。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介的选择与职责甲方和乙方应共同选择第三方中介进行合同的签订和履行。第三方中介应具备相关资质和经验，负责协调甲乙双方的关系，并提供专业的咨询服务。3.2第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用应由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式进行支付。甲方和乙方应按时支付第三方中介的费用，并确保费用的合理性和准确性。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容和相关资料保密，并不得泄露给任何第三方。第三方中介应遵守合同的约定，确保甲乙双方的合法权益得到保护。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明文件2.托管费用明细表3.物业托管服务标准4.物业保险单副本5.物业改造方案及相关图纸6.物业维护和养护记录7.第三方中介的资质证明文件8.第三方中介的费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付托管费用，视为违约。2.乙方未按约定提供物业托管服务，或服务不符合约定的标准，视为违约。3.乙方未按约定购买并维护物业保险，或保险单副本未按时提供，视为违约。4.第三方中介未按约定履行协调职责，或泄露合同内容和相关资料，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业托管：指甲方将其名下的物业委托给乙方进行管理、维护和养护的行为。2.托管费用：指乙方为提供物业托管服务所收取的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助双方签订和履行合同的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按时支付托管费用的问题，乙方应及时与甲方沟通，催促其支付，必要时可依法申请仲裁或诉讼解决。2.遇到乙方未按约定提供物业托管服务或服务不符合标准的问题，甲方有权要求乙方改正，严重时可依法解除合同。3.遇到乙方未购买或未按时提供物业保险的问题，甲方有权要求乙方购买并提供保险单副本，必要时可依法申请仲裁或诉讼解决。4.遇到第三方中介未履行协调