2024版二手房买卖合同集锦

编号：__________2024版二手房买卖合同集锦甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房买卖合同集锦合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订依据1.3合同效力1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5附属设施及财产第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3定金及退还条件4.4房屋价款支付凭证第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的物业及水电交接5.4房屋交付确认第六章：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.2瑕疵责任及处理方式6.3质量问题的修复及赔偿第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额及方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋维修基金10.4物业服务费及其他费用第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图11.4其他相关文件第十二章：补充条款12.1补充协议内容第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指具有房屋所有权，将其房屋转让给他人的一方。1.1.2买受人：指购买出卖人房屋的一方。1.1.3房屋：指本合同约定的出卖人所有，准备转让的房产。1.2合同签订依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规签订。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1出卖人提供房屋所有权证，证号为_________。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋位于_________市_________区_________街道_________号。2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋现有用途为_________。2.5附属设施及财产2.5.1房屋附属设施包括_________，财产包括_________。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1出卖人姓名（或名称）：_________3.1.2身份证号（或营业执照号）：_________3.1.3联系电话：_________3.1.4地址：_________3.2买受人信息3.2.1买受人姓名：_________3.2.2身份证号：_________3.2.3联系电话：_________3.2.4地址：_________第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式及期限4.2.1买受人支付定金为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，支付时间为本合同签订之日起_________日内。4.2.2剩余房款买受人应于_________年_________月_________日前支付完毕。4.3定金及退还条件4.3.1买受人支付定金后，如未出现违约情况，定金在房屋过户手续完成后退还。4.3.2如买受人违约，定金不予退还。4.4房屋价款支付凭证4.4.1买受人支付房款后，出卖人应出具相应的收款凭证。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给买受人。5.1.2房屋交付条件为过户手续完成。5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由双方承担。5.3交付后的物业及水电交接5.3.1出卖人应协助买受人完成物业及水电交接手续。5.4房屋交付确认5.4.1房屋交付时，双方应签署房屋交付确认书。第六章：房屋质量及瑕疵责任6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋不存在重大质量问题。6.2瑕疵责任及处理方式6.2.1如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。6.2.2如协商不成，双方可依照法律法规及相关规定处理。6.3质量问题的修复及赔偿6.3.1出卖人应承担房屋质量问题的修复及赔偿责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金为房价的_________%。8.1.2出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应退还已支付的房款，并支付违约金为房价的_________%。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金为房价的_________%。8.2.2买受人无正当理由拒绝接收房屋，应支付违约金为房价的_________%。8.3违约赔偿金额及方式8.3.1违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。8.3.2违约金支付方式为：由违约方直接支付至守约方指定的账户。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼管辖9.2.1双方约定仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。9.2.2如选择诉讼，管辖法院为_________人民法院。第十章：其他约定10.1房屋交易税费10.1.1房屋交易过程中产生的税费由双方依照法律法规承担。10.2房屋保险10.2.1房屋交易过程中，买受人应自行决定是否购买房屋保险。10.3房屋维修基金10.3.1房屋维修基金由买受人按照相关规定缴纳。10.4物业服务费及其他费用10.4.1物业服务费及其他相关费用由买受人承担。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图11.4其他相关文件第十二章：补充条款12.1补充协议内容12.1.1双方约定补充条款如下：12.1.2（具体补充条款内容）第十三章：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.1.1本合同签订日期为_________年_________月_________日。13.2合同签订地点13.2.1本合同签订地点为_________。第十四章：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，如存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如因房屋权属问题导致交易失败，甲方应退还已收取的房款，并支付违约金。1.3甲方提前交房奖励如甲方提前交付房屋，买受人同意给予甲方提前交房奖励，奖励金额为房价的_________%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务乙方应按照合同约定的时间、金额支付房款，如乙方延迟支付房款，应支付违约金，违约金为房价的_________%。2.2乙方接收房屋义务乙方应在合同约定的时间内接收房屋，如乙方无正当理由拒绝接收房屋，应支付违约金，违约金为房价的_________%。2.3乙方装修限制乙方在获得房屋所有权后，如对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和用途。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介提供的服务费用为房价的_________%，由买受人承担。3.2中介责任第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务第三方中介应对交易双方的个人信息及交易信息保密，如泄露买受人信息，中介应承担相应的法律责任。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1交付前的查验买受人应在交付前对房屋进行查验，如发现质量问题，应及时通知甲方进行修复。4.2过户手续的协助甲方应协助买受人办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的法律责任。4.3交付后的物业及水电交接甲方应协助买受人完成物业及水电交接手续，如因甲方原因导致物业、水电费用未结清，甲方应承担相应的法律责任。附加条款五：房屋质量及瑕疵责任的特殊约定5.1房屋质量保修甲方应对房屋质量承担保修责任，如房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.2瑕疵责任处理如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，双方可依照法律法规及相关规定处理。附加条款六：违约责任的特殊约定6.1违约金的计算方式违约金计算方式为：违约金=房价×违约比例。6.2违约责任的承担违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。附加条款七：争议解决的特殊约定7.1友好协商双方应通过友好协商解决合同争议。7.2仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交_________仲裁委员会仲裁。附加条款八：其他约定的特殊约定8.1房屋交易税费的承担房屋交易过程中产生的税费由双方依照法律法规承担。8.2房屋保险的购买买受人应自行决定是否购买房屋保险，如购买，保险费用由买受人承担。8.3房屋维修基金的缴纳买受人应按照相关规定缴纳房屋维修基金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋平面图4.房屋交易税费清单5.房屋保险单复印件（如有）6.房屋维修基金缴纳证明7.物业服务费及其他费用清单8.补充协议书9.房屋交付确认书10.房屋查验报告11.过户手续费用清单12.律师见证协议（如有）13.房屋质量保修说明书14.装修许可证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方提供虚假信息，导致合同无效，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方无正当理由拒绝接收房屋，视为违约。5.甲方未履行保修责任，视为违约。6.乙方未购买房屋保险，视为违约。7.甲方未缴纳房屋维修基金，视为违约。8.双方未按约定时间办理过户手续，视为违约。9.中介未按约定提供服务，导致交易失败，视为违约。10.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同订立、履行、变更、解除等关系的法律法规。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产交易和管理关系的法律法规。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。6.定金：为确保合同履行，买受人支付给出卖人的一定金额的钱。7.律师见证：指律师对合同签订过程进行见证，确认合同的真实性和合法性。8.仲裁：通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的一种解决方式。9.诉讼：通过人民法院对合同争议进行审理的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，买受人可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，出卖人可要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量问题。解决办法：双方协商修复责任及费用，如协商不成，可申请质量监督部门鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应法律责任。5.问题：物业服务费及其他费用未结清。解决办法：甲方应协助乙方完成物业及水电交接手续，如因甲方原因导致费用未结清，甲方应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人。说明：适用上述合同条款及附件，双方为房屋买卖的直接主体。2.场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。说明：适用上述合同条款及附件，双方为房屋